原標題：北三縣一部分樓盤“放水” 主管部門：仍在執(zhí)行原限購政策

 

　　復興與園販賣職員閃現(xiàn)，外地人購房緊要滿足在北京企事業(yè)單位上班、交納社保，并且在北京的任務(wù)單元必須在燕郊有分公司。新京報記者 張建 攝

 

　　據(jù)御華郡銷售人員引見：“當前外地人可以采辦御華郡項目。”新京報記者 張建 攝

 

　　香河一部分項目先與購房者簽購房合同，交納社?；騻€稅三年后再進行網(wǎng)簽。 新京報記者 段文平 攝

　　燕郊

　　兩個樓盤“有條件”不限購

　　“我們不有接到任何對付網(wǎng)傳抓緊限購政策的通知或文件，今朝還是峻厲執(zhí)行曩昔的限購政策。”明天，Internet傳言燕郊限購抓緊動靜，稱燕郊中省直單位、高校、醫(yī)院的員工或高新區(qū)名義引進的企業(yè)，在燕郊無住房的可以在當?shù)刂棉k一套新建商品住房，遷入北國都市副核心結(jié)構(gòu)事業(yè)單元的民眾及職工將實施“定然三限”，新京報記者針對這一傳言在燕郊進行接見調(diào)查時，三河市不動產(chǎn)注銷業(yè)務(wù)大廳關(guān)系工作人員何等透露表現(xiàn)。

　　燕郊限價商品房“有條件”不限購

　　10月17日，網(wǎng)傳“三河住建局組織了一次商品房發(fā)賣會議，通知稱凡燕郊中省直單位、高校、病院的員工或高新區(qū)名義引進的企業(yè)，在燕郊無住房的可以在燕郊置辦一套新建商品住房；遷入北京城市副核心計心情關(guān)事業(yè)單元的公眾及職工將施行‘定然三限’，即嚴厲限制特定人員，限購一套住房，限售三年，限制價值。執(zhí)行工夫為10月18日。”

　　10月17日，新京報記者以購房者身份與三河市不動制造生意營業(yè)大廳方面取患有瓜分，關(guān)連任務(wù)人員先容稱：“當前，咱們尚無接到上述對付‘向通州副中心購房集體抓緊限購政策’的通知，可是此刻政府有一部份福利房可以向外地人發(fā)售，不只針對通州地域的購房者。這兩個工程為星月灣和華城公寓，然則對上市生意年華有劃定。”

　　10月21日，記者在星月灣項目處看到，該項目內(nèi)的樓棟也曾根本建成，可以看到院內(nèi)的施工人員。一位工作人員通知記者，“我們項目為三河市華隆房地制作墾荒有限公司墾荒，當前項目室第商品房源都曾經(jīng)是準現(xiàn)房，尚有房源在售，假設(shè)重要購買可以直接分割我們公司，外地人也可以買。”

　　上述任務(wù)人員進一步引見：“只要你在我們當?shù)貨]有房便可以置辦這個工程的房子，不申請當?shù)貞艨?，但是要查小我征信，假如不有取款甚么的，就沒問題，咱們已經(jīng)賣出了此中一部份房源。項目房源屬于限價商品房，不限制置辦人群的戶口。限價1.85萬元/平方米，限度最大戶型78平方米，毛坯交房，必需綁定置辦車位或地下室。”

　　另據(jù)華城公寓發(fā)賣人員介紹：“目前工程還沒有新開，限價1.47萬元/平方米，毛坯交房，外地人購置重要購房資質(zhì)，要求提供在三河市無房制作、蘇息和租房合劃一證明原料，不需要社保與征稅證實。”

　　個體項目行使“有條件放松”，看房人略多

　　10月21日，新京報記者在燕郊實地會面中碰到一位中介職員，該中介人員向記者出示了外部傳閱的《關(guān)于北三縣商品住房銷售政策的見識首倡》，主要模式是沒有住房且近三年在北京市、北三縣接連繳納社會安全或小我私家所得稅的非北三縣戶籍居民家庭，可以在廊坊香河縣、大廠縣、三河市購買一套商品住房。

