上周，國(guó)度統(tǒng)計(jì)局揭橥的數(shù)字顯示：蒲月份西安新建商品房同比、環(huán)比漲幅都為天下第一，該新聞進(jìn)去后，西安市極快推出了新一輪的限購(gòu)政策，讓西安的房子再度成為關(guān)注的焦點(diǎn)。華商報(bào)記者注意到，半年前，西安發(fā)文在全市行政地域新建住宅廣而告之全裝修制品交房，更進(jìn)一步推動(dòng)了精裝修這一家當(dāng)化進(jìn)程，也讓精裝房正在成為房地制作市場(chǎng)中的支流出產(chǎn)品。那么西安精裝房市場(chǎng)的近況是甚么？現(xiàn)在的精裝房是否吻合購(gòu)房者緊要？又具有一些甚么標(biāo)題呢？

 

　　>>數(shù)據(jù)

 

　　政策與溢價(jià)等多要素推動(dòng)，西安樓市精裝比例接近70%

 

　　西安市民劉凱（化名）前多個(gè)月買的小高層剛建到地上三層，交房光陰是來歲年末。每次途經(jīng)舊居的工地現(xiàn)場(chǎng)，他都禁不住進(jìn)去瞧瞧——他照常有些放不下心。

 

　　他擔(dān)憂的倒不是延期交房，終歸開辟商是一家全國(guó)出名房企，過往房源委托還算守時(shí)。讓他不安心的是裝修。“買毛坯房裝修自己寄望，現(xiàn)在買精裝房盡管麻煩可內(nèi)心有些沒底。”劉凱閃現(xiàn)，他買的房子只剩一年半就要交房，不光要完成樓體創(chuàng)建，還要做室內(nèi)裝潢，如果兩頭趕工期的話，他耽憂會(huì)對(duì)證量發(fā)作影響，以至裝飾原料名不符實(shí)。

 

　　精裝房在西安樓市正成為主流。最近一批商品住房?jī)r(jià)格公示名單上，22個(gè)樓盤的7439套房源中，毛坯項(xiàng)目獨(dú)一5個(gè)，共1780套房源；精裝工程則占到17個(gè)，共5659套房源。據(jù)美城機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，本年以來，西保險(xiǎn)部在售房源中精裝比例瀕臨70%，由于新拿地項(xiàng)目一連全裝修奉求，新建室第的精裝比例急迅提高，過去思空見貫的毛坯房被行業(yè)趨向所取代。

 

　　頻年來住建部屢次申請(qǐng)，各地根據(jù)外埠實(shí)際，逐步勾銷毛坯房，直接向消費(fèi)者供應(yīng)全裝修廢品房。西安舊年尾也已發(fā)文推進(jìn)新建室第全裝修。“精裝托咐既有政策推動(dòng)，也是市場(chǎng)變動(dòng)的時(shí)局所趨。”美城股份市場(chǎng)鉆研中心總監(jiān)沈瑋顯露，一方面精裝房提升了室第創(chuàng)建品格；另外一方面在限房?jī)r(jià)的后盾下，斥地商也期望借精裝來獲得溢價(jià)，“毛坯改精裝的房子，加價(jià)20%其實(shí)不在少數(shù)。”

 

　　>>市場(chǎng)

 

　　購(gòu)房者對(duì)裝修環(huán)境并不湍急，精裝格調(diào)普及很“飯鋪”

 

　　上周限購(gòu)進(jìn)級(jí)前后，西安新房市場(chǎng)又傳出千人登記、千人搖號(hào)的信息。曲江與浐灞分袂涌現(xiàn)了一套屋子被18小我私家意向登記、7小我搶一套房子的樓盤。這些登記火爆的工程中，既有精裝房源也有毛坯托付，可見裝修狀況其實(shí)不是影響樓盤發(fā)賣的抉擇要素。

 

　　上個(gè)月剛在曲江搖號(hào)買到一套精裝室廬的任女孩說，自身看房始終沒太在乎裝修，由于可選的基本凡是精裝房，所以她更在意代價(jià)和能不克不及買到合適的屋子。

