詳細(xì)情況如下:原標(biāo)題：北京海淀區(qū)節(jié)前出地王春節(jié)前夕，北京再次進(jìn)行了一場(chǎng)土地拍賣，刷新了該區(qū)域的單價(jià)地王紀(jì)錄。1月20日，北京出讓了3宗地塊，總成交額達(dá)到133.61億元。其中金茂和海益嘉和分別競(jìng)得海淀四季青中塢村兩宗純商品住宅地塊，成交總額達(dá)到100.71億，樓面價(jià)均超7萬(wàn)/平方米，海開(kāi)和建工聯(lián)合體32.9億底價(jià)拿下永豐共有產(chǎn)權(quán)房地塊。

　　根據(jù)出讓信息顯示，位于海淀得兩幅地塊都為二類居住地塊，并且沒(méi)有其他配件要求，兩幅地塊相鄰，其中，北地塊建筑控制規(guī)模6.7萬(wàn)平方米。掛牌出讓起始價(jià)為人民幣46億元，起始樓面價(jià)7萬(wàn)元/平方米，競(jìng)買保證金為人民幣 9.35億元。南地塊建筑控制規(guī)模7.7萬(wàn)平方米。掛牌出讓起始價(jià)為人民幣54億元，起始樓面價(jià)7萬(wàn)元/平方民，競(jìng)買保證金為人民幣10.8億元。

　　這兩幅地塊也是2016年以來(lái)，海淀再次出讓不限價(jià)地塊。而超過(guò)7萬(wàn)/平方米的樓面價(jià)，也成為海淀土拍歷史上新的單價(jià)地王。

　　海淀區(qū)在純住宅用地供應(yīng)上一直處于稀缺狀態(tài)，北京資深地產(chǎn)評(píng)論人澤龍表示：“在北京土拍歷史上，海淀宅地出讓極度稀缺，尤其在剔除自持、限價(jià)房、共有產(chǎn)權(quán)、自住型商品住宅地塊后更為直觀。2012年至今，北京海淀區(qū)共出讓住宅地塊（含）約20宗，剔除自持、限價(jià)房、共有產(chǎn)權(quán)、自住型商品住宅地塊后，純商品住宅地塊僅成交5宗（不含今天成交地塊），八年5宗純商品住宅用地（含）成交，平均每年不到一宗地，極度稀缺?！?/p>

　　而從這兩幅地塊的位置來(lái)說(shuō)，也是非常優(yōu)越，兩地塊位于杏石口路北側(cè)，和西五環(huán)直線距離約500米。

　　值得注意的是，拿下南地塊海益嘉和頗為神秘，目前未能查到其工商資料，界面新聞從市場(chǎng)人士處了解到這家企業(yè)背后很可能為融創(chuàng)，而界面新聞向融創(chuàng)求證此事，目前仍未得到回應(yīng)。

　　另外，海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）HD00-0403-013、122地塊，被海開(kāi)和建工聯(lián)合體以32.9億元收入囊中，溢價(jià)率0%。按照拍賣文件規(guī)劃，本宗地居住建筑規(guī)模全部用于建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋銷售均價(jià)不高于 3.7萬(wàn)元/平方米（含全裝修費(fèi)用）。

　　目前，海淀區(qū)域的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目?jī)H有3個(gè)，均價(jià)最低的永豐地塊達(dá)到了3.7萬(wàn)元//平方米。金隅尚林家園均價(jià)高達(dá)4.36萬(wàn)元/平方米，另一宗安寧莊地塊，均價(jià)達(dá)到4.48萬(wàn)元/平方米。可見(jiàn)，新拍出的地塊單價(jià)并不算高。

　　進(jìn)入2020年，全國(guó)多地紛紛進(jìn)入土拍模式，特別是一二線土地市場(chǎng)給還未到來(lái)的春節(jié)加了一把火，1月2日，杭州土地市場(chǎng)迎來(lái)新年第一拍，攬金34.76億元，集中出讓3宗地塊，總起價(jià)28.26億元。同日，上海出讓3宗土地，攬金114億元。

　　北京也相繼推出多幅不限價(jià)地塊，1月3日，北京石景山2宗居住用地集中出讓，總起始價(jià)58億元，總成交價(jià)70.5億元，融創(chuàng)和中海分別拿下新年土拍首勝。

　　同一天，成都也拍出了3幅地塊，最終在青羊區(qū)蘇坡街道百仁社區(qū)3組土地中溢價(jià)率依然高達(dá)47.2%

　　1月15日，南京迎來(lái)今年第一場(chǎng)土拍，總面積12.6萬(wàn)平方米的兩幅地塊，起拍總價(jià)49.75億元。最終，一幅地經(jīng)過(guò)72輪激烈競(jìng)價(jià)成交，另一幅地以底價(jià)成交，實(shí)現(xiàn)總成交額56.85億元。

　　從土拍市場(chǎng)也可以未來(lái)的城市分化，中指研究院分析在因城施策、一城一策下，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍將平穩(wěn)運(yùn)行，同時(shí)不同城市分化格局愈加明顯：“一線城市在供應(yīng)端持續(xù)改善或城市規(guī)劃利好影響下，明年市場(chǎng)延續(xù)底部回升行情可期；二線代表城市整體市場(chǎng)規(guī)模將保持穩(wěn)中有所震蕩，廈門、天津等城市市場(chǎng)調(diào)整壓力仍不減；部分城市群內(nèi)部以及其他有人口支撐的三四線城市，短期市場(chǎng)或?qū)⒀永m(xù)較好發(fā)展態(tài)勢(shì)，但多數(shù)三四線城市在需求存在透支等因素影響下，市場(chǎng)面臨較大調(diào)整壓力?！?/p>