日前，在重慶九龍坡區(qū)綠韻康城小區(qū)的活動室里，召開了一場特殊的會議。這是重慶市人大常委會組織的一場立法論證會，討論的主題是《重慶市物業(yè)管理條例（修訂草案）》。

還沒到開會時間，活動室里已經(jīng)擠得滿滿當當。參會者里有業(yè)主、物業(yè)工作人員、社區(qū)干部，還有法律專家和市人大常委會的工作人員。

“今天，我們把立法論證會開進小區(qū)，希望大家結(jié)合自身實際，提出意見建議。”10點整，會議正式開始，市人大法制委員會主任委員鄒鋼做了簡短的開場白。

話音剛落，業(yè)主代表楊孝明率先發(fā)言：“我們小區(qū)籌備召開業(yè)主大會，可是籌備過程非常艱難。因為自籌備組成立起90日內(nèi)還沒能召開業(yè)主大會，按照規(guī)定，籌備組就要面臨解散。我希望，社區(qū)能夠加大對成立業(yè)委會的支持力度，不能放手不管。”

“成立業(yè)委會，社區(qū)是非常支持、非常樂意的。”九龍坡區(qū)九龍鎮(zhèn)大堰社區(qū)書記龍瑋接過了楊孝明的話茬，她解釋說：“業(yè)委會成立難，不是社區(qū)要拖延，主要是在業(yè)委會前期籌備中，業(yè)主訴求參差不齊，有的要求很高，要求業(yè)委會懂法律、懂財務(wù)、懂建筑；還有一些業(yè)主覺得一定要自己干才放心。”

“在實際工作中，業(yè)主們有太多這樣的異議。尤其在幾千上萬戶的大型小區(qū)，社區(qū)干部核實、調(diào)解異議，很花時間。所以說，首次業(yè)主大會的90日準備時限太短了，建議延長至6個月，為大家提供充足的準備時間。”龍瑋說。

“有些地方物業(yè)費幾十年不漲，這是不合理的。”業(yè)主代表汪健的話引發(fā)眾人矚目。他說，小區(qū)老化，維修支出變多，如果物業(yè)費用不漲，物業(yè)企業(yè)就會通過降低服務(wù)質(zhì)量和侵蝕公共利益的方式盈利。從長遠來看，受害的還是業(yè)主。他建議，建立適當?shù)奈飿I(yè)費用上浮機制。

針對物業(yè)企業(yè)、業(yè)委會的監(jiān)督等方面，參會者們也展開了熱烈討論。“通過此次意見收集，物業(yè)管理條例修訂草案將于本月底提交市人大常委會進行第二次審議。”鄒鋼說，二審過后，還將向全社會公開征求意見。