原問(wèn)題：西大望路二手房?jī)r(jià)跌出三大現(xiàn)象成交比掛牌降一成

　　原標(biāo)題：探望打聽(tīng)|西大望路二手房?jī)r(jià)跌出三大景遇 成交比掛牌降一成

　　毗連北京CBD焦點(diǎn)、一直“高高在上”的北京市朝陽(yáng)區(qū)西大望路區(qū)域，近期，二手房房?jī)r(jià)也開(kāi)始呈現(xiàn)倔強(qiáng)了。業(yè)內(nèi)傳言，近來(lái)，西大望路區(qū)域的二手房掛牌價(jià)值持續(xù)下落，珠江帝景、像貌柏林等小區(qū)的二手房掛牌價(jià)降幅更超過(guò)了10%。“十一”前夜與長(zhǎng)假期間，新京報(bào)記者在西大望路實(shí)地訪候發(fā)現(xiàn)，傳言非虛，該地區(qū)二手房的跌價(jià)，已跌出了“三大景遇”。而且，哪怕是在“十一”長(zhǎng)假時(shí)代，二手房簽約量也未見(jiàn)增加，看房人是多了一些，但也都處于張望形狀。

　　征兆1：個(gè)體撿漏房比市場(chǎng)均價(jià)低百萬(wàn)

　　新京報(bào)記者在訪候中發(fā)現(xiàn)，西大望路地域的一些中介人員曾經(jīng)坐不住走出店面攬客了。“要看房嗎？房錢(qián)還能再低！要買(mǎi)房嗎？代價(jià)還能再低！低于市場(chǎng)價(jià)一百多萬(wàn)元的房源好幾套，可以進(jìn)屋看看。”如許的“呼叫招呼”已經(jīng)是本地中介的打招呼方式了。

　　“珠江帝景有良多‘撿漏房’，有些報(bào)價(jià)低于市場(chǎng)均價(jià)一百多萬(wàn)元！”西大望路珠江帝景小區(qū)四周的一名中介職員聲稱(chēng)。這名中介陳述記者，近來(lái)，北京二手房掛牌價(jià)錢(qián)明明下滑，至多在西大望路，他曾經(jīng)明顯感到到了。他舉例，本年5月，珠江帝景小區(qū)一套120多平方米的兩室一廳，以1150萬(wàn)元/套的代價(jià)掛出，至今，近五個(gè)月過(guò)去了，掛牌代價(jià)共同跌到了950萬(wàn)元/套，但是依舊不有成交。

　　尚有一套120平方米的兩室一廳，是珠江帝景小區(qū)的特價(jià)房源，只因視線不敷好，總價(jià)款從980萬(wàn)元/套一步步降到了780萬(wàn)元/套。“這然而真正的‘撿漏房’，業(yè)主著急著手，無(wú)法就是無(wú)人問(wèn)津。假定還賣(mài)不進(jìn)來(lái)，預(yù)計(jì)業(yè)主還會(huì)狠心接著降。”中介聊起手中不受待見(jiàn)的房源，十分欷歔。

　　10月8日，“十一”長(zhǎng)假剛完結(jié)，這名中介人員又通知記者：“現(xiàn)在正是房?jī)r(jià)下落時(shí)期，低谷很難掌握。假如真想置換，建議那會(huì)著手，房東說(shuō)還能再放低點(diǎn)兒代價(jià)。”

 

　　珠江帝景小區(qū)出現(xiàn)多套“撿漏房”，據(jù)稱(chēng)個(gè)體房源比市場(chǎng)均價(jià)低價(jià)一百多萬(wàn)元。

　　氣象2：掛牌價(jià)直降10%的房源不算金貴

　　珠江帝景左近的多個(gè)小區(qū)都和它“同命運(yùn)運(yùn)限”。

　　與珠江帝景相隔一條西大望路、建于2004年的面目柏林小區(qū)，邇來(lái)幾個(gè)月來(lái)，二手房掛牌價(jià)集團(tuán)走低，部分房源的終極成交價(jià)格和掛牌價(jià)錢(qián)相比，提價(jià)幅度超過(guò)了10%。

　　記者從外地中介機(jī)構(gòu)意識(shí)到，容顏柏林小區(qū)一套130多平方米的三居室，本年7月以1050萬(wàn)元/套價(jià)格掛出，邇來(lái)剛剛成交，實(shí)踐成交價(jià)格為920多萬(wàn)元/套。“一開(kāi)始掛牌價(jià)與實(shí)際成交價(jià)相差了130多萬(wàn)元，落價(jià)幅度高達(dá)12.5%。”

