就文化旅游地產(chǎn)發(fā)展的市場(chǎng)基礎(chǔ)，蔡云指出幾點(diǎn)：宏觀市場(chǎng)的發(fā)展催生了房地產(chǎn)市場(chǎng)多元化突圍發(fā)展，頭部泛地產(chǎn)企業(yè)中的百?gòu)?qiáng)，90%的企業(yè)都在投身于文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、健康產(chǎn)業(yè)等。房地產(chǎn)企業(yè)參與到這些項(xiàng)目中原因就是蔡云指出的第二點(diǎn)——房地產(chǎn)行業(yè)具有強(qiáng)大的資金基礎(chǔ)及經(jīng)驗(yàn)積累，占據(jù)了產(chǎn)業(yè)的制高點(diǎn)，可以通過這些積累去做其他產(chǎn)業(yè)的投資。此外，房地產(chǎn)企業(yè)還有廣泛的C端客戶源，使新增長(zhǎng)點(diǎn)有核心競(jìng)爭(zhēng)力。

從社會(huì)經(jīng)濟(jì)來看，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，第三產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比重為54.0%，比上年同期提高0.6個(gè)百分點(diǎn)，比第二產(chǎn)業(yè)高14.2個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)對(duì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為60.6%，高于第二產(chǎn)業(yè)24.3個(gè)百分點(diǎn)。

“第三產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)顯著增加”，蔡云說道，新產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而消費(fèi)對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)也很大，前三季度最終消費(fèi)支出增長(zhǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為60.5%。同時(shí)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化，包容性增長(zhǎng)和普惠性增長(zhǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重大、積極的影響。

就我國(guó)文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而言，蔡云表示，我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，帶動(dòng)了市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)性的發(fā)展，對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重要作用。據(jù)文化和旅游部發(fā)布的2018年旅游市場(chǎng)基本情況數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)初步測(cè)算，全年全國(guó)旅游業(yè)對(duì)GDP的綜合貢獻(xiàn)為9.94萬億元，占GDP總量的11.04%。旅游直接和間接就業(yè)7991萬人，占全國(guó)就業(yè)總?cè)丝诘?0.29%。而2019年國(guó)慶七天中國(guó)全國(guó)共接待國(guó)內(nèi)游客7.82億人次，同比增長(zhǎng)7.81%；實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入6497.1億元,同比增長(zhǎng)8.47%。

蔡云指出，文旅產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展對(duì)社會(huì)主要有三方面作用：一是對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型起推動(dòng)作用，二是對(duì)城市消費(fèi)市場(chǎng)有很強(qiáng)的拉動(dòng)能力，三是對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)資源整合利用、效益增值有促進(jìn)作用。

目前，旅游產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)正在共融發(fā)展中，對(duì)于我國(guó)文旅產(chǎn)業(yè)構(gòu)建產(chǎn)生了新的發(fā)展方向。蔡云認(rèn)為，從市場(chǎng)需求端看，現(xiàn)在已經(jīng)真正進(jìn)入到了旅居生活的3.0時(shí)代，休閑度假需求應(yīng)運(yùn)而生。而伴隨著城市化迅猛發(fā)展，都市人的休閑度假需求，急需有品質(zhì)、有情懷、有特色的休閑度假產(chǎn)品來釋放巨大的市場(chǎng)需求，大眾觀光旅游產(chǎn)品的發(fā)展也已經(jīng)由資源導(dǎo)向型逐步發(fā)展為現(xiàn)在的生活方式導(dǎo)向型。從市場(chǎng)供給來看，百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)大部分進(jìn)入了文旅產(chǎn)業(yè)，文旅地產(chǎn)也從“噱頭” 走向提供品質(zhì)和全產(chǎn)業(yè)鏈的系統(tǒng)產(chǎn)品。大盤規(guī)模性開發(fā)時(shí)代造就了房地產(chǎn)企業(yè)的城市運(yùn)營(yíng)，而文旅地產(chǎn)是開發(fā)企業(yè)成為城市運(yùn)營(yíng)商和可持續(xù)發(fā)展的必由之路。

旅游地產(chǎn)的投資市場(chǎng)究竟有多大的前景？蔡云認(rèn)為，從投資環(huán)境來看，一方面，當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍在增長(zhǎng)，中國(guó)在2018年全球經(jīng)濟(jì)實(shí)體增速排名中位居前列。另一方面，我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程扎實(shí)推進(jìn)，1400萬農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)移落戶，中心城市引領(lǐng)城市群發(fā)展。再一方面，旅游業(yè)增長(zhǎng)迅速、復(fù)合型的發(fā)展，拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)投資的升級(jí)換代。此外，消費(fèi)升級(jí)也在推動(dòng)旅游地產(chǎn)的場(chǎng)景化、體驗(yàn)化、移動(dòng)化、個(gè)性化，特別是5G時(shí)代的到來，這一切都為文旅地產(chǎn)發(fā)展前景帶來利好。

對(duì)于文旅地產(chǎn)的發(fā)展前景，蔡云認(rèn)為，文旅產(chǎn)業(yè)已經(jīng)迎來發(fā)展春天，投資開發(fā)者應(yīng)積極響應(yīng)國(guó)家倡導(dǎo)，關(guān)注消費(fèi)者內(nèi)心需求，以強(qiáng)大的資源整合能力和資本去尋求項(xiàng)目的轉(zhuǎn)型升級(jí)，專注于打造精品特色項(xiàng)目，忠于市場(chǎng)，更要忠于內(nèi)心，才能打造出“金玉其外，內(nèi)秀其中”的好項(xiàng)目。
文章載自人民網(wǎng)