為了正確理解和執(zhí)行《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，進(jìn)一步規(guī)范全省法院司法拍賣、變賣成交或抵債的不動(dòng)產(chǎn)清場移交工作，近日，廣東省高級(jí)人民法院出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范司法拍賣不動(dòng)產(chǎn)移交工作的指導(dǎo)意見（試行）》，要求司法拍賣以清場移交為原則，并明確了4種可不予清場移交的情形。

《意見》明確，執(zhí)行法院在拍賣、變賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債的裁定送達(dá)后十五日內(nèi)，將執(zhí)行標(biāo)的物清場后移交買受人或者承受人。被執(zhí)行人或者其他人占有執(zhí)行標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)移交而拒不移交的，強(qiáng)制執(zhí)行。同時(shí)，執(zhí)行法院可以根據(jù)案件具體情況，在拍賣前對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物先行清場。

就強(qiáng)制清場的方法和程序，《意見》規(guī)定，強(qiáng)制遷出執(zhí)行標(biāo)的物，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布公告，責(zé)令被執(zhí)行人或者其他占有人在指定期限內(nèi)自行搬離，并明確了拒不搬離的法律后果。

《意見》對(duì)不予清場移交的情形也作了具體說明，如執(zhí)行標(biāo)的物存在合法有效的租賃關(guān)系，且不屬于出租前已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)或已被人民法院依法查封的情況，承租人主張買賣不破租賃的；拍賣、變賣執(zhí)行標(biāo)的物共有份額或以執(zhí)行標(biāo)的物共有份額抵債，且共有物不可以分割使用的；情況特殊，申請(qǐng)人與被執(zhí)行人協(xié)商一致要求不清場拍賣以及其他法律和司法解釋規(guī)定不移交的。同時(shí)，對(duì)不予清場的相關(guān)問題也作了明確。

《意見》鼓勵(lì)執(zhí)行法院探索建立專門的清場工作團(tuán)隊(duì)，并可以引入社會(huì)輔助力量協(xié)助開展強(qiáng)制清場工作，并明確搬運(yùn)裝卸等費(fèi)用由被執(zhí)行人等承擔(dān)。