　　中介暗指記者購(gòu)房“竅門(mén)”：“風(fēng)貌柏林里，掛牌代價(jià)一路下去降了10%乃至更多的房源不難找，不算金貴。只需沉住氣，撿漏的機(jī)遇得多。”

　　隨后，記者沿著西大望路來(lái)到CBD傳奇小區(qū)。2004年興修的CBD傳奇，曾由于40平方米支配的一居室戶型而在二手房市場(chǎng)上十分熱點(diǎn)，如今，搶手水平已大不如前，掛出的房源，也再也不那末容易成交。

　　一位小區(qū)住民陳述記者，他的街坊以380多萬(wàn)元的價(jià)值掛出一套48平方米的一居室，“都一個(gè)月了，來(lái)看房的人還是種種嫌貴。中介倡導(dǎo)他，再降低5%的總價(jià)試試。”

　　別的，與CBD傳奇連貫的1990年板樓西大望路65號(hào)院，今朝均價(jià)約5.2萬(wàn)元/平方米，比CBD傳奇均價(jià)重價(jià)約2萬(wàn)元/平方米，最近一樣成交難題。

 

　　面貌柏林的個(gè)別房源理論成交價(jià)比掛牌價(jià)跌了12.5%。

　　景象3：業(yè)主愿以新開(kāi)價(jià)兜銷(xiāo)

　　西大望路周邊略微新一些的樓盤(pán)，例如本年前后剛收房入住的住總香榭8號(hào)項(xiàng)目，致使涌現(xiàn)了業(yè)主愿以原新開(kāi)價(jià)兜銷(xiāo)的現(xiàn)象。

　　住總香榭8號(hào)的戶型根基為140平方米到150平方米的三居室花圃洋房，全數(shù)一梯兩戶。小區(qū)相近的中介職員秘密記者，住總香榭8號(hào)有的業(yè)主在2016年以約10萬(wàn)元/平方米的新開(kāi)價(jià)買(mǎi)下屋子，以后不久，小區(qū)房子單價(jià)漲到12萬(wàn)元/平方米。今朝，小區(qū)掛牌在售的二手房源較少，均價(jià)約為11萬(wàn)元/平方米。其時(shí)，有些急欲賣(mài)房的業(yè)主因?yàn)樽约覓炫频姆孔舆t遲置之不理，也曾按捺不住，經(jīng)管以原開(kāi)盤(pán)價(jià)兜售進(jìn)來(lái)。“我知道的有一單，買(mǎi)賣(mài)單方還在聊，末了的單價(jià)很或是會(huì)低于10萬(wàn)元/平方米，也等于說(shuō)，比當(dāng)年買(mǎi)房的時(shí)候還高價(jià)。”

 

　　住總香榭8號(hào)的個(gè)體房源跌回了2016年新開(kāi)價(jià)。

　　數(shù)據(jù)：西大望路地區(qū)二手房成交價(jià)下跌7%

　　據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，本年9月（截至9月22日），北京二手房住宅簽約7685套，到達(dá)往年2月以來(lái)的同期最低點(diǎn)，對(duì)比2018年同期的12352套降落了37.7%。

　　麥田房產(chǎn)依照北京市住建委關(guān)連數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)了西大望路一小部分小區(qū)二手房的成交數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，往年7月23日至8月22日，相貌柏林小區(qū)成交2套，珠江帝景B、C、D、E成交18套；8月23日至9月22日，風(fēng)采柏林小區(qū)成交3套，珠江帝景B、C、D、E成交14套。

　　熟悉西大望路地域二手房市場(chǎng)的一名業(yè)媳婦士表現(xiàn)，本年3月，西大望路周邊的二手房成交曾略見(jiàn)升溫，但隨后不久又陷進(jìn)低迷。由于成交量較少，單按照成交數(shù)據(jù)，難以剖析這個(gè)區(qū)域眼下二手房生意業(yè)務(wù)的真實(shí)狀況。末尾約莫，西大望路區(qū)域二手房的成交價(jià)格團(tuán)體著落了約7%。

　　合碩機(jī)構(gòu)首席綜合師郭毅展現(xiàn)，目前，北京二手房市場(chǎng)的成交量確實(shí)不才滑，掛牌出賣(mài)的房源量正在增多，房源掛牌后的成交周期在拉長(zhǎng)，房源掛牌價(jià)格與成交價(jià)值之間的隔絕距離正在逐步擴(kuò)張。

　　新京報(bào)記者 張建 照相 張建

　　編纂 王海亮 校正 柳寶慶 劉軍

 

 

 

(責(zé)編：趙爽、夏曉倫)