一面是CBD高樓大廈，凋敝如夢、明滅大氣；另一面卻是成片舊區(qū)，墻面斑駁、線網(wǎng)密布。這是特大都會(huì)廣州面臨的實(shí)際：老市區(qū)若何跟上時(shí)代進(jìn)行？

　　在老市區(qū)大拆大建，成本高、破欠安大；事過境遷，風(fēng)雨與年華也會(huì)侵蝕它們的生命力與發(fā)火。近些年來，廣州索求老舊小區(qū)微改造，在保留老城風(fēng)度的根柢上，精細(xì)提職社區(qū)歇息品質(zhì)，讓都邑更雅致、更具生氣希望。

　　公共問鼎社區(qū)改造更合民意

　　不有各類電線飛檐走壁，路面平展腌臜，一旁的渣滓袋智能散發(fā)機(jī)讓小區(qū)有了古代感。走進(jìn)位于廣州市海珠區(qū)的蘭蕙園小區(qū)，很難構(gòu)想這是個(gè)30多年的老社區(qū)。

　　蘭蕙園居民劉梅花介紹，曩昔這里是一個(gè)規(guī)范的老舊小區(qū)：房屋破舊、公共設(shè)備缺乏、每到下雨就會(huì)積水。“住在何等的小區(qū)里，很難談得上有幸福感。”她說。

　　劉梅花的設(shè)法也是很多老舊小區(qū)住民的心聲。2016年，廣州對(duì)外地性能配套不全、根蒂設(shè)施老化、人居情況較差的題目老舊小區(qū)進(jìn)行摸查。有700多個(gè)小區(qū)被納入改造規(guī)劃，觸及住民52萬戶。

　　2017年，為大白決這些老舊小區(qū)的惡疾，當(dāng)?shù)亻_啟了微改造，蘭蕙園與一批小區(qū)也迎來了再起的機(jī)遇。廣州市住建局城市情況建設(shè)籌劃各處長賴永嫻介紹，對(duì)于純棲身類的老舊小區(qū)，當(dāng)?shù)貎?yōu)先從水、電、氣、路燈等“?；?rdquo;項(xiàng)目著手，改惡人居環(huán)境。

　　為摸清居民的必要，小區(qū)所在的素社街道辦任務(wù)人員分發(fā)了問卷，挨家挨戶上門征集了200多條見地。“也有這些‘大數(shù)據(jù)’，了解住民反映突出的問題，能力無的放矢。”素社街道效力處主任莊婷婷說。

　　隨后，住民代表還建立了專程的居民建設(shè)計(jì)劃委員會(huì)，全程介入微改造。劉梅花說，社區(qū)改造的但凡本人的老家，各人都想著多出點(diǎn)力。數(shù)月后，改造一新的蘭蕙園不單情況更為整潔有序，還增進(jìn)了不少適老配備，便當(dāng)了老鄰居的生活。良好的狀況也吸收了周邊的居民來此休閑。

　　廣州市住建部門數(shù)據(jù)顯示，截止7月，廣州全市推動(dòng)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目685個(gè)，此中158個(gè)也曾完工。

　　修舊如舊留住都邑汗青面貌

　　讓都會(huì)留下影像，讓人們記著鄉(xiāng)愁。除了滿足居民當(dāng)下的棲息需要，作為一座有著千年汗青的古城，廣州微改造在引發(fā)新生氣希望的同時(shí)，也留住了老都會(huì)的味道。

　　行將在9月完成微改造的越秀區(qū)六榕街舊南海縣社區(qū)，位于當(dāng)?shù)貧v史文明街區(qū)外圍回護(hù)范疇。在石板路、紅磚墻、大榕樹掩映下，72處民國時(shí)代古板像貌建筑棲身在這片榮華都市當(dāng)中。

　　社區(qū)負(fù)擔(dān)負(fù)責(zé)人簡介，這里是廣州生計(jì)最完備的民國晚期建造群。由于年齒深遠(yuǎn)，其時(shí)已釀成老街巷、老屋宇、老住民俱全的“三老”社區(qū)。不僅空間雜亂、裝備迂腐，公共空間單一，歷史容顏也湮沒此間難以判袂。

　　隨著改造臨近尾聲，如今舊南?？h社區(qū)已變了樣子容貌：漫天飛舞的管線隱沒了，破損的路面換了地磚。路旁增進(jìn)了復(fù)舊格調(diào)的路燈，與街上的咖啡廳、民宿一起，給這條街區(qū)注入了丑惡感。社區(qū)里的大公報(bào)舊址旁，改造一新的至公報(bào)廣場已揭開面紗。

　　通過城市更新，廣州也泛起了一批“網(wǎng)紅”景點(diǎn)。恩寧路曾是廣州危舊房最解散的周邊之一。2015年，外地政府通過BOT方式引入社會(huì)資本進(jìn)行“微改造”，不光改良了老城的休憩環(huán)境，也讓永慶坊成為廣州老城新景區(qū)。

　　擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目改造的廣州萬科永慶坊事業(yè)部執(zhí)行總司理喻敏鋒說，改造保留了原來嶺南建筑民居的肌理，同時(shí)引入當(dāng)代元素，完成了新舊融合。今朝，項(xiàng)目還在促成二期約7.2萬平方米建設(shè)，讓都會(huì)風(fēng)儀得以生活與連續(xù)。

　　“只要房子用起來，街區(qū)才能活起來。”廣州市都邑更新項(xiàng)目建設(shè)治理辦公室副主任樊建新說，對(duì)付糾合在汗青文明街區(qū)的改造項(xiàng)目，除了讓住民生活便當(dāng)，更要活化汗青建筑。通過引入新興家當(dāng)、守業(yè)團(tuán)隊(duì)，汗青街區(qū)有了人氣，能耐感奮新生機(jī)。

　　由點(diǎn)及面惠及更大民生

　　顛末幾年的探尋，廣州的老舊小區(qū)微改造正由試點(diǎn)發(fā)動(dòng)全面。根據(jù)從小區(qū)到片區(qū)，從整治到活化，從希圖到治理的思緒規(guī)劃連片改造，以惠及更大民生。

　　廣州市住建局方面表示，本地往年還將重點(diǎn)出產(chǎn)恩寧路、沙面、白云山等十大片區(qū)，共50個(gè)老舊小區(qū)項(xiàng)目。極為對(duì)波及汗青街區(qū)、歷史風(fēng)采區(qū)、歷史修筑的老舊小區(qū)，做好文脈肌理的珍惜，讓都邑留下回想。

　　“對(duì)于城市更新來說，完成改造僅僅是第一步。”賴永嫻說，過去許多小區(qū)都沒有特意的物業(yè)進(jìn)行整治，改造后關(guān)系裝備的護(hù)衛(wèi)與管養(yǎng)，微改造的可繼續(xù)資金本源，這些凡是標(biāo)題的環(huán)節(jié)。

　　當(dāng)前，外地住建部份也在積極摸索，祈望引入企業(yè)等社會(huì)實(shí)力，介入老舊小區(qū)微改造當(dāng)中。“都會(huì)更新不只是一項(xiàng)民生工程，更是偉大的市場。只需市場中各方都能弘揚(yáng)勸化，才略發(fā)揮出最大成效。”賴永嫻說。

　　而在不少市民看來，老舊小區(qū)微改造起了個(gè)“好頭”，不傷都邑筋骨，留住都市肌理，還改善了社區(qū)風(fēng)致，將繼續(xù)贊成并加入其中。千年古城廣州，老而不舊、老而陋俗正在成為實(shí)際。

 

 

 

(責(zé)編：許維娜、孫紅麗)