作為距離北國(guó)都市副焦點(diǎn)功能區(qū)最近的三個(gè)區(qū)域，燕郊南城、大廠潮白和香河北部新城板塊從來(lái)是吸收北京外溢購(gòu)房需求的熱地，在燕郊再度傳出“松開(kāi)”輿論并成為啟迪商及代理行炒作根據(jù)的同時(shí)，香河市場(chǎng)又若何？北京商報(bào)記者本周調(diào)查創(chuàng)造，限購(gòu)令仍未松綁的香河，實(shí)則并不有徹底阻斷外地購(gòu)房者的入場(chǎng)。除了以前調(diào)查到的啟迪商為購(gòu)房者供給代勞個(gè)稅順繳管事，使其滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房資質(zhì)的利用外，今朝香河又衍生出了工程抵款房可以直接網(wǎng)簽給外地購(gòu)房者，無(wú)須三年社?；蛘鞫惖男虑闆r。別的查詢拜訪還創(chuàng)造，在廊坊限購(gòu)即將滿三年之際，一些為了在香河置業(yè)，于限購(gòu)后本身著手部署個(gè)稅順繳的北京剛需客群，后續(xù)也將以“香河征收賦稅人”的身份一連登場(chǎng)。那么，“逆限購(gòu)”買房操縱為什么屢禁不止？置辦工程抵款房迎面有無(wú)風(fēng)險(xiǎn)？香河未來(lái)樓市是否會(huì)因隱蔽需求掀刮風(fēng)波？

　　“逆限購(gòu)”買房壟斷仍存

　　“您從哪兒來(lái)”、“有資質(zhì)沒(méi)”、“三年個(gè)稅有不有補(bǔ)”，來(lái)自北京的看房人薛平（化名）演講北京商報(bào)記者，如果你以一個(gè)外地購(gòu)房者的身份在香河聽(tīng)到了諸如此類標(biāo)題，無(wú)庸因?yàn)樾奶擆愖阕惝?dāng)?shù)刭?gòu)房天稟而焦慮抽身離開(kāi)，因?yàn)樯厦娴臉?biāo)題問(wèn)題注明了：外地人在這里買房“有戲”。

　　本周，北京商報(bào)記者追隨薛平來(lái)到了香河最靠近北京、最受外地人青眼的北部新城。然而本輪查詢拜訪發(fā)現(xiàn)，2018年下半年記者曾予以吐露的“機(jī)構(gòu)代庖個(gè)稅，三年后網(wǎng)簽”這一逃避限購(gòu)的購(gòu)房行使，在香河仿照照舊具有。

　　當(dāng)前，在這個(gè)不時(shí)傳出“限購(gòu)放松”風(fēng)聲的小城，不同樓盤的發(fā)賣人員對(duì)待來(lái)自北京的客戶，正出現(xiàn)出天地之別的兩種立場(chǎng)。

　　“沒(méi)當(dāng)?shù)刭?gòu)房天分是吧，那您買不了！”在富力新城項(xiàng)目售樓處，記者一行獲取了不克不及購(gòu)房的答復(fù)。然而當(dāng)日午間的富力新城售樓處，除了薛平，還有另外一組客戶與銷售職員交談。

　　“沒(méi)購(gòu)房天稟原則上不克不及買，不過(guò)您要是真想要，網(wǎng)簽得在三年后。”展轉(zhuǎn)至另一家樓盤，記者卻又聽(tīng)到了另一番不好懂的告白。該項(xiàng)目銷售人員暗指薛平，“機(jī)構(gòu)代庖個(gè)稅，三年后網(wǎng)簽”購(gòu)房可行。比較富力新城的寥寥到訪者，這個(gè)項(xiàng)目的歡送區(qū)幾近坐滿了看房人。

　　而比照開(kāi)荒商對(duì)付外地客戶的審慎探尋與隱暗淡示，提供居間處事、靠帶客促進(jìn)交贏利的中介機(jī)構(gòu)，對(duì)付外地購(gòu)房者是否在香河買房的亮相則愈加直接。北京商報(bào)記者從何香河當(dāng)?shù)囟嗥渲薪闄C(jī)構(gòu)掮客人丁中了解到，收羅京東獅子城等在內(nèi)的多個(gè)香河樓盤，均悄悄面向不吻合限購(gòu)要求的外地購(gòu)房者售房。

　　“外地人可以買，無(wú)非貸不了款 。”有中介職員向記者一行透露，“根抵上都能買，比來(lái)可能是不敢賣。”