 

　　國(guó)家注冊(cè)驗(yàn)房師、榮格驗(yàn)房專家級(jí)驗(yàn)房師楊海山混于驗(yàn)房任務(wù)十多年，他講述華商報(bào)記者，今年驗(yàn)收的精裝房真實(shí)在大幅增進(jìn)，但由于精裝房是成批量購(gòu)買裝璜原料，這也導(dǎo)致大局部裝修作風(fēng)繁多，首要靠業(yè)主入住后的軟裝來體現(xiàn)氣勢(shì)派頭。

 

　　華商報(bào)記者締造，為了拉開檔次，局部樓盤小高層等高總價(jià)房源，在裝修用料及風(fēng)格上與高層房源會(huì)組成不同，但同戶型裝修模式基本不異，硬裝風(fēng)格如“旅店”化對(duì)抗。

 

　　業(yè)內(nèi)助士馮西席簡(jiǎn)介，前幾年曾有拓荒商提出“業(yè)主到場(chǎng)施工成立”，進(jìn)行菜單式裝修的嘗試，即：在施工階段，業(yè)主可以提出自己對(duì)所購(gòu)戶型的盼望，在設(shè)計(jì)規(guī)范同意領(lǐng)域內(nèi)達(dá)到個(gè)性化量身定制，但這類方式終極由于利潤(rùn)高、不利于規(guī)范化打點(diǎn)而了結(jié)。

 

　　>>拜訪

 

　　販賣員對(duì)裝修尺度避而不談，質(zhì)料型號(hào)及造價(jià)難尋

 

　　依照全裝修政策申請(qǐng)，套內(nèi)必需到達(dá)所有遵從空間的靜止面悉數(shù)鋪裝或粉刷實(shí)現(xiàn)，設(shè)施管線及開關(guān)插座安裝實(shí)現(xiàn)，廚房與洗手間的基本配備安設(shè)實(shí)現(xiàn)。事實(shí)上，多數(shù)精裝房在全裝根柢上，還供給玄關(guān)柜、壁櫥等家具及凈水器、洗碗機(jī)、消毒柜等電器。

 

　　對(duì)裝修內(nèi)容、裝修資料等，大有部分精裝房在售樓部發(fā)展公示，但對(duì)于質(zhì)料規(guī)格、型號(hào)等公示對(duì)比十足。記者在曲江二期多個(gè)精裝樓盤創(chuàng)造，公示的基本是裝修原料品牌及施工單位等。如：某20強(qiáng)房企，地磚標(biāo)注為馬可波羅或同條理；臺(tái)盆柜，為歐派或同層次。

 

　　在灃東新城一家精裝樓盤，公示異樣以質(zhì)料品牌與施工闡明為主，如：強(qiáng)化木地板為北美楓情或同檔次制造品；燃?xì)庠顬槔习寤蛲瑱n次打造品等。對(duì)此，這里的銷售職員評(píng)釋，主要是為了交房時(shí)假如當(dāng)時(shí)外揚(yáng)的裝飾裝修原料采購(gòu)不到了，可以有庖代。

 

　　看起來，公示質(zhì)料多為有名品牌，但對(duì)于洽購(gòu)型號(hào)和每平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)，銷售人員多避而不談。“幾乎沒有墾荒商去密碼標(biāo)價(jià)，最多言論先容一個(gè)籠統(tǒng)價(jià)值。”貝殼找房一位禁受人閃現(xiàn)。

 

　　客歲購(gòu)買精裝房的郝老師，向記者展示的購(gòu)房公約上顯示，在“對(duì)付裝璜裝修及相關(guān)配備標(biāo)準(zhǔn)的約定”中，無關(guān)瓷磚、壁紙、空中、門、電氣等裝修內(nèi)容，均以品牌或同層次來約定，與售樓部公示接近。他說，售樓員私行說每平方米裝修2500元，但不有在條約里體現(xiàn)。