主要內(nèi)容如下:權(quán)益金額5522億元，“全競(jìng)提升年”碧桂園交出答卷來(lái)源：野馬財(cái)經(jīng)

　　原創(chuàng) 盧泳志

　　在過(guò)去的這一年，碧桂園持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，全年業(yè)績(jī)?cè)倥市赂?，繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)軍地位。

　　2020年1月6日，碧桂園發(fā)布最新公告顯示，2019年，碧桂園的權(quán)益銷(xiāo)售金額在2018年5018.8億元的基礎(chǔ)上再創(chuàng)新高，達(dá)到5522億元，穩(wěn)步增長(zhǎng)10.03%。

　　根據(jù)克而瑞公布的《2019年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100排行榜》，2019年TOP100房企累計(jì)權(quán)益銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)6.5%。從同比增幅來(lái)看，碧桂園仍保持著高于百?gòu)?qiáng)平均水平的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

　　莫斌在新年致辭中表示，2019年是碧桂園的“全競(jìng)提升年”。具體而言，過(guò)去這一年，碧桂園以?xún)r(jià)值創(chuàng)造為導(dǎo)向，調(diào)整架構(gòu)、下放權(quán)限、精簡(jiǎn)流程、控費(fèi)減負(fù)，推動(dòng)總部精干高效，促進(jìn)區(qū)域做強(qiáng)做優(yōu)，全面提升全周期綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

　　銷(xiāo)售額再創(chuàng)佳績(jī)，保持行業(yè)領(lǐng)先

　　從2017年開(kāi)始，碧桂園連續(xù)三年穩(wěn)居行業(yè)銷(xiāo)售榜首，充分體現(xiàn)了穩(wěn)健如一的強(qiáng)大戰(zhàn)略定力和發(fā)展實(shí)力。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年下半年，碧桂園準(zhǔn)備了4820億元的權(quán)益可售貨量，隨著新項(xiàng)目的陸續(xù)入市和銷(xiāo)售節(jié)奏的有序推進(jìn)，該公司保持了單月銷(xiāo)售額穩(wěn)定持續(xù)增長(zhǎng)的良好勢(shì)頭。前11個(gè)月，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)的權(quán)益合同銷(xiāo)售金額就已達(dá)5398.4億元，同比增長(zhǎng)10.2%，超過(guò)2018年全年的5018.8億元。

　　據(jù)了解，截至2019年中期碧桂園已落子中國(guó)內(nèi)地31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市共1235個(gè)縣鎮(zhèn)的2000多個(gè)項(xiàng)目，是行業(yè)內(nèi)布局最廣泛的房企。充裕的可售資源、全國(guó)性業(yè)務(wù)布局和高效的執(zhí)行力使碧桂園能夠及時(shí)抓住市場(chǎng)輪動(dòng)帶來(lái)的機(jī)遇，在嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境和高達(dá)5000億元的銷(xiāo)售基數(shù)上再次實(shí)現(xiàn)新突破。

　　2018年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)告別了高速增長(zhǎng)的時(shí)代，逐步向平穩(wěn)增長(zhǎng)過(guò)渡。2019年，在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的基調(diào)下，行業(yè)整體規(guī)模增速相比前兩年顯著放緩。

　　面臨這樣的市場(chǎng)環(huán)境，房企總體戰(zhàn)略以求穩(wěn)為主。身為行業(yè)的頭部企業(yè)，碧桂園2019年率先實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)健康增長(zhǎng)的發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向。

　　進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)后半場(chǎng)，房企已不能一味追求規(guī)模擴(kuò)張，發(fā)展重點(diǎn)也逐步由“增量”轉(zhuǎn)向“提質(zhì)”，企業(yè)整體目標(biāo)增速也將趨緩。未來(lái)，市場(chǎng)的比拼將歸于房企的城市布局、品牌效應(yīng)、產(chǎn)品品質(zhì)、經(jīng)營(yíng)管理效率等因素，這也將決定房企的可持續(xù)發(fā)展力。

　　未來(lái)5年，中國(guó)年均新增城鎮(zhèn)住宅需求將保持在12.3億平方米上下，考慮居民購(gòu)買(mǎi)力提升帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲能力和高端改善等，從總銷(xiāo)售額看，頭部企業(yè)所面臨的市場(chǎng)空間依舊可觀。

　　隨著區(qū)域調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)上升，廣泛而均衡的布局成為龍頭房企們平滑周期、確保業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的壓艙石之一。而碧桂園廣泛的布局增強(qiáng)了抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。在此基礎(chǔ)上，碧桂園還將重心聚焦在了粵港澳大灣區(qū)和長(zhǎng)三角等產(chǎn)業(yè)及人口集中的國(guó)家級(jí)政策城市群。

　　碧桂園聚焦三四線(xiàn)、鞏固一二線(xiàn)，戰(zhàn)略布局清晰，土地儲(chǔ)備對(duì)應(yīng)的可售貨值充分，足以支持公司未來(lái)四年的發(fā)展，合伙人機(jī)制、人才儲(chǔ)備戰(zhàn)略等都為公司的快速發(fā)展奠定了制度的基礎(chǔ)。

　　深耕五大城市群，優(yōu)化布局

　　就目前而言，城市布局對(duì)房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)的影響力非常大。2019年，對(duì)千億房企銷(xiāo)售貢獻(xiàn)率較大的城市主要聚集在長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀，其中長(zhǎng)三角與珠三角城市群的銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)較大，占比分別為34.8%、14.1%。

　　大多數(shù)龍頭企業(yè)都是緊抓城市發(fā)展機(jī)遇，聚焦重點(diǎn)城市群和核心城市。以碧桂園為例，2019年能取得領(lǐng)先于同行的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，廣泛而科學(xué)的城市布局和充足的可售貨量功不可沒(méi)。