　　另有傳言稱，“目前，燕郊港中旅海泉灣、回復與園等項目全部已經(jīng)實施了上述限購松開政策。”對此，記者對相關(guān)工程進行了實地拜訪查詢拜訪。

　　據(jù)位于燕順路與燕潮大橋交會處的中興和園售樓處發(fā)賣職員先容，假如外地人置辦咱們工程需求滿足在北京企事業(yè)單位上班、交納社保，何況在北京的工作單位必須在燕郊有分公司，今朝須要提供分公司或就事處證實。上述發(fā)賣人員還浮現(xiàn)：“傳言‘燕郊松開限購政策’的靜態(tài)不是假的，只是懂得片面。”

　　“燕郊房地打造行情也曾進入低谷，一小塊項目售價跌幅超過一半，成交量低迷，若是再不松開調(diào)控政策，很難再有發(fā)展空間。”燕郊當?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)職員表現(xiàn)：“目前，誰也不敢大張旗鼓地開限購政策的口子，一旦開了口子，會敏捷再一次帶來房價上漲的效應，所以一些工程的發(fā)賣職員只不過暗地里把持。”

　　隨后，記者離開港中旅海泉灣項目。當記者以購房者身份咨詢該項目能否曾經(jīng)執(zhí)行了限購捏緊政策時，關(guān)系工作職員則一口否定稱：“咱們并未接到什么文件或通知執(zhí)行上述相關(guān)類放松政策，當前照常嚴厲執(zhí)行曩昔限購政策。”

　　燕郊是否松開限購政策？關(guān)連主管部門的政策執(zhí)行規(guī)范終歸如何？10月21日，記者離開位于夏威夷藍灣小區(qū)西門四周的三河市不動出產(chǎn)登記營業(yè)大廳詢問，相干工作人員尤其注定地保密新京報記者稱：“我們不有接上任何對付上述網(wǎng)傳松開政策的通知或文件，目前仍是嚴格執(zhí)行夙昔的限購政策。”

　　記者在10月20日到22日對燕郊實地會見締造，燕郊并未顯現(xiàn)網(wǎng)傳的購房高潮。多位出租車司機浮現(xiàn)：“當前，只是個體對外外揚抓緊政策的工程銷售處看房者較之前增多，但沒人敢輕易買房。”新京報記者 張建

　　大廠

　　有樓盤傳播鼓吹“限購松開”

　　今天不日，新京報記者通過實地調(diào)查締造，大廠的個體房地產(chǎn)工程發(fā)賣處正在嘗試用各種方式?jīng)_破限購。

　　此前，據(jù)多位讀者爆料稱：“大廠的御華郡等工程的發(fā)賣職員對外鼓吹，外地人可以購置室第，疇前的限購政策已經(jīng)捏緊。”對此，大廠縣人民政府辦公室干系工作人員表示，“今朝，我縣尚無宣布關(guān)連加緊限購類文件，持續(xù)嚴格執(zhí)行從前的限購政策。”

　　有項目發(fā)賣人員稱外地人可以買房

　　10月22日，記者以購房者身份來到某項目售樓處，還未等靠近該工程銷售焦點，就碰到一波又一波的銷售職員的推薦項目。據(jù)該發(fā)賣中心多名發(fā)賣職員介紹稱，“今朝，外地人可以購置工程的室廬了，只是暫時不克不及辦貸款。”

　　但當記者進一步問詢無關(guān)外地人購房稟賦的問題時，有了販賣職員閃現(xiàn)，今朝尚未加緊限購政策，外地人在此購室第照樣須要購房天分的。

　　據(jù)販賣焦點一位工作職員講述記者：“目前，咱們都很鑒戒，不敢對外張揚此事。外地人當時可以買咱們項目住宅，以全款可以全款分期方式獨霸購置，其時不贊成放款，得等明年1月份以后再辦存款。”

