先把低租金的虛假房源信息發(fā)到互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上引誘租客上鉤，然后再設(shè)置合同陷阱等各種方式侵害租戶權(quán)益——“黑中介”慣用的這類伎倆即將被掐斷源頭。近日，市住建委等5個(gè)部門聯(lián)合起草《關(guān)于規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布本市住房租賃信息的通知（征求意見(jiàn)稿）》，昨起公開(kāi)征求意見(jiàn)。

《征求意見(jiàn)稿》顯示，為了確保房源信息真實(shí)且更有時(shí)效，本市租賃房源發(fā)布超30日就需要下架；如果中介機(jī)構(gòu)違規(guī)發(fā)布房源信息3次以上的，將不得再通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)發(fā)布本市住房租賃房源信息。

租金傭金要明碼標(biāo)價(jià)

去年以來(lái)，本市嚴(yán)查發(fā)布違規(guī)、虛假房源信息，僅下架的違規(guī)房源信息就有92萬(wàn)余條，大約7萬(wàn)個(gè)違規(guī)用戶賬號(hào)被凍結(jié)。這組數(shù)據(jù)也折射出各類房產(chǎn)網(wǎng)站的亂象。

互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上到底哪類信息該發(fā)，哪類不該發(fā)？《征求意見(jiàn)稿》中列出了硬杠杠。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這份征求意見(jiàn)稿中已經(jīng)明確，要求互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)要切實(shí)履行平臺(tái)信息審核和管理責(zé)任：房屋照片與實(shí)際相符；租金、傭金等明碼標(biāo)價(jià)；同一房源不得由同一家機(jī)構(gòu)（含分支）重復(fù)發(fā)布；同一房源由多家不同機(jī)構(gòu)發(fā)布的應(yīng)當(dāng)合并展示；下架發(fā)布超過(guò)30日的房源信息；不得發(fā)布法律、法規(guī)禁止出租的房源信息。

“目前各平臺(tái)存在眾多失效房源信息，給承租人帶來(lái)很多不便。”對(duì)于發(fā)布超過(guò)30天的房源為何要下架，這位負(fù)責(zé)人解釋，為加強(qiáng)信息的時(shí)效性，征求意見(jiàn)稿中擬規(guī)定下架發(fā)布時(shí)間超過(guò)30天的房源信息。如房屋在30天內(nèi)沒(méi)有出租，下架后再次提交發(fā)布即可。

根據(jù)要求，互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)不得為被列入異常經(jīng)營(yíng)名錄或嚴(yán)重違法失信名單的，未按規(guī)定辦理信息卡或使用他人信息卡的，被住建、市場(chǎng)監(jiān)管等部門依法限制發(fā)布的企業(yè)、從業(yè)人員發(fā)布住房租賃信息。

中介被投訴記錄須亮出

此前，相關(guān)部門曾給租房、買房的市民出招通過(guò)經(jīng)紀(jì)人的從業(yè)信息卡來(lái)辨別“黑中介”。而這次，征求意見(jiàn)稿進(jìn)一步明確通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)發(fā)布本市住房租賃信息的企業(yè)要依法登記且正常經(jīng)營(yíng)；信息發(fā)布人員要持有從業(yè)人員信息卡。

如果發(fā)布信息的中介、經(jīng)紀(jì)人之前存在被投訴的情況，也將在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上看到。市住建委這位負(fù)責(zé)人介紹，在互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)展示房源信息的頁(yè)面將同步展示企業(yè)、從業(yè)人員真實(shí)合法身份標(biāo)識(shí)、企業(yè)投訴受理電話、在本平臺(tái)被投訴的記錄、發(fā)布房源信息的數(shù)量、行政管理部門提供的信用記錄和合同示范文本。

據(jù)悉，市住建委將通過(guò)門戶網(wǎng)站公開(kāi)已備案的企業(yè)名錄和已辦理信息卡的從業(yè)人員信息，并向發(fā)布住房租賃信息的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)提供信息查詢、驗(yàn)證接口，逐步建立完善房屋租賃信用管理體系。

未來(lái)，中介或經(jīng)紀(jì)人若再出現(xiàn)違規(guī)發(fā)布房源，也將面臨更嚴(yán)厲的懲罰。按照《征求意見(jiàn)稿》，違規(guī)通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)發(fā)布房源信息的企業(yè)、從業(yè)人員，將被暫停信息發(fā)布1至3個(gè)月；違規(guī)發(fā)布3次以上的，不得再通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)發(fā)布本市住房租賃房源信息。

本市也將建立互聯(lián)網(wǎng)住房租賃信息綜合治理工作機(jī)制，相關(guān)部門加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，協(xié)調(diào)配合，綜合運(yùn)用約談告誡、責(zé)令改正、行政處罰、公示曝光、暫停信息發(fā)布等方式加大對(duì)發(fā)布虛假、違法違規(guī)房源信息的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、企業(yè)及相關(guān)人員的懲處力度。

簽約后3天內(nèi)錄入監(jiān)管平臺(tái)

2017年底，本市住房租賃監(jiān)管平臺(tái)正式上線，監(jiān)管平臺(tái)通過(guò)連接網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，提供住房租賃合同網(wǎng)上簽約、住房租賃登記備案申請(qǐng)、交易資金監(jiān)管等服務(wù)。

而按照征求意見(jiàn)稿，未來(lái)住房租賃企業(yè)應(yīng)于簽訂收進(jìn)房屋或出租房屋合同后3日內(nèi)，將合同信息（包括房屋坐落、面積、間數(shù)、價(jià)格和租賃雙方等）錄入北京市住房租賃監(jiān)管平臺(tái)。這也就意味著，未來(lái)租房交易也將面臨更精準(zhǔn)的監(jiān)管。

“目前越來(lái)越多的人通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)、手機(jī)APP獲取房源信息，有關(guān)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布的房源信息魚(yú)龍混雜、難辨真?zhèn)巍?rdquo;中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)柴強(qiáng)說(shuō)，這份征求意見(jiàn)稿更強(qiáng)化源頭治理，從源頭上切斷了“黑中介”攬客的主要途徑。同時(shí)，通過(guò)強(qiáng)化過(guò)程管控，讓群眾對(duì)發(fā)布主體以往業(yè)績(jī)及誠(chéng)信情況“一目了然”。對(duì)于違規(guī)行為的處理，《征求意見(jiàn)稿》中也加大了對(duì)住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違規(guī)發(fā)布房源信息處罰力度。

據(jù)了解，這一文件將在6月26日至7月2日征求意見(jiàn)，社會(huì)各界可通過(guò)傳真或郵件的方式將書(shū)面意見(jiàn)和建議反饋至市住建委。（記者 曹政）