　　據(jù)了解，碧桂園目前的項(xiàng)目已遍布內(nèi)地31個(gè)省的200多個(gè)地級(jí)市，截至2019年6月底，權(quán)益可售資源合計(jì)2.78萬(wàn)億元。其中，75%的權(quán)益貨值位于中國(guó)五大城市群，98%位于常住人口50萬(wàn)人以上的區(qū)域，94%位于人口流入?yún)^(qū)域。公司項(xiàng)目數(shù)量合計(jì)2381個(gè)，其中廣東有498個(gè)，長(zhǎng)三角645個(gè)，合計(jì)擁有的項(xiàng)目數(shù)量占據(jù)總量的半壁江山。

　　單就大本營(yíng)粵港澳大灣區(qū)而言，碧桂園布局極具前瞻性，2019年中期已獲取權(quán)益可售貨值3467億元，潛在權(quán)益可售貨值5519億元，合計(jì)接近9000億元的貨值。

　　從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，這些城市也表現(xiàn)出了不容小覷的實(shí)力。2019年前10月，碧桂園權(quán)益合同銷(xiāo)售額排在前10位的城市分別為鄭州、佛山、蘇州、廣州、惠州、東莞、貴陽(yáng)、鎮(zhèn)江、清遠(yuǎn)、昆明，絕大部分是位于粵港澳大灣區(qū)和長(zhǎng)三角區(qū)域

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，粵港澳大灣區(qū)及長(zhǎng)三角城市群人口吸引力強(qiáng)，需求支撐度高，加之有區(qū)域規(guī)劃出臺(tái)，短期利好有助于釋放空間，且房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了邊際性?xún)?yōu)化調(diào)整，有助于預(yù)期趨穩(wěn)，預(yù)計(jì)2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體走勢(shì)將有所回升，尤其是粵港澳大灣區(qū)。

　　如今，碧桂園已成為了一個(gè)真正意義的“全國(guó)性”房企。在中國(guó)100大城市以外，會(huì)有三四萬(wàn)億的房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)存在，碧桂園將有更多的增長(zhǎng)空間。此外，政府推動(dòng)就地城鎮(zhèn)化和農(nóng)村土地改革的動(dòng)作將是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。

　　在城鎮(zhèn)化的時(shí)代浪潮下，對(duì)于不斷變換的市場(chǎng)，碧桂園已經(jīng)展現(xiàn)出了其多年深耕三四線(xiàn)，了解三四線(xiàn)市場(chǎng)的核心的能力，而聚焦核心城市群、高能級(jí)城市的均衡布局，也將繼續(xù)為公司的持續(xù)健康發(fā)展保駕護(hù)航。

　　提升全周期競(jìng)爭(zhēng)力，鞏固領(lǐng)先地位

　　目前行業(yè)保持長(zhǎng)期平穩(wěn)發(fā)展的市場(chǎng)環(huán)境已趨于明朗。未來(lái)，市場(chǎng)的比拼將歸于房企的城市布局、品牌效應(yīng)、產(chǎn)品品質(zhì)、經(jīng)營(yíng)管理效率等因素，這也將決定房企的可持續(xù)發(fā)展力。

　　據(jù)易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱介紹，過(guò)去十年，在中國(guó)房企銷(xiāo)售排行榜中有五家企業(yè)一直屹立不倒，分別是碧桂園、萬(wàn)科、保利、中海、綠地，可以說(shuō)過(guò)去十年是中國(guó)房地產(chǎn)最高度發(fā)展的十年，也是龍頭房企快速增長(zhǎng)的十年。

　　在這十年里，房地產(chǎn)發(fā)揮了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的壓艙石和穩(wěn)定劑的作用，房地產(chǎn)加建筑業(yè)占GDP的七分之一，土地出讓金貢獻(xiàn)了五分之一的廣義財(cái)政收入，房地產(chǎn)相關(guān)稅收占了整個(gè)狹義財(cái)政收入的六分之一，在增加就業(yè)、推動(dòng)城市化等方面也貢獻(xiàn)了應(yīng)有之力。

　　碧桂園能穿越逆周期、持續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)軍地位，與中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展以及碧桂園前瞻性的戰(zhàn)略決策息息相關(guān)。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展、行業(yè)格局洗牌的背景下，碧桂園極具有前瞻性的提出了“全面提升全周期綜合競(jìng)爭(zhēng)力”的戰(zhàn)略升級(jí)。

　　2019年初，碧桂園主席楊國(guó)強(qiáng)曾強(qiáng)調(diào)，2019年是碧桂園全周期綜合競(jìng)爭(zhēng)力提升年，一定要追求有質(zhì)量的發(fā)展，一定要科學(xué)地去謀劃，提升全周期競(jìng)爭(zhēng)力，精準(zhǔn)地投入，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期效益和短期效益的有機(jī)結(jié)合。

　　圍繞“全面提升全周期綜合競(jìng)爭(zhēng)力”這一核心，碧桂園在過(guò)去的一年里，變革管理制度，優(yōu)化組織結(jié)構(gòu)，通過(guò)推行縱向輪崗、建立責(zé)任共同體等舉措，逐步強(qiáng)化總部精干高效、區(qū)域做強(qiáng)做優(yōu)、項(xiàng)目做一成一的三級(jí)管控體系。

　　2020年，碧桂園仍將推行全面預(yù)算管理和現(xiàn)金流管理，同時(shí)持續(xù)提升全周期綜合競(jìng)爭(zhēng)力，做到產(chǎn)品力、服務(wù)力和成本力的均衡發(fā)展，繼續(xù)精研市場(chǎng)、聚焦深耕，以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。你如何看待碧桂園的告訴增長(zhǎng)？

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