　　對此，該項目開辟商答復稱“發(fā)賣處宣傳加緊限購的那小我并不是公司的工作職員。”

　　10月22日，記者在大廠街頭遇到多位中介人士皆向記者浮現(xiàn)，“目前，御華郡等工程購置政策相對于寬松，外地人都可以買。”

　　依照關(guān)連業(yè)妻子士的指引，記者離開位于燕靈路口相近的御華郡發(fā)賣處。該販賣處樓頂身分標有“眾誠易達地打造”字樣。據(jù)該發(fā)賣處發(fā)賣人員簡介：“我們便是開發(fā)商的銷售人員，目前外地人可以置辦御華郡工程，存款和全款都能置辦，存款最晚一個多月就能批下來。”

　　悍然信息顯示，大廠御華郡的開辟商為繁華房地制作啟迪（大廠）有限公司。天眼查信息顯示，三河市眾誠易達房地打造有限公司100%持股富貴房地制造拓荒（大廠）有限公司。

　　御華郡的銷售人員還向記者直言，“近期，咱們已經(jīng)賣出了不少房源，曾經(jīng)給一小塊外地人辦成了放款與網(wǎng)簽等手續(xù)。當初政策也是一部分放開，房管局也會嚴查，咱們耽心會有相關(guān)部門人員來暗訪查詢拜訪，所以咱們不能鼎力大舉進行聲張鋪開限購政策。”

　　房管局否定限購政策放松

　　據(jù)悉，2016年劈頭劈臉，環(huán)京地域樓市涌現(xiàn)了一波“跳漲”。2017年，廊坊市出臺限購政策規(guī)則，非當?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊數(shù)?年及以上社會安然繳納證明或征稅證亮的，限購1套住房，履行住房限購的周邊征求大廠。至此，大廠房地產(chǎn)市場逐漸遇冷，一手房代價從最高的3萬元/平方米回落至其時的1.5萬元/平方米。

　　為了進一步核實上述販賣職員的說法，10月23日，記者與大廠縣不動產(chǎn)掛號焦點取得了朋分，關(guān)系任務(wù)職員回應記者稱，“只需房管局不卡限購政策，我們就不會卡，就會做干系登記，最后出房本。”

　　隨后，記者又與大廠縣房管局取得豆割，相關(guān)任務(wù)職員稱，“咱們目前還沒有接到上述關(guān)連松開限購的任何通知，那會照常執(zhí)行從前的限購政策。”

　　同時，大廠縣人民政府辦公室干系工作人員對此回應顯露：“針對室第商品房限購政策，當前沒有任何松動，仍是嚴厲執(zhí)行先前的限購政策。然后，只能說理當會有與北京市對接配套的順序，但不太可能發(fā)文鋪開限購政策。”

　　記者把穩(wěn)到，天津?qū)⒃囆嘘P(guān)連跟尾北京非首都效用的舉措。10月15日，天津揭橥征求定見的通知布告提到，對銜接北京非首都違抗注解的項目，對戶籍暫未遷入天津市的職工，其家庭在天津無住房的，可購買住房1套，不再必要提供在津社會保險或個人所得稅證實。新京報記者 張建

　　香河

　　“先購房上車 三年后網(wǎng)簽”仍存

　　燕郊以及大廠定向放寬干才購房限制的風聞甚囂塵上，引得北三縣房地打造市場一片震撼。作為北三縣之一的香河，其房地制作政策與市場是否有奧妙更動？本日，新京報記者實地查詢拜訪發(fā)現(xiàn)，香河購房政策并無更動，非外地戶籍仍緊要交納三年社保或個稅，可是先購房上車、三年后再網(wǎng)簽的現(xiàn)象依舊存在。

　　兩年多調(diào)處后，交易量清醒

　　香河北部新城是香河故舍遣散供給的板塊，多家品牌房企均在此落子，個體項目已構(gòu)成千畝以上的超大盤。

　　2015年-2016年，是環(huán)京房地打造市場的高點，投資客涌入，房價水漲船高，香河的新盤價錢一度超越2萬元/平方米。記者心中的形象中，2016年的香河樓市可謂猖獗，售樓處被擠爆，購房者演出搶房大戰(zhàn)。

