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　　2019年70城房價走勢圖譜：2城下跌，哪里的房價漲最多？

　　導讀：2019年，全國房價漲幅出現(xiàn)“先揚后抑”的趨勢。分城市來看，2019年，僅有岳陽、瀘州兩城出現(xiàn)房價下降。在上漲的68個城市中，呼和浩特、大理、西安分別以15.9%、15.4%、14.2%的漲幅位居前三。

　　來   源丨21世紀經(jīng)濟報道（ID：jjbd21）、21數(shù)據(jù)新聞實驗室

　　作   者丨包慧、曾靜嬌

　　1月16日早間，國家統(tǒng)計局發(fā)布2019年12月70個大中城市房價走勢數(shù)據(jù)。隨著各地繼續(xù)落實房地產(chǎn)調控政策，12月房價走勢持續(xù)平穩(wěn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，12月70大中城市中有50城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，11月為44城；環(huán)比看，揚州漲幅1.3%領跑。四大一線城市來看，北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%，上海持平，廣州下降0.3%。

　　2019年，全國房價漲幅出現(xiàn)“先揚后抑”的趨勢。在去年3月至5月的樓市“小陽春”期間，一批熱點城市房價明顯上漲，并使得70城房價漲幅擴大。

　　從5月開始，以收縮融資渠道為主要特征的樓市調控政策陸續(xù)出臺，并給開發(fā)商帶來不小的資金壓力。為此，部分房企在下半年啟動降價促銷策略，房價漲幅也不斷收窄，并最終趨于平穩(wěn)。

　　2019年的房地產(chǎn)市場，延續(xù)了最近三年來的“牛市”特征。截至去年11月，全國商品房銷售面積、銷售金額均高于2018年同期，全年銷售規(guī)模再度沖高被認為是大概率事件。

　　在銷售沖高的情況下，去年全國整體房價水平繼續(xù)提升。

　　同比來看，去年12月，4個一線城市新房價格上漲3.8%。也即，一線城市在2019年的整體新房價格漲幅為3.8%。同理，31個二線城市和35個三線城市的新房價格，去年分別上漲7.3%和6.7%。

　　分城市來看，2019年，僅有岳陽、瀘州兩城出現(xiàn)房價下降，其余68個城市均上漲。其中，呼和浩特、大理、西安分別以15.9%、15.4%、14.2%的漲幅位居前三。

　　展望2020年，整體房價走勢開始出現(xiàn)乏力，但分化仍然明顯。

　　去年12月，四個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅擴大0.2個百分點，表現(xiàn)出房價反彈的動力。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅連續(xù)3個月相同；三線城市環(huán)比上漲0.2%，漲幅回落0.1個百分點。說明后續(xù)動力不足。

　　統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)還顯示，去年12月，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續(xù)8個月回落，三線城市同比漲幅均連續(xù)9個月相同或回落。