原題目：長租公寓又現(xiàn)新一輪“爆雷”

      繼樂伽“爆雷”后，又有長租公寓出現(xiàn)資金鏈問題。近期，悅?cè)缳Y產(chǎn)用意有限公司（下列簡稱“悅?cè)绻?rdquo;）、杭州德寓科技、國暢房地打造署理有限公司都被爆出資金鏈問題。業(yè)親愛的士以為，從整個(gè)行業(yè)融資情況來看，只有頭部公寓企業(yè)能失掉銀行和資本的青眼，而中小公寓幾乎無緣融資，同時(shí)，長租公寓規(guī)模已經(jīng)逐漸進(jìn)入到深水區(qū)，中小公寓或面對(duì)較大的洗牌和淘汰幾率。

　　多家長租公寓遭逢資金鏈問題

　　據(jù)媒體報(bào)導(dǎo)稱，10月8日，悅?cè)绻l(fā)布公告稱，因面臨遠(yuǎn)大的經(jīng)營及資金壓力，已有力堅(jiān)持公司正常經(jīng)營。

　　數(shù)見不鮮，據(jù)媒體報(bào)道，杭州的德寓科技因?yàn)楦呤盏妥舛鴮?dǎo)致資金鏈危急。其余，同在杭州的國暢房地打造代理有限公司也關(guān)門了，不少房東被拖欠了房租，租客交的房租也打了水漂。

　　記者留心到，2018年以來，長租公寓行業(yè)“爆雷”賡續(xù)，寓見公寓、好租好住、愛公寓、優(yōu)租客、愷信亞洲、鼎家公寓、杭州德寓等間斷爆出資金鏈問題。遏制今朝，已有20余家長租公寓因資金鏈斷裂、經(jīng)營不善而破制作。其中，樂伽公寓的關(guān)停，導(dǎo)致南京、蘇州、合肥等地不少房東、佃農(nóng)承受迷失，激起外界較多關(guān)注。

　　財(cái)經(jīng)駁倒員嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評(píng)稱，長租公寓資金壓力增大，也闡明運(yùn)營預(yù)期與市場反應(yīng)是不不合的，股權(quán)讓渡某種水平上也是為了預(yù)防虧損擴(kuò)大，這也使得后續(xù)長租公寓企業(yè)需要更為看重房源籌畫和資金風(fēng)險(xiǎn)。

　　“高進(jìn)低出”破損行業(yè)小我私家諾言

　　新京報(bào)記者寄望到，在此次資金鏈呈現(xiàn)問題的公寓機(jī)構(gòu)中，跟樂伽公寓一樣，也具有“高進(jìn)低出”的做法。

　　所謂“高進(jìn)低出”模式，即以高于市場價(jià)拿房，給房東的付款方式為一個(gè)月租金或一季度租金，再低租金出房，但一次性收取租客的租金為半年，甚至一年。假如租客想月付，租金價(jià)值就高，因此，不少租客因廉價(jià)，便選擇半年租致使一年租。

　　“‘高進(jìn)低出’內(nèi)容正粉碎著行業(yè)總體可恥。”房東東創(chuàng)始人全靂指出，“高進(jìn)低出”與房錢貸一樣，是榜樣的操作資金池，運(yùn)營長租公寓的做法。這一形式，無形中會(huì)放大杠桿，由于短少風(fēng)險(xiǎn)牽制，一旦企業(yè)運(yùn)營意圖失誤，最終會(huì)導(dǎo)致房主、租客嚴(yán)重丟失。

　　其它，悅?cè)绻t是另外一種模式。賺取差價(jià)為虧損的模式也具備風(fēng)險(xiǎn)，隨著房租的下落，進(jìn)行空間愈來愈小。悅?cè)绻⒁卜Q有力保持1600套房源的運(yùn)營利潤與資金壓力，最終只能發(fā)售公司。

　　全靂進(jìn)一步比較張揚(yáng)，今朝租賃行業(yè)還缺乏司法化的羈絆，也不有押金保障軌制，或保證金軌制。這也就象征著，企業(yè)關(guān)門了，對(duì)租客、房東而言，還缺乏相關(guān)保障。因而，全靂下令，“必須對(duì)這個(gè)行業(yè)里的黑中介和黑二房東，進(jìn)行豁達(dá)。”

　　在業(yè)內(nèi)看來，現(xiàn)階段，短少對(duì)公寓運(yùn)營者拘謹(jǐn)力，是行業(yè)繁衍不良企業(yè)的首要起因。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)趙慶祥倡始，“盡快出臺(tái)住房租賃條例，租賃行業(yè)必須經(jīng)由過程立法建樹準(zhǔn)入門坎。”

　　作為一種新興業(yè)態(tài)，長租公寓的痛點(diǎn)在于“地貴、錢貴、周轉(zhuǎn)慢”，到當(dāng)前為止，還沒有企業(yè)能給出清晰的吃虧模式。自我造血功能缺乏，長租公寓只能靠內(nèi)部輸血，不時(shí)融資，尤其是在急于擴(kuò)張規(guī)模的起步和進(jìn)行階段。

　　全靂以為，從整個(gè)行業(yè)融資狀況來看，只要頭部公寓企業(yè)能失掉銀行和資本的青睞，而中小公寓幾乎無緣融資，對(duì)付短少繼續(xù)互助力的中小公寓而言，選擇股權(quán)讓渡或退出，反而是更合乎的決定。

　　■ 案例

　　悅?cè)缳Y金危機(jī) 租客房租取水漂？

　　今年4月，劉芳（應(yīng)受訪租客申請(qǐng)，劉芳為假名）在鄭州金水區(qū)租了河南悅?cè)缳Y打造打算有限公司旗下的一套三居室的房子。“9月，我剛交了半年房租，5800元，然而，房東卻說不有收到房租，今晚就要收回房子。”10月17日劉芳演講記者。

