原標(biāo)題：北京樓市“金九銀十”成色不敷 價(jià)錢倒掛影響二手房成交

方才完畢的中秋小長假，北京新盤市場扎堆兒迎來了一批特價(jià)房源，收羅萬科、龍湖、金地、恒大等在內(nèi)的諸多開辟商都參與了金秋“搶收”大戰(zhàn)中。一年中弗成多得的“金九銀十”銷售旺季，由于房源大增、消費(fèi)者持幣觀望而蒙上了暗影。不過，對付剛需購房人群來說，買方市場的到來使得新宅二手房交易都也有較大的議價(jià)空間。

開拓商爭推中秋購房特惠

“草簽到現(xiàn)在，開荒商尚未鼓舞我交首付款，那我是不是真的再思量下另外項(xiàng)目？”說出這句話時(shí)，購房人李姑娘夷由了。

手握通州購房資質(zhì)的李女孩，8月底剛在通州限競房萬科城市之光·東望選了房。根據(jù)原定企圖挑著了心儀的戶型，這原先是件高興的事，然則，從選完房的那刻起，李女孩就處于忽上忽下的徘徊當(dāng)中。先是近鄰限競房的販賣人員不斷挽勸她從頭思量，今天，同樣位于通州的另外一個(gè)限競房也開始向購房人開放售樓處。

“我總憂慮本人買貴了。”李女士說，雖然草簽后啟示商又以所謂“艱難戶型”的情由多給了她兩個(gè)點(diǎn)的折扣，總價(jià)曾經(jīng)比本人開首設(shè)想的低出了25萬元，可眼見各個(gè)樓盤輪流登場的架勢，她總感到尚有優(yōu)惠空間。“就像那個(gè)售樓員說的，通州的購房稟賦不是誰都有的，用完了可就沒了。”

特價(jià)房扎堆兒，是源于限競房樓盤的放量提供。在供地兩年多后，北京限競房在往年大批涌入市場，由于提前被限定銷售價(jià)值，同地區(qū)的限競房之間，以及限競房與純商品房之間的協(xié)作絕后激烈。

以8月新開的禧瑞天著為例，這個(gè)“限競房”工程折后理論售價(jià)在5.2萬元/平方米擺布，而僅一條馬路之隔的商品房工程北京經(jīng)開汀塘價(jià)錢達(dá)到5.5萬元/平方米。

僅有三天的中秋假期，也成了啟迪商“搶收”的好機(jī)遇。記者認(rèn)識(shí)到，包羅萬科、龍湖、金地、恒大等拓荒商都推出了特價(jià)房源。

金地將9月的促銷定名為“30天紅盤動(dòng)作”，在北京十個(gè)在售樓盤中推出特價(jià)房。“一口價(jià)280萬元起限量40套”“最高優(yōu)惠450萬元限量6套”“一口價(jià)390萬元限量5套”……記者把穩(wěn)到，雖然特價(jià)房源數(shù)目很少，但扣頭確能引來客流。萬科·翡翠西湖推出小戶型特價(jià)房，販賣人員秘密記者，89平方米的三居室折扣完的價(jià)值在340萬元擺布，粗略估算廉價(jià)了20萬元。龍湖熙悅原著給出了總價(jià)97折的優(yōu)惠，恒大則在環(huán)京幾個(gè)工程打出了限時(shí)95折、故居源9折、尾盤8折的中秋購房優(yōu)惠。

代價(jià)上有扣頭外，啟迪商對購房人的付款周期也變得寬松許多。亦莊遠(yuǎn)洋·頤璟萬和樓盤的銷售員李西席就泄露，原價(jià)約457萬元的85平方米兩居室，優(yōu)惠后一口價(jià)390萬元，且尚有三個(gè)月的首付款付款周期。“馬上就到歲暮了，我們要加速回款。”李西席毫不粉飾樓盤想要以價(jià)沖量的目的。

價(jià)錢倒掛影響二手房成交

記者留神到，對比于居新市場的蕭瑟，同區(qū)域的二手房市場卻顯得寧靜很多。以東南旺的百旺茉莉園小區(qū)為例，鏈家網(wǎng)上顯示，小區(qū)當(dāng)前在售的房屋有51套，但近90天達(dá)成成交的只需兩套，有的房源掛牌已逾越6個(gè)月。兩套的成交量，比照于一個(gè)月內(nèi)449次的帶看次數(shù)，凸顯了看房人的張望與夷由。

“對照目前二手房的報(bào)價(jià)，行將入市的新盤價(jià)值頗有引誘力，買不買很糾結(jié)。”一名購房人說，百旺茉莉園的成交均價(jià)超過了7萬元/平方米，而即將入市的某限競房新盤均價(jià)不到5.9萬元/平方米，“不看硬件，1.1萬元/平方米的代價(jià)差就很有優(yōu)勢。”

故居、二手房的代價(jià)倒掛現(xiàn)象，恍如正在影響二手房市場。貝殼研討院首席分析師表示，限競房少許上市，且集中供應(yīng)在五環(huán)外，在不一定水平上分流了二手房需求。從8月看，400萬元下列剛需房源成交節(jié)拍變慢，使得業(yè)主對標(biāo)700萬元以上換房改進(jìn)需求也變慢，市場涌現(xiàn)負(fù)循環(huán)，估量九十兩月成交周期會(huì)進(jìn)一步延長。

往年樓市或難取得同期成效

來自中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月13日的中秋小長假第一天，北京、上海、廣州和深圳四個(gè)熱門都會(huì)的房屋網(wǎng)簽量比較2018年同期均有不同水準(zhǔn)下調(diào)。

“2019年的‘金九銀十’很多是歷史上最慘然的一次。”在采訪中，不止一位業(yè)內(nèi)人士向記者注解了類似觀念。

北京華夏地制造首席解析師張大偉就表示，峻厲的調(diào)控政策，弘大的新房庫存量，以及購房者的張望周密，三個(gè)因素疊加，讓今年的樓市很難獲得客歲同期的銷售成果。“目前看，搶手城市開始泛起沖高回落情景，購買力很難再支撐市場持續(xù)沖高。”

另據(jù)國度統(tǒng)計(jì)局的監(jiān)測數(shù)據(jù)，以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期為指標(biāo)，各地進(jìn)一步落實(shí)房地制造調(diào)控長效機(jī)制，房地產(chǎn)市場團(tuán)體間斷平穩(wěn)態(tài)勢。劈頭劈臉測算，7月份一線城市新建商品住宅發(fā)賣代價(jià)環(huán)比上漲0.3%，其中北京與廣州別離上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下落0.3%，此中上海、廣州與深圳分袂下跌0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。

 

 

 

(責(zé)編：趙爽、孫紅麗)