上周，國度統(tǒng)計局揭橥的數(shù)字顯示：蒲月份西安新建商品房同比、環(huán)比漲幅都為天下第一，該新聞進去后，西安市極快推出了新一輪的限購政策，讓西安的房子再度成為關(guān)注的焦點。華商報記者注意到，半年前，西安發(fā)文在全市行政地域新建住宅廣而告之全裝修制品交房，更進一步推動了精裝修這一家當(dāng)化進程，也讓精裝房正在成為房地制作市場中的支流出產(chǎn)品。那么西安精裝房市場的近況是甚么？現(xiàn)在的精裝房是否吻合購房者緊要？又具有一些甚么標(biāo)題呢？

 

　　>>數(shù)據(jù)

 

　　政策與溢價等多要素推動，西安樓市精裝比例接近70%

 

　　西安市民劉凱（化名）前多個月買的小高層剛建到地上三層，交房光陰是來歲年末。每次途經(jīng)舊居的工地現(xiàn)場，他都禁不住進去瞧瞧——他照常有些放不下心。

 

　　他擔(dān)憂的倒不是延期交房，終歸開辟商是一家全國出名房企，過往房源委托還算守時。讓他不安心的是裝修。“買毛坯房裝修自己寄望，現(xiàn)在買精裝房盡管麻煩可內(nèi)心有些沒底。”劉凱閃現(xiàn)，他買的房子只剩一年半就要交房，不光要完成樓體創(chuàng)建，還要做室內(nèi)裝潢，如果兩頭趕工期的話，他耽憂會對證量發(fā)作影響，以至裝飾原料名不符實。

 

　　精裝房在西安樓市正成為主流。最近一批商品住房價格公示名單上，22個樓盤的7439套房源中，毛坯項目獨一5個，共1780套房源；精裝工程則占到17個，共5659套房源。據(jù)美城機構(gòu)統(tǒng)計，本年以來，西保險部在售房源中精裝比例瀕臨70%，由于新拿地項目一連全裝修奉求，新建室第的精裝比例急迅提高，過去思空見貫的毛坯房被行業(yè)趨向所取代。

 

　　頻年來住建部屢次申請，各地根據(jù)外埠實際，逐步勾銷毛坯房，直接向消費者供應(yīng)全裝修廢品房。西安舊年尾也已發(fā)文推進新建室第全裝修。“精裝托咐既有政策推動，也是市場變動的時局所趨。”美城股份市場鉆研中心總監(jiān)沈瑋顯露，一方面精裝房提升了室第創(chuàng)建品格；另外一方面在限房價的后盾下，斥地商也期望借精裝來獲得溢價，“毛坯改精裝的房子，加價20%其實不在少數(shù)。”

 

　　>>市場

 

　　購房者對裝修環(huán)境并不湍急，精裝格調(diào)普及很“飯鋪”

 

　　上周限購進級前后，西安新房市場又傳出千人登記、千人搖號的信息。曲江與浐灞分袂涌現(xiàn)了一套屋子被18小我私家意向登記、7小我搶一套房子的樓盤。這些登記火爆的工程中，既有精裝房源也有毛坯托付，可見裝修狀況其實不是影響樓盤發(fā)賣的抉擇要素。

 

　　上個月剛在曲江搖號買到一套精裝室廬的任女孩說，自身看房始終沒太在乎裝修，由于可選的基本凡是精裝房，所以她更在意代價和能不克不及買到合適的屋子。

 

　　國家注冊驗房師、榮格驗房專家級驗房師楊海山混于驗房任務(wù)十多年，他講述華商報記者，今年驗收的精裝房真實在大幅增進，但由于精裝房是成批量購買裝璜原料，這也導(dǎo)致大局部裝修作風(fēng)繁多，首要靠業(yè)主入住后的軟裝來體現(xiàn)氣勢派頭。

 

　　華商報記者締造，為了拉開檔次，局部樓盤小高層等高總價房源，在裝修用料及風(fēng)格上與高層房源會組成不同，但同戶型裝修模式基本不異，硬裝風(fēng)格如“旅店”化對抗。

 

　　業(yè)內(nèi)助士馮西席簡介，前幾年曾有拓荒商提出“業(yè)主到場施工成立”，進行菜單式裝修的嘗試，即：在施工階段，業(yè)主可以提出自己對所購戶型的盼望，在設(shè)計規(guī)范同意領(lǐng)域內(nèi)達到個性化量身定制，但這類方式終極由于利潤高、不利于規(guī)范化打點而了結(jié)。

 

　　>>拜訪

 

　　販賣員對裝修尺度避而不談，質(zhì)料型號及造價難尋

 

　　依照全裝修政策申請，套內(nèi)必需到達所有遵從空間的靜止面悉數(shù)鋪裝或粉刷實現(xiàn)，設(shè)施管線及開關(guān)插座安裝實現(xiàn)，廚房與洗手間的基本配備安設(shè)實現(xiàn)。事實上，多數(shù)精裝房在全裝根柢上，還供給玄關(guān)柜、壁櫥等家具及凈水器、洗碗機、消毒柜等電器。

 

　　對裝修內(nèi)容、裝修資料等，大有部分精裝房在售樓部發(fā)展公示，但對于質(zhì)料規(guī)格、型號等公示對比十足。記者在曲江二期多個精裝樓盤創(chuàng)造，公示的基本是裝修原料品牌及施工單位等。如：某20強房企，地磚標(biāo)注為馬可波羅或同條理；臺盆柜，為歐派或同層次。

 

　　在灃東新城一家精裝樓盤，公示異樣以質(zhì)料品牌與施工闡明為主，如：強化木地板為北美楓情或同檔次制造品；燃氣灶為老板或同檔次打造品等。對此，這里的銷售職員評釋，主要是為了交房時假如當(dāng)時外揚的裝飾裝修原料采購不到了，可以有庖代。

 

　　看起來，公示質(zhì)料多為有名品牌，但對于洽購型號和每平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)，銷售人員多避而不談。“幾乎沒有墾荒商去密碼標(biāo)價，最多言論先容一個籠統(tǒng)價值。”貝殼找房一位禁受人閃現(xiàn)。

 

　　客歲購買精裝房的郝老師，向記者展示的購房公約上顯示，在“對付裝璜裝修及相關(guān)配備標(biāo)準(zhǔn)的約定”中，無關(guān)瓷磚、壁紙、空中、門、電氣等裝修內(nèi)容，均以品牌或同層次來約定，與售樓部公示接近。他說，售樓員私行說每平方米裝修2500元，但不有在條約里體現(xiàn)。