原問題：西大望路二手房價跌出三大現(xiàn)象成交比掛牌降一成

　　原標(biāo)題：探望打聽|西大望路二手房價跌出三大景遇 成交比掛牌降一成

　　毗連北京CBD焦點(diǎn)、一直“高高在上”的北京市朝陽區(qū)西大望路區(qū)域，近期，二手房房價也開始呈現(xiàn)倔強(qiáng)了。業(yè)內(nèi)傳言，近來，西大望路區(qū)域的二手房掛牌價值持續(xù)下落，珠江帝景、像貌柏林等小區(qū)的二手房掛牌價降幅更超過了10%。“十一”前夜與長假期間，新京報記者在西大望路實(shí)地訪候發(fā)現(xiàn)，傳言非虛，該地區(qū)二手房的跌價，已跌出了“三大景遇”。而且，哪怕是在“十一”長假時代，二手房簽約量也未見增加，看房人是多了一些，但也都處于張望形狀。

　　征兆1：個體撿漏房比市場均價低百萬

　　新京報記者在訪候中發(fā)現(xiàn)，西大望路地域的一些中介人員曾經(jīng)坐不住走出店面攬客了。“要看房嗎？房錢還能再低！要買房嗎？代價還能再低！低于市場價一百多萬元的房源好幾套，可以進(jìn)屋看看。”如許的“呼叫招呼”已經(jīng)是本地中介的打招呼方式了。

　　“珠江帝景有良多‘撿漏房’，有些報價低于市場均價一百多萬元！”西大望路珠江帝景小區(qū)四周的一名中介職員聲稱。這名中介陳述記者，近來，北京二手房掛牌價錢明明下滑，至多在西大望路，他曾經(jīng)明顯感到到了。他舉例，本年5月，珠江帝景小區(qū)一套120多平方米的兩室一廳，以1150萬元/套的代價掛出，至今，近五個月過去了，掛牌代價共同跌到了950萬元/套，但是依舊不有成交。

　　尚有一套120平方米的兩室一廳，是珠江帝景小區(qū)的特價房源，只因視線不敷好，總價款從980萬元/套一步步降到了780萬元/套。“這然而真正的‘撿漏房’，業(yè)主著急著手，無法就是無人問津。假定還賣不進(jìn)來，預(yù)計業(yè)主還會狠心接著降。”中介聊起手中不受待見的房源，十分欷歔。

　　10月8日，“十一”長假剛完結(jié)，這名中介人員又通知記者：“現(xiàn)在正是房價下落時期，低谷很難掌握。假如真想置換，建議那會著手，房東說還能再放低點(diǎn)兒代價。”

 

　　珠江帝景小區(qū)出現(xiàn)多套“撿漏房”，據(jù)稱個體房源比市場均價低價一百多萬元。

　　氣象2：掛牌價直降10%的房源不算金貴

　　珠江帝景左近的多個小區(qū)都和它“同命運(yùn)運(yùn)限”。

　　與珠江帝景相隔一條西大望路、建于2004年的面目柏林小區(qū)，邇來幾個月來，二手房掛牌價集團(tuán)走低，部分房源的終極成交價格和掛牌價錢相比，提價幅度超過了10%。

　　記者從外地中介機(jī)構(gòu)意識到，容顏柏林小區(qū)一套130多平方米的三居室，本年7月以1050萬元/套價格掛出，邇來剛剛成交，實(shí)踐成交價格為920多萬元/套。“一開始掛牌價與實(shí)際成交價相差了130多萬元，落價幅度高達(dá)12.5%。”

　　中介暗指記者購房“竅門”：“風(fēng)貌柏林里，掛牌代價一路下去降了10%乃至更多的房源不難找，不算金貴。只需沉住氣，撿漏的機(jī)遇得多。”

　　隨后，記者沿著西大望路來到CBD傳奇小區(qū)。2004年興修的CBD傳奇，曾由于40平方米支配的一居室戶型而在二手房市場上十分熱點(diǎn)，如今，搶手水平已大不如前，掛出的房源，也再也不那末容易成交。

　　一位小區(qū)住民陳述記者，他的街坊以380多萬元的價值掛出一套48平方米的一居室，“都一個月了，來看房的人還是種種嫌貴。中介倡導(dǎo)他，再降低5%的總價試試。”

　　別的，與CBD傳奇連貫的1990年板樓西大望路65號院，今朝均價約5.2萬元/平方米，比CBD傳奇均價重價約2萬元/平方米，最近一樣成交難題。

 

　　面貌柏林的個別房源理論成交價比掛牌價跌了12.5%。

　　景象3：業(yè)主愿以新開價兜銷

　　西大望路周邊略微新一些的樓盤，例如本年前后剛收房入住的住總香榭8號項(xiàng)目，致使涌現(xiàn)了業(yè)主愿以原新開價兜銷的現(xiàn)象。

　　住總香榭8號的戶型根基為140平方米到150平方米的三居室花圃洋房，全數(shù)一梯兩戶。小區(qū)相近的中介職員秘密記者，住總香榭8號有的業(yè)主在2016年以約10萬元/平方米的新開價買下屋子，以后不久，小區(qū)房子單價漲到12萬元/平方米。今朝，小區(qū)掛牌在售的二手房源較少，均價約為11萬元/平方米。其時，有些急欲賣房的業(yè)主因?yàn)樽约覓炫频姆孔舆t遲置之不理，也曾按捺不住，經(jīng)管以原開盤價兜售進(jìn)來。“我知道的有一單，買賣單方還在聊，末了的單價很或是會低于10萬元/平方米，也等于說，比當(dāng)年買房的時候還高價。”

 

　　住總香榭8號的個體房源跌回了2016年新開價。

　　數(shù)據(jù)：西大望路地區(qū)二手房成交價下跌7%

　　據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，本年9月（截至9月22日），北京二手房住宅簽約7685套，到達(dá)往年2月以來的同期最低點(diǎn)，對比2018年同期的12352套降落了37.7%。

　　麥田房產(chǎn)依照北京市住建委關(guān)連數(shù)據(jù)統(tǒng)計了西大望路一小部分小區(qū)二手房的成交數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，往年7月23日至8月22日，相貌柏林小區(qū)成交2套，珠江帝景B、C、D、E成交18套；8月23日至9月22日，風(fēng)采柏林小區(qū)成交3套，珠江帝景B、C、D、E成交14套。

　　熟悉西大望路地域二手房市場的一名業(yè)媳婦士表現(xiàn)，本年3月，西大望路周邊的二手房成交曾略見升溫，但隨后不久又陷進(jìn)低迷。由于成交量較少，單按照成交數(shù)據(jù)，難以剖析這個區(qū)域眼下二手房生意業(yè)務(wù)的真實(shí)狀況。末尾約莫，西大望路區(qū)域二手房的成交價格團(tuán)體著落了約7%。

　　合碩機(jī)構(gòu)首席綜合師郭毅展現(xiàn)，目前，北京二手房市場的成交量確實(shí)不才滑，掛牌出賣的房源量正在增多，房源掛牌后的成交周期在拉長，房源掛牌價格與成交價值之間的隔絕距離正在逐步擴(kuò)張。

　　新京報記者 張建 照相 張建

　　編纂 王海亮 校正 柳寶慶 劉軍

 

 

 

(責(zé)編：趙爽、夏曉倫)