　　同以前查詢拜訪下場(chǎng)同樣，在“機(jī)構(gòu)代辦個(gè)稅，三年后網(wǎng)簽”布施購(gòu)房者獲取購(gòu)房資質(zhì)的哄騙下，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商一樣平常會(huì)與外貌的機(jī)構(gòu)確立協(xié)作，購(gòu)房者只重要繳納一定金額的代勞用度，購(gòu)房天資獲取的關(guān)系變亂悉數(shù)都可以由機(jī)構(gòu)豫備。同時(shí)，多個(gè)項(xiàng)目還會(huì)向購(gòu)房者允諾供給一次免費(fèi)更名的機(jī)遇，購(gòu)房者在同開(kāi)辟商簽定草簽合同后，一旦房?jī)r(jià)上漲想要賣出或者因一些原由自己再也不想買入，可以托中介職員轉(zhuǎn)賣給下一個(gè)故意向購(gòu)房的“接盤者”。

　　雖然疇昔業(yè)內(nèi)已有多位專家提示購(gòu)房者置業(yè)香河需鄭重，違規(guī)全款購(gòu)房匿伏風(fēng)險(xiǎn)，然而實(shí)踐環(huán)境顯示，通過(guò)上述哄騙“曲線購(gòu)房”的北京剛需客群仍然不在大都

　　不過(guò)， “不網(wǎng)簽不交房”仍是良多開(kāi)發(fā)商遵從的底線。多名樓盤販賣及中介人員浮現(xiàn)：“焦心入住也沒(méi)門徑，規(guī)則即是只有網(wǎng)簽、收房后才能?。?rdquo;

　　工程抵款房支持外地人置辦

　　值得一提的是，在開(kāi)辟商為購(gòu)房者供應(yīng)代庖當(dāng)?shù)厝陚€(gè)稅干事、使得客戶滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房資質(zhì)外，當(dāng)前香河還具有局部工程抵款房可以直接網(wǎng)簽給外地購(gòu)房者，無(wú)需三年社保或征稅的情況。

　　所謂工程抵款房，簡(jiǎn)單地說(shuō)，即是拓荒商以房屋什物交割給施工方用以充抵應(yīng)付施工工程款的商品房。此類房源在衡宇品質(zhì)上與統(tǒng)一項(xiàng)指標(biāo)其他商品房并無(wú)性子區(qū)分，只不過(guò)由于可以更快完成網(wǎng)簽，以是代價(jià)會(huì)高于市道市情平庸故園，購(gòu)置時(shí)畸形思量地位、樓層、朝向、戶型等即可。

　　“目下當(dāng)今沒(méi)有購(gòu)房天分的外地人在香河買房就兩種辦法，一種是下面提到的‘代勞個(gè)稅、三年后網(wǎng)簽’，對(duì)購(gòu)房者而言風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于大一點(diǎn)；另一種便是買工程抵款房，這種屋子只有能拿出全款，就能夠在麻利時(shí)日內(nèi)通過(guò)網(wǎng)簽存案，此后就可以住進(jìn)去。”該中介人員引見(jiàn)稱，此類房源的價(jià)錢在1.5萬(wàn)元/平方米，與北部新城尋常商品房均價(jià)之間具備3000元支配的價(jià)差。

　　就工程抵款房是否盡快網(wǎng)簽、實(shí)現(xiàn)入住，上述中介職員給出了肯定的回答,并稱“只需購(gòu)房資金沒(méi)題目，購(gòu)房流程大可安心”。

　　北京商報(bào)記者了解到，一般而言，工程抵款房的單價(jià)相對(duì)正常房?jī)r(jià)會(huì)高價(jià)幾百乃至上千元，啟事在于項(xiàng)目施工單元急于將房子變現(xiàn)，因此依靠部份樓盤署理機(jī)構(gòu)或者中介將抵款房以略高于資源價(jià)的代價(jià)賣出。不過(guò)，因?yàn)樵谙愫訃?yán)格履行“非外埠戶籍無(wú)三年社?；蛘魇召x稅不能購(gòu)房”的限購(gòu)政策下，市場(chǎng)傍邊儲(chǔ)蓄積累了很多由北京外溢而出的購(gòu)房需求，以是工程抵款房這類不賣預(yù)期、擺在眼前的現(xiàn)房，便成了受購(gòu)房者追捧的“香餑餑”。

