原標題：樓市“金九銀十”成色缺乏

　　方才結束的中秋小長假，北京新盤市場扎堆兒迎來了一批特價房源，包羅萬科、龍湖、金地、恒大等在內(nèi)的諸多開發(fā)商都介入了金秋“搶收”大戰(zhàn)中。一年中不成多得的“金九銀十”銷售淡季，由于房源大增、消費者持幣張望而蒙上了暗影。不外，對付剛需購房人群來說，買方市場的到來使得故宅二手房交易都也有較大的議價空間。

　　拓荒商爭推中秋購房特惠

　　“草簽到目下當今，開荒商還沒有煽惑我交首付款，那我是否是真的再思忖下另外項目？”說出這句話時，購房人李姑娘猶豫了。

　　手握通州購房資質(zhì)的李姑娘，8月底剛在通州限競房萬科城市之光·東望選了房。遵照原定設計挑著了心儀的戶型，這正本是件快活的事，可是，從選完房的那刻起，李女人就處于忽上忽下的徜徉當中。先是隔壁限競房的販賣職員接續(xù)奉勸她從頭考慮，翌日，異樣位于通州的另外一個限競房也開始向購房人開放售樓處。

　　“我總擔心自身買貴了。”李女士說，雖然草簽后開發(fā)商又以所謂“艱巨戶型”的理由多給了她兩個點的扣頭，總價也曾比本人一開始想象的低出了25萬元，可目擊各個樓盤輪番登場的架勢，她總覺得尚有優(yōu)惠空間。“就像阿誰售樓員說的，通州的購房天資不是誰都有的，用完了可就沒了。”

　　特價房扎堆兒，是源于限競房樓盤的放量供應。在供地兩年多后，北京限競房在今年大批涌入市場，由于提前被制約銷售價值，同地域的限競房之間，以及限競房和純商品房之間的競爭絕后激烈。

　　以8月新開的禧瑞天著為例，這個“限競房”工程折后實際售價在5.2萬元/平方米支配，而僅一條馬路之隔的商品房項目北京經(jīng)開汀塘代價到達5.5萬元/平方米。

　　獨一三天的中秋假期，同樣成為了拓荒商“搶收”的好機遇。記者意識到，搜聚萬科、龍湖、金地、恒大等開拓商都推出了特價房源。

　　金地將9月的促銷定名為“30天紅盤動作”，在北京十個在售樓盤中推出特價房。“一口價280萬元起限量40套”“最高優(yōu)惠450萬元限量6套”“一口價390萬元限量5套”……記者留心到，雖然特價房源數(shù)目很少，但扣頭確能引來客流。萬科·翡翠西湖推出大戶型特價房，銷售人員申報記者，89平方米的三居室扣頭完的價錢在340萬元擺布，準確估算重價了20萬元。龍湖熙悅原著給出了總價97折的優(yōu)惠，恒大則在環(huán)京幾個工程打出了限時95折、故居源9折、尾盤8折的中秋購房優(yōu)惠。

　　代價上有扣頭外，啟迪商對購房人的付款周期也變得寬松良多。亦莊遠洋·頤璟萬和樓盤的發(fā)賣員李師長教師就透露，原價約457萬元的85平方米兩居室，優(yōu)惠后一口價390萬元，且另有三個月的首付款付款周期。“馬上就到年末了，我們要減速回款。”李西席毫不粉飾樓盤想要以價沖量的目的。

　　價錢倒掛影響二手房成交

　　記者屬意到，相比于新宅市場的蕭條，同區(qū)域的二手房市場卻顯得安靜得多。以東南旺的百旺茉莉園小區(qū)為例，鏈家網(wǎng)上顯示，小區(qū)當前在售的房屋有51套，但近90天殺青成交的只有兩套，有的房源掛牌已超過6個月。兩套的成交量，對比于一個月內(nèi)449次的帶看次數(shù)，凸顯了看房人的觀望與猶豫。

　　“比擬當前二手房的報價，即將入市的新盤價值很有迷惑力，買不買很糾結。”一名購房人說，百旺茉莉園的成交均價逾越了7萬元/平方米，而即將入市的某限競房新盤均價不到5.9萬元/平方米，“不看硬件，1.1萬元/平方米的代價差就頗有上風。”

　　故居、二手房的價格倒掛景遇，猶如正在影響二手房市場。貝殼研究院首席分析師閃現(xiàn)，限競房少許上市，且驅(qū)散供應在五環(huán)外，在定然程度上分流了二手房必要。從8月看，400萬元以下剛需房源成交節(jié)拍變慢，使得業(yè)主對標700萬元以上換房改進需求也變慢，市場泛起負輪回，預計九十兩月成交周期會進一步延長。

　　本年樓市或難獲取同期成績

　　來自中介機構的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月13日的中秋小長假第一天，北京、上海、廣州與深圳四個熱點都市的屋宇網(wǎng)簽量比較2018年同期均有分歧程度下調(diào)。

　　“2019年的‘金九銀十’極興許是歷史上最暗澹的一次。”在采訪中，不止一位業(yè)內(nèi)助士向記者解釋了相反觀念。

　　北京中原地打造首席綜合師張大偉就展現(xiàn)，嚴格的調(diào)控政策，偉大的新房庫存量，以及購房者的張望周到，三個成份疊加，讓今年的樓市很難失掉客歲同期的販賣成效。“今朝看，熱門城市開始涌現(xiàn)沖高回落現(xiàn)象，購置力很難再支撐市場繼續(xù)沖高。”

　　另據(jù)國度統(tǒng)計局的監(jiān)測數(shù)據(jù)，以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期為指數(shù)，各地進一步落實房地打造調(diào)控長效機制，房地制造市場總體連續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。最先測算，7月份一線都會新建商品室廬銷售價值環(huán)比下跌0.3%，此中北京和廣州別離下跌0.6%與0.3%，深圳持平，上海降落0.1%。二手室第發(fā)賣價錢環(huán)比下落0.3%，個中上海、廣州和深圳分別下跌0.4%、0.4%與0.7%，北京下降0.3%。

 

 

 

(責編：孫紅麗、畢磊)