當(dāng)然墾荒商不斷促銷，但隨著提供量繼續(xù)井噴，北京地域的限競房庫存正到達(dá)汗青峰值。來自機(jī)構(gòu)的監(jiān)測顯示，截至2019年10月16日，北京限競房的上市庫存抵達(dá)2.67萬套，為入市以來的峰值，逾越折半的限競房房源仍在待售。

　　中原地出產(chǎn)鉆研核心的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，到2019年10月，北京限競房入市已跨越14個(gè)月，但團(tuán)體表現(xiàn)并不灰心。從供應(yīng)量看，北京入市的限競房項(xiàng)目總計(jì)達(dá)64個(gè)，供給住宅套數(shù)到達(dá)47608套。從簽約量看，遏制2019年10月16日，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽的限競房房源合計(jì)達(dá)20903套，平均網(wǎng)簽均價(jià)為48851元/平方米，按成交套數(shù)計(jì)算網(wǎng)簽完成率為43.9%，刨除網(wǎng)簽房源后，限競房的上市庫存量為26705套，達(dá)到入市以來的峰值。

　　各個(gè)項(xiàng)目的網(wǎng)簽表現(xiàn)可謂若明若暗。少數(shù)地位優(yōu)良的項(xiàng)目簽約相對于納悶，網(wǎng)簽量已逾越1000套，但賣得差的工程網(wǎng)簽量仍停留在兩位數(shù)，市場出現(xiàn)了顯明的“二八”景象，即20%的工程盤踞了80%的發(fā)賣。闡發(fā)師指出，最近4個(gè)月限競房的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)都不算太差，6月與7月都接近3000套，但與繼續(xù)井噴的供給量相比，庫存仍繼續(xù)積貯，這也是延續(xù)14個(gè)月限競房呈現(xiàn)供給大于簽約的征兆。

　　記者留神到，在已經(jīng)成交的限競房房源中，小戶型受到了購房人的青睞，大戶型去庫存相對較難。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，也曾完成網(wǎng)簽的限競房房源中，90平方米以內(nèi)戶型占比達(dá)74.9%。

　　“小戶型的房子總價(jià)低，大約算平凡室第，首付也低些，相比相符購房人的重要。”某項(xiàng)目發(fā)賣人員引見，除了位子冷僻、交通不便的工程欠佳賣之外，大戶型的房源也比較難賣，“由于總價(jià)高，超出了平凡住宅的標(biāo)準(zhǔn)，首付就得超出一大截。”購房人鄭教師就遇到過這樣的憂?。幾個(gè)月前，鄭先生看中了西五環(huán)外的一個(gè)限競房項(xiàng)目，總價(jià)450萬元?？墒牵溬u人員秘密他，五環(huán)外跨越374萬元的屋子都被納入非尋常室第，首付得掏8成。360萬元的首付款，超出了鄭老師的付給才能。

　　“北京限競房市場有大批的‘7090’同質(zhì)戶型，大戶型由于對購置者的首付要求更高，多半賣得不盡如人意。”上述發(fā)賣人員展示。另一個(gè)招致限競房庫存量俯沖的原因，就是令啟迪商們意想不到的二手房。2019年來，價(jià)錢持續(xù)下探的二手房，也在侵奪著限競房的市場“蛋糕”。

 

 

 

(責(zé)編：許維娜、孫紅麗)