詳細信息如下:遭遇史上最強調(diào)控后，上海樓市在沉寂了2017、2018兩年之后，于2019年開始觸底回暖，成交量大漲，而北京2019年的行情卻比去年還要慘淡。究竟是何原因造成兩座超一線城市分化如此劇烈呢？

　　1月3日，貝殼研究院發(fā)布的市場年報顯示，2019年北京二手房網(wǎng)簽量為14.5萬套，同比2018年下降5.5%。相較2016年27萬套的峰值幾乎腰斬。

　　而反觀上海，2019年二手住宅成交量24萬套，相比2018年的16.4萬套，大漲46%。

　　遭遇史上最強調(diào)控后，上海樓市在沉寂了2017、2018兩年之后，于2019年開始觸底回暖，成交量大漲，而北京2019年的行情卻比去年還要慘淡。

　　究竟是何原因造成兩座超一線城市分化如此劇烈呢？

　　北京房價持續(xù)下跌的原因：一是限競房供應太大、庫存太大，導致供大于求。二是全國最嚴的限貸標準，二套6-8成的首付直接鎖死了改善需求。

　　除此之外，其實還有另外一個深層次的原因：那就是，在產(chǎn)業(yè)和人才方面，上海正在虹吸北京，上海正在吸血北京！

　　信息產(chǎn)業(yè)方面：

　　2019年，上海信息軟件產(chǎn)業(yè)突然逆勢猛烈增長，成為上海表現(xiàn)最為亮眼的支柱性產(chǎn)業(yè)。2018年上海規(guī)模以上軟件和信息技術服務產(chǎn)業(yè)的全行業(yè)利潤曾經(jīng)萎縮了25%，為145億元，然而到2019年1-10月，這個數(shù)據(jù)增至326億，暴漲125%。

　　同樣的數(shù)據(jù)再來反觀北京，2019年1-10月北京規(guī)模以上信息軟件服務業(yè)利潤總額為1613億，較2018年同期的2828億劇烈下降43%。

　　科研方面：

　　2018年上海規(guī)模以上科研行業(yè)整體利潤為85億元，同比2017年減少9%，但到2019年突然逆轉(zhuǎn)，1-10月的利潤暴增106%至175億。而與之相對應的是，北京今年1-10月的科研機構(gòu)就業(yè)人數(shù)減少了1%。在高校云集，科研院所聚集的北京，科研人員不增反降，令人唏噓。

　　商務服務方面：

　　2019年1-10月，上海規(guī)模以上租賃和商務服務業(yè)（設備租賃、財務法務類專業(yè)服務）利潤達到1030億，增幅19%，而同期北京此行業(yè)的就業(yè)人員減少了4%。

　　從以上三個方面的強烈對比，不難看出：北京的信息產(chǎn)業(yè)、科研機構(gòu)和服務業(yè)的公司和人才正在大量的轉(zhuǎn)移至上海！

　　其實，我們從另一個側(cè)面也可以佐證這個事實。

　　2019年11月19日，京東數(shù)字科技集團發(fā)布《2019基于京東大數(shù)據(jù)的中國人口遷移和城鎮(zhèn)化發(fā)展研究報告》顯示：

　　一、從人口凈遷出量來看，2018年北京凈遷出28.7萬人，而上海凈遷出12.2萬人，北京遷出人數(shù)是上海的2倍多！

　　二、上海遷入人口來源最多的是北京，而北京人口遷出的第一目的地也是上海。如下圖所示：

　　這么多年以來，作為京津冀城市群的老大哥，北京始終處于一城獨大，虹吸天津和河北的無序擴張之中。與長三角和粵港澳大灣區(qū)相比，無論是經(jīng)濟總量、可持續(xù)發(fā)展還是協(xié)作共贏，京津冀都始終處于弱勢。

　　但是，這一切似乎正在轉(zhuǎn)變。從雄安新區(qū)的設立，到通州城市副中心的新建，再到12月30日公示的《首都功能核心區(qū)控制性詳細規(guī)劃（2018年—2035年）》，北京的城市定位已經(jīng)實質(zhì)性的開始轉(zhuǎn)變：從過去曾經(jīng)設想的經(jīng)濟中心、金融中心轉(zhuǎn)變成了現(xiàn)在的全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創(chuàng)新中心。把經(jīng)濟中心和金融中心的職能和定位徹底讓位給了上海。

　　上海2035年總體規(guī)劃定位就是國際經(jīng)濟中心、金融中心、貿(mào)易中心、航運中心和科技創(chuàng)新中心。

　　現(xiàn)在的北京正在逐漸剝離非首都功能，產(chǎn)業(yè)和人口搬遷至通州、雄安，當然，另一個更好的選擇就是轉(zhuǎn)移至上海。對于信息、科研、商務等行業(yè)來說，上海是一個更加適合更有吸引力的城市。

　　2019年10月24日，世界銀行發(fā)布《2020年營商環(huán)境報告》。中國的總體排名比去年上升15位，名列第31名，這也是世界銀行營商環(huán)境報告發(fā)布以來中國的最好名次。這個報告在中國主要監(jiān)測北京和上海兩個城市，其中上海的統(tǒng)計權重為55%，北京為45%。這幾年中國名次大幅上升，其實上海的進步具有決定性作用。

　　除了上海的營商環(huán)境更加優(yōu)越之外，房價也是不可忽視的決定因素。

　　相比北京，上海房價更低、營商環(huán)境更好，而且在北京大力剝離疏解非首都功能的同時，上海憑借優(yōu)越的條件，重點引進商務、信息、科研人才和成熟產(chǎn)業(yè)，此乃絕妙之筆。也正是由于大量的高層次人才高收入階層的涌入，才最終撐起了2019年上海樓市的成交量大漲。

　　相對于深圳廣州及其它二線的搶人戰(zhàn)略，上海明顯姿態(tài)更高、眼光更高，上海始終不降低落戶門檻的本質(zhì)就是，只有高層次人才才有機會扎根上海。當然，挖北京的墻角，虹吸北京的產(chǎn)業(yè)，才是見效最快、效果最好的方式。

　　曾經(jīng)的遠東第一大都市，曾與倫敦、紐約、巴黎齊名的上海，在解放后一直處于輸血的狀態(tài)?，F(xiàn)在隨著京滬城市定位的清晰，北京必定會有大量的高端產(chǎn)業(yè)和人才轉(zhuǎn)移至上海。

　　在中國城市競爭史上，終于有一個城市可以吸血北京，那就是上海，也只能是上海！

　　*數(shù)據(jù)來源：數(shù)據(jù)吐槽中心、各城市統(tǒng)計局官網(wǎng)數(shù)據(jù)

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