如果放松限購、限外、限售等措施，讓炒房資金再次流入樓市，必然會進一步拉高房價，使很多剛需居民改善居住條件的愿望難以實現(xiàn)，并且加大了樓市泡沫，增加了潛在的市場風險和金融風險。各地對樓市調(diào)控政策的任何調(diào)整，都要堅持“房住不炒”定位，不可為炒房開方便之門

　　最近一段時間，部分城市的樓市調(diào)控政策出現(xiàn)了一些變化，主要特點就是在人才引進的相關(guān)鼓勵措施中，把放松購房限制作為一項重要內(nèi)容。盡管相關(guān)地方都強調(diào)新措施并不意味著放松調(diào)控，表示仍將堅持“房住不炒”，但這些新措施對樓市特別是房價的影響是顯而易見的。

　　比如，有的地區(qū)把人才引進的門檻確定為大專及以上，有的地區(qū)范圍涉及數(shù)以百計的具體行業(yè)職業(yè)，有的地區(qū)則降低乃至完全取消了準購的繳稅、社保年限，甚至不需要工作證明，這都會增加當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的有效需求，促進銷售增長，進而拉動房價上漲，且極有可能為投資投機性購房開方便之門，使炒房資金再次流入樓市，增加房地產(chǎn)市場的泡沫風險。

　　2016年9月30日，京津兩地同時出臺調(diào)控措施，開啟了本輪房地產(chǎn)調(diào)控的大幕。與此前的幾輪調(diào)控相比，本輪調(diào)控范圍最廣，力度最大，時間最長，釋放的調(diào)控信號也最為明確有力，這就是堅持“房住不炒”的定位不動搖。但由于各地情況復雜、不盡平衡，部分三四線城市還要兼顧“去庫存”等多重目標，加之所謂人才引進政策與調(diào)控措施效應(yīng)對沖，也使本輪調(diào)控總體上顯效較慢，各地的調(diào)控效果不盡一致，有些地區(qū)還有所反復。也正因如此，調(diào)控取得的成績更加來之不易，總體上遏制住和扭轉(zhuǎn)了銷售與價格持續(xù)暴漲的狀態(tài)，確實難能可貴。此時，出臺涉及樓市發(fā)展變化的措施要慎之又慎，認真評估，防止三年多的努力及成果功虧一簣。

　　有報道稱，一些地方房價下行，房地產(chǎn)行業(yè)“真的很難”。國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，9月份環(huán)比，新房12座城市價格下降，5座城市持平，53座城市上漲，二手房28座城市價格下降，2座城市持平，40座城市上漲；同比價格，新房下降的城市只有1座，二手房也只有10座。由此說明，第一，多數(shù)城市房價仍在上漲；第二，即使個別城市房價有所回落，也只是在長期較高位勢和較高漲幅基礎(chǔ)上的回落而已。從長期看，可以肯定的是，經(jīng)過前幾輪房價大幅上漲，我國一些城市的房價收入比上升，居民實際購房能力下降，很多居民的居住環(huán)境難以改善，影響到生活的幸福感。