主要情況如下:為了抑制樓市出臺(tái)的限競(jìng)房，超半數(shù)滯銷|房產(chǎn)周周評(píng)文/劉德科（微信公眾號(hào)：吳曉波頻道）廣州本科以上可申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房

　　1月7日晚間，廣州市住建局發(fā)布《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法的通知》，其中本科生及以上學(xué)歷等人才，不受戶籍或戶籍年限限制，可在廣州申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　|DK點(diǎn)評(píng)|廣州未來(lái)的人口估計(jì)不少，共有產(chǎn)權(quán)房夠用嗎？如果放開(kāi)申購(gòu)，肯定不夠用。所以，這個(gè)政策是“姿態(tài)意義大于實(shí)質(zhì)意義”。

　　看到政府有一個(gè)好的姿態(tài)，在當(dāng)前階段還是比較重要的，總比沒(méi)有好。但是你如果把這個(gè)姿態(tài)意義當(dāng)作是實(shí)質(zhì)意義，就太傻太天真了。

　　看一個(gè)政策，要區(qū)分什么是姿態(tài)什么是實(shí)質(zhì)。廣州的共有產(chǎn)權(quán)房比北京的共有產(chǎn)權(quán)房更有價(jià)值，因?yàn)閺V州的共有產(chǎn)權(quán)房在一定年限之后，是可以在市場(chǎng)上自由流通的，而北京的共有產(chǎn)權(quán)房不能自由上市，只能針對(duì)特定人群在封閉系統(tǒng)里面交易。所以，如果你有廣州的共有產(chǎn)權(quán)房資格，可以去申請(qǐng)。

　　蘇州本科學(xué)歷有望“先落戶后就業(yè)”

　　《蘇州市人民政府關(guān)于調(diào)整人才落戶相關(guān)政策的通知（草案）》中規(guī)定，蘇州實(shí)現(xiàn)本科學(xué)歷“先落戶后就業(yè)”，同時(shí)，大專學(xué)歷落戶，原來(lái)繳納社保滿兩年的要求擬放寬到6個(gè)月。1月6日起，該通知（草案）開(kāi)始公開(kāi)向社會(huì)征求意見(jiàn)。（新京報(bào)）

　　這是不是為了給樓市松綁，或者是刺激樓市？政府肯定說(shuō)不是。不是就不是。我們作為房地產(chǎn)觀察者、研究者，還是需要評(píng)估一下這個(gè)政策對(duì)蘇州的作用，不要夸大它的作用——2019年，蘇州樓市還是熱的，如果它對(duì)樓市有作用，也只是保溫。

　　杭州、武漢等同等級(jí)別城市的類似政策也一樣，只是對(duì)樓市有保溫作用，而不是加熱作用。如果蘇州樓市在2020年呈現(xiàn)出更火爆的狀態(tài)，也不是因?yàn)檫@個(gè)政策。

　　環(huán)京區(qū)域固安放寬落戶

　　2019年年底，河北省廊坊市固安縣發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步簡(jiǎn)化高校畢業(yè)生落戶手續(xù)的實(shí)施辦法（試行）》，這座環(huán)京小城的落戶門(mén)檻降低至了中專學(xué)歷。人才落戶政策的放寬，攪動(dòng)了固安的房地產(chǎn)市場(chǎng)。有置業(yè)顧問(wèn)稱，最近幾天他們每天都能賣出幾十套。（中新經(jīng)緯）

　　固安在距離北京天安門(mén)正南50公里的地方，我們叫它“環(huán)京區(qū)域”，北京邊上嘛；但它屬于河北廊坊，在行政上跟北京沒(méi)有關(guān)系。

　　這個(gè)政策是2019年年底出臺(tái)的，現(xiàn)在慢慢出現(xiàn)了一些效果。一個(gè)樓盤(pán)一天賣出幾十套，放在別的熱門(mén)城市，大家可能覺(jué)得沒(méi)什么；但是在環(huán)京區(qū)域已經(jīng)不得了了。北京的樓市還處在冰凍狀態(tài)，燕郊香河房?jī)r(jià)暴跌30%算是正常，跌50%的也有出現(xiàn)。

　　環(huán)京區(qū)域正慢慢有了復(fù)蘇的跡象，這個(gè)復(fù)蘇跡象是完全依靠政策驅(qū)動(dòng)的；如果北京以及北京邊上的這些城市在政策上不放松，樓市幾乎不可能單靠市場(chǎng)的力量反彈。

　　為什么市場(chǎng)的力量這么弱？因?yàn)樾姓牧α刻珡?qiáng)大。所以別急，慢慢來(lái)。

　　北京超半數(shù)限競(jìng)房滯銷

　　中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年北京商品住宅庫(kù)存達(dá)到7.85萬(wàn)套，創(chuàng)下8年來(lái)的歷史新高。在北京目前積壓的商品房庫(kù)存中，近兩年集中入市的限競(jìng)房又占據(jù)主流。（時(shí)代周報(bào)）

　　限競(jìng)房就是先把房?jī)r(jià)定好，然后再拍地價(jià)。一開(kāi)始，政策出臺(tái)是為了抑制樓市行情，但是逐漸就把北京樓市拖入冰點(diǎn)，現(xiàn)在想讓它回轉(zhuǎn)都有點(diǎn)難。

　　限競(jìng)房把價(jià)格卡死了，照理說(shuō)應(yīng)該賣得很火爆，為什么還賣不動(dòng)？因?yàn)楸本┏司植繀^(qū)域發(fā)展得比較好，整座城市的發(fā)展非常不均衡。

　　出讓土地的時(shí)候，這些地主要在基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全的地方；房?jī)r(jià)上漲之后，又出臺(tái)這樣的政策，大家不看好那些地方的未來(lái)前景。再加上行情不好，自然就沒(méi)人買(mǎi)。

　　所以，一座城市的房地產(chǎn)是否火爆，要看兩個(gè)條件：城區(qū)的發(fā)展是否強(qiáng)勢(shì)崛起，整個(gè)城市是否均衡發(fā)展。兩個(gè)都沒(méi)有，房地產(chǎn)就不太會(huì)火爆。

　　再加上北京那么強(qiáng)有力的抑制樓市手段，二套房要七八成首付，限競(jìng)房也從一開(kāi)始的剛需福利房變成了“陷阱房”，買(mǎi)了可能就是跳進(jìn)陷阱。

　　武漢巴登城坍塌

　　武漢巴登城旅游項(xiàng)目坍塌事故有了最新進(jìn)展。1月7日，記者從武漢巴登城旅游項(xiàng)目處了解到，該項(xiàng)目已暫時(shí)停工整改，不過(guò)普通住宅、公寓等產(chǎn)品仍在對(duì)外銷售。（財(cái)經(jīng)網(wǎng)）

　　每一次悲劇發(fā)生的時(shí)候，我們都是這句話：任何一家企業(yè)都要引以為戒。千萬(wàn)不要嘲笑恒大，因?yàn)槟銈兊臉潜P(pán)隨時(shí)也可能發(fā)生這樣的事情。

　　有新聞?wù)f，恒大在中國(guó)的所有樓盤(pán)都暫時(shí)停工了，一開(kāi)始我們覺(jué)得這樣的處理非常好，因?yàn)楣さ厣系教幎加须[患。但是后來(lái)，恒大又發(fā)了一條澄清聲明，說(shuō)這條消息是假的。這樣的態(tài)度讓我們又感到遺憾。

　

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