陪同著結業(yè)季的惠臨，北京租房市場漸入淡季。大多高校卒業(yè)生是初度租房，應當寄望避開哪些“坑”？市住建委近日頒布了住房租賃指南，默示消費者在租房過程當中要警惕“匱乏房源”，遠離“黑中介”“二房東”，小心“低房錢”陷阱，招架守法群租。

 

　　找房源：

 

　　房源不得打隔絕距離出租

 

　　到北京租房，房源去哪兒找？租賃指南提出三個渠道：經(jīng)由經(jīng)紀機構或租賃企業(yè)查找房源，通過有關Internet買賣平臺查找房源，經(jīng)由內(nèi)政平臺查找房源。市住建委方面也倡導，租戶要多渠道查找、比對房源，譬喻房地打造經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)、租房相關的Internet、外交平臺等路徑。

 

　　尋找房源時，租戶也緊要規(guī)避“足量房源”“黑中介”“二房主”、低價房與違法群租這些“坑”。

 

　　“在查找房源靜態(tài)過程當中，可能會碰著虛假房源信息或法律律例禁止出租的房源。”市住建委相關擔任人說，要是屋宇屬于違法修筑，不相符平安、防災等工程建立強逼性標準；梗概違背劃定規(guī)矩改動衡宇使用實質，經(jīng)過扭轉衡宇外部結構等法子接洽出租；不吻合北京市出租屋宇人均棲息面積尺度，梗概屬于法令、法例制止出租的政策性住房等情形，凡是不得出租的。

 

　　租戶在租房中也要抵擋守法群租。起首，要以原籌算設計為安歇空間的房間為最小出租單位，不得旋轉屋宇內(nèi)部結構朋分出租，也等于不能打距離出租；同時，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、貯藏室等不宜棲息的空間不得出租用于寓居；人均棲身面積不得低于本市劃定規(guī)矩的5平方米的規(guī)范，且一個房間至多歇息兩人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務干系的除外）。

 

　　防上圈套：

 

　　確認中介已在房管局部立案

 

　　如果經(jīng)由歷程房地制作經(jīng)紀機構租房，要確認掮客機構能否有營業(yè)執(zhí)照并在區(qū)房管一小部分備案；假設經(jīng)由住房租賃企業(yè)租房，應確認住房租賃企業(yè)的營業(yè)局限中包羅“住房租賃經(jīng)營”；如果租賃衡宇為總體轉租的，要確認房主已書面允許該屋宇可以轉租。