詳細情況如下:2020年1月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布全國城市房價數(shù)據(jù)。今天來講講房價和數(shù)據(jù)。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示去年12月份50城新房價格環(huán)比上漲，其中揚州漲1.3%領(lǐng)跑全國。太原、濟南環(huán)比跌幅最大，為0.8%。

　　北上廣深中，北京和深圳分別上漲了0.4%和0.7%，上海持平，廣州下降了0.3%。31個二線城市，成都、重慶均價漲0.5%；武漢漲0.9%；杭州漲0.3%；廈門漲0.6%；鄭州下跌0.4%；南京持平。

　　以上是環(huán)比數(shù)據(jù)，還有同比數(shù)據(jù)。同比數(shù)據(jù)增幅均較大，有超過10%的變化。

　　接下來的問題是：1、數(shù)據(jù)看環(huán)比還是同比；2、12月份數(shù)據(jù)漲跌是否代表著真實的樓市走勢；3、看新房數(shù)據(jù)還是看二手房數(shù)據(jù)。

　　以下是我的回答：

　　1、一般來說，環(huán)比更能比同比看出市場走勢，因為同比隔了整整一年，12個月之前數(shù)據(jù)和現(xiàn)在數(shù)據(jù)之間的會發(fā)生很多事情，比如供應的產(chǎn)品完全不同，價格已經(jīng)走過一輪起伏變化等等。但看環(huán)比也要連續(xù)看，單看兩個環(huán)比意義不大，畢竟月度的房產(chǎn)供應也會有很大不同。所以看一個城市的房價數(shù)據(jù)，建議以月度為單位，至少半年半年的看。

　　2、統(tǒng)計局的12月份新房價格數(shù)據(jù)走勢跟各大城市新房真實走勢統(tǒng)一嗎？我的結(jié)論是個別城市不統(tǒng)一，整體判斷有問題。

　　具體來看，太原、濟南、廣州、鄭州下跌，深圳、杭州、成都、武漢上漲、南京持平，這些數(shù)據(jù)表現(xiàn)比較符合當前該城市市場趨勢。但重慶上漲，不太符合市場走勢。重慶市場在2019年出現(xiàn)了較明顯先揚后抑，市場觀望氣氛濃厚。此外，“12月50城新房價格環(huán)比上漲”，這句話容易讓人覺得12月份全國房價在漲，但事實恐怕不是這樣。樂居全國聯(lián)動正在推出2019中國40城樓市備忘錄。目前來看，大部分二三線城市都在2019年中出現(xiàn)了不同程度的市場下滑，觀望氣氛濃厚，買漲不買跌的規(guī)律，讓市場進入到明顯下行階段。

　　3、關(guān)于新房和二手房，一般認為，新房往往是由開發(fā)商主導價格有水分，二手市場是小業(yè)主買賣，二手房比新房更加能夠體現(xiàn)一個城市真實的房價水平。但這里還是有個前提，要看一個城市的城市化水平。如果一個城市完全是新房成交為主，比如天津、昆明，則二手房市場還未完全發(fā)育成熟，因為大家都去買新房，二手價格往往有價無市階段。這個時候新房市場才是真實價格。

　　總結(jié)下，看一個城市真實房價走勢至少看半年月度環(huán)比，且在城市化初期還是要看新房價格水平。統(tǒng)計局單個城市房價走勢基本符合實際走勢。

　　今天有個數(shù)據(jù)，仲量聯(lián)行報道2019年商業(yè)辦公樓市場需求明顯放緩，市場租金創(chuàng)十年來最大跌幅，并預測2020年寫字樓市場租金仍可能進一步下降。寫字樓租金漲跌是經(jīng)濟的另一個晴雨表，經(jīng)濟下行壓力下，中國房地產(chǎn)也將承受同樣壓力。

　　對了，昨天我談到要不要買物業(yè)股，結(jié)果今天物業(yè)股大漲，濱江服務(wù)漲13.24%，和泓服務(wù)漲11.64%，新城悅漲9.22%……市場給了昨天那一問最好的回答。