　　劉芳說，像她這樣的租客有上千人，他們凡是悅?cè)绻⒌淖饪?。記者相識(shí)到，因資金鏈斷裂將股權(quán)轉(zhuǎn)賣給鄭州比遜達(dá)美公寓打算有限公司（下稱“鄭州比遜達(dá)美”），然而，由于悅?cè)绻㈦[瞞臨時(shí)拖欠業(yè)主租金與租客押金的下場，鄭州比遜達(dá)美現(xiàn)已停止收購。

　　自悅?cè)绻⑾葸M(jìn)運(yùn)營危機(jī)以來，良多租客面對(duì)著無家可歸的場合排場，而房東也面對(duì)著房租收取無門的近況。

　　1600套房源，悅?cè)绻⒂辛S持運(yùn)營

　　“一小塊租客交了房租后發(fā)明門鎖被房主換了，進(jìn)不去門，還有一部分租客被房主擯除。”劉芳閃現(xiàn)，當(dāng)前，租客也曾組建了500人的微信群?？墒?，甜頭受損的租客遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這一數(shù)字。公然信息顯示，悅?cè)绻⑦\(yùn)營1600套房源。

　　除了租客，房東也暫且被拖欠房錢。有房東稱自往年四月后再也不有收到過租金，悅?cè)缫淹锨匪膫€(gè)月的房租未付。

　　據(jù)租客向新京報(bào)記者提供的截圖顯示，10月8日，河南悅?cè)绻铀\(yùn)營的公共號(hào)曾經(jīng)收回一條通知布告，然而隨后又刪去。

　　這條公告顯示，2019年9月，悅?cè)绻镜乃泄煞洲D(zhuǎn)讓給比遜達(dá)美公司，且也曾進(jìn)行關(guān)連股權(quán)轉(zhuǎn)讓及工商變動(dòng)手續(xù)。轉(zhuǎn)讓和談簽署后，公司經(jīng)營計(jì)劃及房源設(shè)計(jì)等事宜均由收購方全權(quán)負(fù)責(zé)。

　　劉芳說：“在此以前，我們不有接就任何新聞，也不曉得悅?cè)绻⒃?jīng)資金鏈斷裂了，更不曉得它被轉(zhuǎn)賣的動(dòng)靜。”

　　河南悅?cè)绻⑵鸩接?014年，此前神速擴(kuò)張，總房源數(shù)量到達(dá)1600套，這此中包括星散式房源和主要鳩合式房源。

　　悅?cè)绻⒍麻L王銀偉曾公開浮現(xiàn)，當(dāng)前海外大多長租公寓處于微利外形，只要經(jīng)太高功用的打點(diǎn)來盡或是賺取差價(jià)。悅?cè)绻⒖焖俚?ldquo;賽馬圈地”，在前期累積了多量的收房資源和運(yùn)營利潤。

　　可是，隨著鄭州房租的著落，這種以賺取差價(jià)為盈利內(nèi)容的發(fā)展空間越來越小。在上述布告中，悅?cè)绻⒁卜Q其無力保持1600套房源的運(yùn)營老本與資金壓力，終極資金鏈斷裂只能出賣公司。

　　接盤方稱已中斷收購

　　10月16日，新京報(bào)記者以租客的身份分割上河南悅?cè)绻⒌南喔韶?fù)責(zé)人，其浮現(xiàn)：“悅?cè)绻?dāng)前曾經(jīng)被新的公司收買了，房租問題緊要肢解新的公司。”同時(shí)，這位負(fù)責(zé)人也閃現(xiàn)自身目前曾經(jīng)從悅?cè)绻㈦x任。

　　可是此前傳出的收購方鄭州比遜達(dá)美公司，已于10月11日發(fā)布書記稱：“河南悅?cè)缳Y產(chǎn)辦理有限公司在2019年8月、9月拖欠業(yè)主房租、租戶押金、且對(duì)我公司歹意隱瞞；在列位業(yè)主、租戶要求其退款的變亂爆發(fā)后，河南悅?cè)缳Y制作辦理有限公司原股東私行以河南悅?cè)缳Y制作方案有限公司名義雙方發(fā)布布告，歹意將公司債務(wù)鋒铓指向我公司，很有問題影響了我公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。且此次欠付房錢、押金的業(yè)主、客戶直接觸及我公司意向收買的1600套房源，已嚴(yán)重影響了公司信譽(yù)，構(gòu)成該房源前期無奈完成收買，致使我公司收買目標(biāo)沒法實(shí)現(xiàn)。”

　　河南悅?cè)绻⒁呀?jīng)陷入經(jīng)營困局，新的接盤方又停止收購，那末，租客和房東的所長丟失該如何彌補(bǔ)？

　　據(jù)當(dāng)?shù)貍髅綀?bào)導(dǎo)，今朝，鄭州市住房保障與房地制作企圖局也曾加入，其相干負(fù)責(zé)人稱“也曾在踴躍處置此案件，一有停頓將會(huì)及時(shí)公布”。同時(shí)，鄭州市信訪局也已負(fù)擔(dān)負(fù)責(zé)理，順帶設(shè)立了針對(duì)悅?cè)绻⒆饪偷娜蝿?wù)組。

　　劉芳顯示：“我們盼望當(dāng)局能夠出頭具名調(diào)與，讓雙方磋商措置，將咱們曾經(jīng)繳納的房錢了債。”

　　本版采寫/新京報(bào)記者 張曉蘭 徐倩

 

 

 

(責(zé)編：孫紅麗、畢磊)