4月25日，易居房地出產(chǎn)研究院宣告一季度《中國(guó)百城房?jī)r(jià)呈文》。長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理呈文發(fā)現(xiàn)，2019年第一季度，百城房?jī)r(jià)為13685元/平方米，同比著落13.1%，漲幅相比1—2月份有所擴(kuò)大。

 

　　分城市來(lái)看，100個(gè)都邑中，有23個(gè)都會(huì)一季度房?jī)r(jià)同比漲幅到達(dá)或超越20%，步入“房?jī)r(jià)過(guò)熱”區(qū)間。此類都會(huì)后續(xù)政策收緊的大概性將增長(zhǎng)。

 

　　易居認(rèn)為，住建部夙昔已對(duì)一季度房?jī)r(jià)、地價(jià)強(qiáng)項(xiàng)幅度較大的都會(huì)進(jìn)行了預(yù)警暗指，這或象征著二季度一小塊房?jī)r(jià)下落過(guò)快都市面臨政策收緊的可以或許，十分是在公積金取款、地盤生意等范圍會(huì)有所體現(xiàn)。

 

　　一季度百城房?jī)r(jià)同比漲13%

 

　　呈文顯示，一季度，易居研討院監(jiān)測(cè)的100個(gè)都邑新建商品住宅成交均價(jià)為13685元/平方米，同比下落13.1%。當(dāng)前房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，相比1—2月份12.0%的漲幅，一季度漲幅有所擴(kuò)大。

 

　　觀察歷史數(shù)據(jù)，2018年下半年劈頭，天下100城年初累計(jì)房?jī)r(jià)同比漲幅持續(xù)擴(kuò)張。往年2月份該漲幅略有收窄，這與春節(jié)假期效應(yīng)有關(guān)。到了3月份該漲幅繼續(xù)縮減。極為是3月份房地制作成交行情還不錯(cuò)、市場(chǎng)預(yù)期有所調(diào)處，這也使得百城房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)充。

 

　　分都會(huì)來(lái)看，一線城市房?jī)r(jià)漲幅接近20%的水平。一季度，4個(gè)一線都會(huì)新建商品室廬成交均價(jià)為43316元/平方米，同比上漲19.3%；二線都邑房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)收窄，

 

　　一季度，32個(gè)二線都邑新建商品住宅成交均價(jià)為13649元/平方米，同比著落9.3%；三四線都市已顯著走出“過(guò)快下跌”的區(qū)間。2019年第一季度，64個(gè)三四線都邑新建商品室廬成交均價(jià)為10505元/平方米，同比上漲8.8%。

 

　　對(duì)此，易居以為，2018年下半年劈頭劈臉，一線都邑年初累計(jì)成交均價(jià)同比漲幅曲線就繼續(xù)上揚(yáng)，這與此類都會(huì)高端樓盤轆集入市無(wú)關(guān)，即成交布局的成份有未必的影響；二線都邑年初累計(jì)成交均價(jià)同比漲幅曲線持續(xù)上行，這和此類都會(huì)道臨相對(duì)嚴(yán)格的樓市政策管控?zé)o關(guān)；一季度三四線城市漲幅也曾遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于2017年的高位水準(zhǔn)了，即明顯走出了“過(guò)快著落”的區(qū)間。

 

　　11城步入“超高房?jī)r(jià)”隊(duì)列

 

　　統(tǒng)計(jì)顯示，一季度，天下100個(gè)都邑中，有11個(gè)都邑步入了“超高房?jī)r(jià)”的行列步隊(duì)，個(gè)中深圳房?jī)r(jià)最高，為57532元/平方米。同時(shí)，有20個(gè)城市步入到“超低房?jī)r(jià)”的隊(duì)列，其中荊門房?jī)r(jià)最低，為5106元/平方米。

 

　　其他，一季度，100個(gè)城市中有23個(gè)都邑步入到“房?jī)r(jià)過(guò)熱”區(qū)間，此中中山房?jī)r(jià)漲幅最大，到達(dá)61%的水準(zhǔn)。同時(shí)，有5個(gè)都市步入到“房?jī)r(jià)過(guò)冷”區(qū)間，網(wǎng)羅肇慶、廊坊、莆田、泉州與三亞。主觀說(shuō)，形成房?jī)r(jià)過(guò)冷情景有不少緣由，比如成交項(xiàng)目過(guò)多集中在市區(qū)市場(chǎng)、故宅代價(jià)行政性地壓低、市場(chǎng)生意業(yè)務(wù)持續(xù)下滑等。

 

　　2019年4月19日，住建部會(huì)同國(guó)務(wù)院進(jìn)行鉆研核心對(duì)一季度房地打造市場(chǎng)運(yùn)行狀況開展了專題調(diào)研。從調(diào)研環(huán)境看，部份熱點(diǎn)城市室廬販賣回暖、地盤市場(chǎng)熱度上升，需引起高度關(guān)注。同一天，中共地方政治局召停聚會(huì)會(huì)議，聚會(huì)會(huì)議以44字定調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)，即要保持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、都會(huì)政府主體義務(wù)的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。這或象征著二季度部分房?jī)r(jià)下落過(guò)快都邑將面臨政策收緊的大要。

 

　　易居研討院智庫(kù)核心研討總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)閃現(xiàn)，近期各種收緊性的政策也有所添加，譬喻說(shuō)西安收緊公積金提取政策、一小塊都會(huì)討論房?jī)r(jià)年度漲幅指數(shù)制、蘇州土拍設(shè)定限價(jià)等。預(yù)計(jì)后續(xù)相反收緊政策會(huì)增多，部份則會(huì)體此刻整理房地打造生意業(yè)務(wù)次序等層面上。