主要內(nèi)容如下:原標題：梅西百貨擬3年內(nèi)關(guān)125家店，5年內(nèi)全美將迎關(guān)店潮？

　　有行業(yè)報告預測，到2025年美國大約一半的百貨商店將被迫關(guān)門，這將減少50萬個工作崗位。

　　美國梅西百貨公司計劃在未來三年內(nèi)關(guān)閉業(yè)績最差的125家百貨商店，并裁員近2000人。這125家分店占其總數(shù)的近四分之一，年銷售額約為14億美元。

　　這只是美國零售行業(yè)動蕩的縮影之一。有數(shù)據(jù)顯示，自2008年金融危機以來，大約10%的美國上市零售公司已破產(chǎn)，購物中心行業(yè)的市值在過去三年中縮水了30%。

　　同時，線下零售業(yè)的凋零也使得商業(yè)地產(chǎn)行情冷落。根據(jù)穆迪旗下商業(yè)地產(chǎn)分析公司REIS數(shù)據(jù)，美國購物中心的空置率近10%，達到了本世紀以來的最高點。

　　2025年美國一半百貨商店將被迫關(guān)門？

　　根據(jù)市場數(shù)據(jù)調(diào)查公司Coresight Research的報告，2019年全年美國有9000多家商店倒閉。零售百貨也成為2019年標普500指數(shù)中表現(xiàn)最差的板塊。

　　但這遠遠不是盡頭。根據(jù)另外兩份行業(yè)報告，到2025年，大約一半的百貨商店將被迫關(guān)門，這將減少50萬個工作崗位。

　　保險數(shù)據(jù)公司裕利安怡表示，由于購物者只是從線下轉(zhuǎn)移到線上，目前零售業(yè)大體上仍然表現(xiàn)良好。亞馬遜近日公布的財報顯示其去年第四季度營收為874億美元，同比增長21%；支付公司萬事達卡的數(shù)據(jù)也表明，節(jié)日季電子商務的銷售額增長了近19%。但電子商務的興起僅讓少數(shù)公司受益，卻損害了多數(shù)零售公司的盈利能力。

　　同時，裕利安怡指出，在線購物威脅到了整個零售行業(yè)（食品和藥品除外）的利潤率。由于定價壓力加劇，零售商不得不在技術(shù)和物流方面進行投資，還要應對更高的交付成本。

　　自2008年以來，超過40%的美國上市零售商的利潤率有所下降，約10%已申請了破產(chǎn)保護。

　　房地產(chǎn)顧問公司Green Street在其報告中稱，自三年前達到峰值以來，購物中心行業(yè)的整體市值已下降了約30%。該公司認為，這在經(jīng)濟擴張周期中是前所未有的衰退。

　　此外，盡管電子商務目前只占零售業(yè)銷售總額的11%，但我們通常選擇在線下商場購買的產(chǎn)品目前已占據(jù)線上購物銷售份額的25%。據(jù)其預測，到2024年，這一比例將超過三分之一。

　　減租也救不了線下零售？

　　為了吸引購物者重返商場，許多百貨公司開始投資彈出式商店，即不設(shè)永久鋪位的短期線下零售商店，并試圖和其他品牌開展合作伙伴關(guān)系。

　　根據(jù)REIS的數(shù)據(jù)，當前美國購物中心空置率為9.7%，是自2000年初開始記錄以來的最高水平。2008年金融危機過后，空置率飆升，在2011年達到9.4%的高位，但在隨后的經(jīng)濟復蘇中，這些空缺得以被填補，然而現(xiàn)在卻超越了9年前的高位。

　　2019年，當快時尚品牌Forever 21無法支付其在曼哈頓時代廣場的租金時，其房東在該公司申請破產(chǎn)保護后將2000萬美元的年租金削減了一半以上。

　　然而，這并不是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的普遍做法，業(yè)主往往更傾向于撤出這種無利可圖的商店。有房地產(chǎn)業(yè)高管表示，事情并不是那么簡單，與遭受重創(chuàng)的租戶達成妥協(xié)往往會使業(yè)主蒙受很多損失，而且一份零售租約的期限通常長達七年之久，這使得業(yè)主特別不愿意將合同長期簽給業(yè)績水平一直低迷的租戶。更重要的是，租金通常只占零售商成本的十分之一，這也使得很多業(yè)主懷疑減少租金的舉措能否彌補商家經(jīng)營不善所帶來的虧損。

　　美國Citizens Bank零售財務負責人沃德（Jaime Ward）表示：“有些時候這和租金多少無關(guān)，即使為零，他們可能仍不會賺錢?！?例如，美國鞋類零售商Payless曾獲得極大的租金優(yōu)惠，但仍于2017年申請了破產(chǎn)保護。

　　不過，盡管購物中心的空置率居高不下，但整體零售租金仍在攀升。根據(jù)REIS公布的數(shù)據(jù)，到2019年底，美國購物中心非大型租戶的租金均價達到有史以來最高水平，平均租金為每平方英尺45.50美元（約合每平方米3428元人民幣）以上。

　　Green Street預測，在未來五年內(nèi)，前100家業(yè)績最好的購物中心的租金將適度增長，但一些表現(xiàn)稍差的地方租金則會有所下降。該機構(gòu)還認為，在可預見的未來，整個美國商業(yè)地產(chǎn)市場的租金將呈下降趨勢。