　　“購(gòu)買項(xiàng)目抵款房須意識(shí)兩個(gè)方面：一是此類房出產(chǎn)緊要購(gòu)房者全款支付，由于不能做銀行杠桿，對(duì)購(gòu)房者的領(lǐng)取伎倆提出了較高要求；二是購(gòu)房者在置辦前要了解房屋對(duì)面有無(wú)典質(zhì)，多么才能確保自身的權(quán)益不會(huì)受到喪失。”合碩機(jī)構(gòu)首席綜合師郭毅指出，只有工程抵款房不有被查封、設(shè)定典質(zhì)權(quán)、也不有其他買受人主張權(quán)力，何況可以簽訂購(gòu)房條約、企圖網(wǎng)簽網(wǎng)備，購(gòu)房者才能放心購(gòu)置。

　　北京商報(bào)記者了解到，遵照關(guān)系劃定規(guī)矩，要是啟迪商未了債債務(wù)，施工方也無(wú)權(quán)直接販賣此類工程抵款房，因此緊要查明擬出賣房屋的產(chǎn)權(quán)系歸開(kāi)辟商名下還是已通過(guò)戶到建造商名下。要是項(xiàng)目抵款房曾經(jīng)由過(guò)程戶到施工方名下，則變成二手房生意業(yè)務(wù)；要是尚未辦過(guò)戶，則可以當(dāng)一手房買，詳細(xì)手續(xù)需求跟房東與開(kāi)荒商發(fā)賣人員協(xié)商。

　　上述中介職員走露表現(xiàn)，香河某項(xiàng)目標(biāo)部門房源可以滿足薛平的盡快入住需求，同時(shí)展示，“會(huì)與啟迪商簽一手新房條約”。至于詳細(xì)行使流程，中介人員則不愿過(guò)量透露，僅稱“流程可以定心”。

　　堅(jiān)挺的樓市與冬眠的需求

　　誠(chéng)然“代庖個(gè)稅等待網(wǎng)簽”、“項(xiàng)目抵款房支持外地人購(gòu)買”等把持為外地購(gòu)房者置業(yè)提供了可能，但在業(yè)內(nèi)子士看來(lái)，自從廊坊市于2017年施行升級(jí)版調(diào)控新政——“6·2”限購(gòu)令以來(lái)，經(jīng)歷過(guò)房?jī)r(jià)腰斬以及成交冰封這一大起大落成交更換的香河房地打造市場(chǎng)，未然處于一個(gè)成交較為安穩(wěn)的狀態(tài)，不有甚么房?jī)r(jià)泡沫。

　　郭毅也認(rèn)同，限購(gòu)以來(lái)，目前的香河市場(chǎng)處于還算執(zhí)拗的階段。當(dāng)前香河的房地制作市場(chǎng)，根抵恢復(fù)到本來(lái)靠地緣客群支撐的成交狀態(tài)與與此對(duì)應(yīng)的成交價(jià)錢。

　　值得一提的是，因?yàn)楸本┑母叻績(jī)r(jià)壓力以及外界接續(xù)炒作的環(huán)京樓市高預(yù)期，一小部分北京剛需仍然不有拋卻香河這塊“熱地”。多位中介人員稱，目前距廊坊最嚴(yán)限購(gòu)令宣告已超三年，將來(lái)將有一定數(shù)量通過(guò)“補(bǔ)辦個(gè)稅順繳”蹊徑獲得購(gòu)房天資的客群涌入香河市場(chǎng)。

　　“網(wǎng)羅香河在內(nèi)的環(huán)京樓市確實(shí)可能會(huì)在限購(gòu)執(zhí)行三年以后，一連迎來(lái)一些通過(guò)種種門路滿足個(gè)稅前提的客群，周邊網(wǎng)簽量也極可能受此影響完成晉升。”不過(guò)郭毅也指出，蟄伏已久的蔭蔽需求在獲取天分后告捷入場(chǎng)，只會(huì)對(duì)團(tuán)體市場(chǎng)需求起到一部分提煥發(fā)用，香河集團(tuán)市場(chǎng)其實(shí)不會(huì)由于限購(gòu)滿三年，而在成交量上實(shí)現(xiàn)過(guò)大的奔馳。

　　還有業(yè)老婆士指出，包含香河在內(nèi)的環(huán)京樓市的復(fù)蘇必然是一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程，這是要設(shè)立在京津冀協(xié)同進(jìn)行策略下的制造城融合確實(shí)落地，交通等人民做事先行、干系配套財(cái)富跟進(jìn)，留住了人，再留住消費(fèi)。而這所有，還需要年光來(lái)完美。

 

 

 

(責(zé)編：許維娜、孫紅麗)