　　而2017年6月份廊坊市出臺的房地制造調(diào)控政策為高熱樓市完全降溫，此中，非當?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊數(shù)?年及以上社會安然繳納證實或征稅證實的，限購1套住房，包羅新建商品住房和二手住房，這對于來自北京的購房人群占對比高的環(huán)北京市場來說，可謂致命打擊，收羅香河在內(nèi)的各大區(qū)縣量價成交相持不下，進入冰點。通過兩年多的調(diào)解排遣，香河樓市有所清醒。

　　據(jù)知情人士綜合，生意量復蘇對面，是不少墾荒商打破限購政策紅線，將屋子出賣給無天資的非外埠購房人。這類征象，在香河房地制造市場，近一年多來不絕都存在。

　　香河北口附近的某樓盤，當前有高層產(chǎn)品在售。記者在以購房者的身份咨詢時，售樓處的販賣職員顯露，可以先簽署購房公約，可是那會須要開端交納社保興許個稅，購房稟賦什么時候下來，什么時辰做網(wǎng)簽。

　　這并非個案，香河有不少工程均可以著手給無天分的非當?shù)厝巳?，先購房上車，繳納社?；騻€稅三年后再網(wǎng)簽的景象大有人在。在香河北部新城的另一個項目，售樓人員主動向記者洽購房源，顯現(xiàn)可以購房，先交錢認籌，鎖住房號。

　　無非，也有工程體現(xiàn)目前不行認購，在富力新城售樓處，有工作人員透露表現(xiàn)，從上周起源，就只準予有香河戶口，或者是有當?shù)乩U納社?；騻€稅的人認購。沒有購房資格的話，不能買房。

　　市場仍處低點，特價房頻出

　　現(xiàn)今的香河房地出產(chǎn)市場，在閱歷了兩年多的政策調(diào)整后，只管生意量有所回升，然而價值仍處于低點。

　　中國指數(shù)研討院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年9月，香河商品室廬銷售面積為2.49萬平方米，環(huán)比下降24.71%，同比添加46.93%。商品室廬成交代價為9846元/平方米，環(huán)比下跌3.68%，同比下跌6.98%。

　　其他據(jù)北京中原市場研討部統(tǒng)計，往年第3季度，香河商品室廬成交1198套，成交面積9.31萬平方米，成交套數(shù)與去年同期相比下落176%，而成交均價為9978元/平方米，同比下跌6%。此中，故園成交市場中60-90平方米面積段出產(chǎn)品占比仍為成交主力，占總成交量38%；其次為90-120平方米面積段制作品，占總成交量29%。

　　市場仍處于下行周期，購房者觀望，來自開荒商功績壓力，再加之“金九銀十”的販賣節(jié)點，香河不少項目推出優(yōu)惠政策。

　　據(jù)鴻坤原鄉(xiāng)溪谷售樓處的銷售職員體現(xiàn)，昔日項目推出特價房源，低樓層是9800元/平方米，高樓層在1萬元之上，必須是全款。特價房之外的房源，單價在12500元/平方米擺布，可以做分期，先交50%，剩下的50%在一年內(nèi)分兩次交清。

　　富力新城的工作職員表示，目前項目在售房源要是全款置辦，單價在12500元/平方米支配，70多平米的兩居室，由于朝向不太好，價格優(yōu)惠，折后在1.1萬元/平方米擺布，然而需要全款。榮盛花語城販賣人員也浮現(xiàn)有優(yōu)惠政策，假定是全款、按時簽約再加之優(yōu)惠政策，單價在10500元/平方米支配，還有機會失去付費車位，而該項目此刻單價在1.5萬元/平方米左右。新京報記者 段文平

 

 

 

(責編：孫紅麗、畢磊)