6月24日，深圳將迎來(lái)一場(chǎng)針對(duì)五宗室廬用地運(yùn)用權(quán)的拍賣劫掠戰(zhàn)。這也是近二十年來(lái)，深圳地皮招拍掛市場(chǎng)最大數(shù)量的一次宅地供給，被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“史詩(shī)級(jí)土拍”。

 

此次土拍吸收了超過(guò)80家房企列入，其中不乏業(yè)內(nèi)排名前十的房企，而吉兆業(yè)、招商蛇口、深業(yè)、金地、卓異等外鄉(xiāng)開(kāi)荒商更是被動(dòng)加入。個(gè)中，深業(yè)與萬(wàn)科、好運(yùn)業(yè)與力高構(gòu)成了分手體，插足了悉數(shù)地塊的競(jìng)拍。據(jù)深圳樂(lè)居數(shù)據(jù)，截止拍賣前三天，房企交納的擔(dān)保金也曾高達(dá)1100億元。

 

據(jù)一個(gè)月前深圳市地皮房產(chǎn)買賣焦點(diǎn)宣布的布告，深圳此次累計(jì)供應(yīng)土天空積約為17萬(wàn)平方米，建造面積約為69萬(wàn)平方米。相較以往，此次前提限制相對(duì)寬松的5宗地塊，對(duì)于地皮資本稀缺的深圳而言，實(shí)際上是大手筆。別的，深圳市治理和自然利潤(rùn)局官方表示，下半年將繼續(xù)按照市政府安排，分批供應(yīng)室廬用地，強(qiáng)硬市場(chǎng)預(yù)期。

 

局部地塊與前地王毗連

 

在此次競(jìng)拍的五宗地塊中，龍華區(qū)與寶安區(qū)因位于激進(jìn)的豪宅片區(qū)，并與早前地王相鄰，受到市場(chǎng)高度存眷，最高地價(jià)被限定為65.9億元、59.1億元。

 

在此夙昔，龍華區(qū)曾延續(xù)拍出過(guò)三個(gè)地王。近來(lái)的是在2016年6月孕育發(fā)生的單價(jià)地王，由金茂與電建聯(lián)合體以82.92億元得到，樓面地價(jià)高達(dá)56781元/平方米。

 

“這個(gè)地王價(jià)在當(dāng)初真實(shí)猛。”深圳樂(lè)有家資深中介王楊通知記者，那時(shí)深圳樓市正值灼熱階段，地王片區(qū)居新均價(jià)約為5.5萬(wàn)元/平方米，而地王的樓面價(jià)已跨越了舊居價(jià)值。

 

《逐日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地會(huì)面發(fā)明，龍華區(qū)此次新出讓地塊與前地王屬同一片區(qū)，當(dāng)今區(qū)域故舍價(jià)格遍及為6萬(wàn)~7萬(wàn)元/平方米，二手樓盤如華業(yè)玫瑰四時(shí)、中航天逸、水榭春天二手成交均價(jià)已達(dá)7萬(wàn)元/平方米，金亨利首府、匯龍灣更是逼近10萬(wàn)元/平方米。

 

而在寶安區(qū)，泰禾曾于2015年以57億競(jìng)得寶安尖崗山地王，最高樓面價(jià)7.99萬(wàn)元/平方米，刷新了昔時(shí)深圳單價(jià)記載，而此次拍賣地塊亦與前地王相鄰。

 

其余，寶安區(qū)新出讓地塊地域還盤繞著招商華僑城曦城、中海九號(hào)第宅、譽(yù)名別苑等數(shù)個(gè)豪宅項(xiàng)目，據(jù)該片區(qū)中介掮客人小陳引見(jiàn)，目前該片區(qū)二手房均價(jià)約10萬(wàn)元/平方米，一小塊好的地段可達(dá)16萬(wàn)元/平方米。根據(jù)此次拍賣最高折合樓面價(jià)4.87萬(wàn)元/平方米來(lái)看，排匯到眾多房企侵掠缺乏為奇。

 

相較于此前深圳部分地塊的轉(zhuǎn)讓前提，此次競(jìng)拍地塊雖設(shè)有“單限雙競(jìng)”、配建人才房等條件，但前提仍絕對(duì)比較松馳。

 

深圳市房地打造研究外圍高級(jí)鉆研員李宇嘉通知記者，龍華和寶安區(qū)地塊雖被限價(jià)，但折合樓面價(jià)仍接近5萬(wàn)元/平方米，未來(lái)訂價(jià)根蒂根基要在10萬(wàn)元/平方米支配，這對(duì)于故宅供給量相對(duì)于較高，已太甚炒作自貿(mào)區(qū)、前海灣、福田區(qū)后花園概念的龍華和寶安而言，將來(lái)去化壓力不小。

 

值得留意的是，前述龍華、寶安此前的地王工程至今仍未入市，對(duì)付項(xiàng)目入市時(shí)日的信息仍在不竭推延。