內(nèi)容如下：新浪財(cái)經(jīng)上市公司研究院大眼樓管/青檸2020年初，受新型冠狀病毒疫情影響，各行各業(yè)均延遲復(fù)工，影響到了房地產(chǎn)的整個(gè)鏈條，建筑工地延遲復(fù)工、售樓中心被迫關(guān)閉，推盤節(jié)奏打亂、新房銷售幾乎停擺。尤其是武漢，作為此次疫情重災(zāi)區(qū)，現(xiàn)在仍在嚴(yán)格封鎖。去年武漢的土拍市場(chǎng)較為火熱，包括碧桂園、融創(chuàng)等頭部房企在內(nèi)的企業(yè)都在武漢重金買地。

　　在武漢項(xiàng)目較多、拿地溢價(jià)高的房企受影響較大

　　今年疫情的爆發(fā)令施工推遲，武漢市內(nèi)可以全面施工的時(shí)間預(yù)計(jì)會(huì)比國(guó)內(nèi)其他城市更晚。但施工延遲影響工期，影響回款的同時(shí)，企業(yè)的人工等各種成本仍在，這勢(shì)必對(duì)公司的報(bào)表形成一定負(fù)面影響。不僅如此，武漢作為中部大型城市，是房企華中布局的重心。但此次疫情給武漢這座城市帶來的影響是方方面面的，或?qū)⒔o房地產(chǎn)投資帶來一定的影響，給后續(xù)武漢房地產(chǎn)項(xiàng)目的去化增添了很多不確定性，地塊較多、拿地溢價(jià)較高的房企受到的影響較大。

　　易居研究院中國(guó)百城報(bào)告相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2019年，超30家房企在武漢拿地，從成交總價(jià)來看，融創(chuàng)中國(guó)斥資最高，達(dá)214.06億元，華夏幸福和華僑城次之，分別為121.03億元和103.02億元，地塊數(shù)分別為7幅、4幅和3幅，土地溢價(jià)率不算高。

　　而深圳南山房地產(chǎn)、雅居樂、美的置業(yè)、景瑞地產(chǎn)和正榮集團(tuán)去年在武漢拿地的代價(jià)都比較高，溢價(jià)率均超50%。

　　2019年4月超53億在武漢連拿兩塊地

　　2019年4月23日，位于光谷二路的P（2019）028號(hào)地塊經(jīng)過172輪競(jìng)拍由長(zhǎng)沙市美的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以285701萬元競(jìng)得，樓面地價(jià)10369.76元/平，溢價(jià)率72.94%。這也是美的置業(yè)首入武漢。之后該地塊項(xiàng)目由美的置業(yè)和雅居樂共同開發(fā)。

　　資料顯示，該宗地位于武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)光谷二路以西、康魅路以北、流芳路以東、康力街以南。宗地出讓面積119788.52平方米，容積率2.3，起拍價(jià)格為16.52億元。用地性質(zhì)為70年住宅。

　　之后僅時(shí)隔兩天，4月25日，美的置業(yè)便再以最高限價(jià)25.22億元、8.5%配建公共租賃住房比例競(jìng)得一宗江夏區(qū)地塊，樓面價(jià)6233.33元/平方米，溢價(jià)率達(dá)57.72%。

　　首進(jìn)武漢，單月超兩次拿地，并且溢價(jià)率均較高，可見美的置業(yè)對(duì)武漢未來樓市的看好。2018年末公司的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為154.39億元，短期借貸為166.01億元，而2019年第一季度，公司的合同銷售為188億元，疊加來看，就算2019年前三月銷售實(shí)現(xiàn)100%回款，50億元的收購代價(jià)對(duì)當(dāng)時(shí)的美的置業(yè)來說仍不算小。而疫情影響下，也將對(duì)上述項(xiàng)目的工期造成一定影響。

　　2020年1月，美的置業(yè)及其附屬公司連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售金額約人民幣52.1億元，同比減少約11.7%，對(duì)應(yīng)的建筑面積約為49.5萬平方米，同比減少約16.7%。銷售下滑也給回籠資金帶來一定的壓力。