詳細(xì)信息如下： 原標(biāo)題：疫情期買地：綠城華潤(rùn)龍湖積極，恒大萬科融創(chuàng)克制圖片來源：視覺中國往年樓市“小陽春”的熱鬧景象轉(zhuǎn)移至土地市場(chǎng)。

　　政府放松拿地門檻，地王重現(xiàn)江湖，有房企一擲千金、你爭(zhēng)我搶的快感，都是土地市場(chǎng)火熱行情的信號(hào)。

　　在這場(chǎng)搶地游戲中，積極補(bǔ)倉的房企是豪賭還是彎道超車，只能在后市見分曉。但正如中指院統(tǒng)計(jì)，若從土儲(chǔ)規(guī)模與結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)績(jī)的影響來看，新的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局正在重塑。

　　中指院指出，2020年開年，受疫情影響，房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)受沖擊較大，但土地市場(chǎng)受影響較弱。根據(jù)其發(fā)布的《2020年1-2月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》，全國土地成交金額TOP10城市總計(jì)成交2567億元，比去年增長(zhǎng)0.08%；TOP10企業(yè)1-2月拿地總額1413億元，占TOP50企業(yè)的49.4%；拿地金額前三房企拿地總金額較2019年同期增長(zhǎng)19.8%；Top 50房企拿地總額2861億元，同比增長(zhǎng)28.0%。

　　去年同期大肆拿地的恒大、萬科、融創(chuàng)等頭部房企，卻趨于保守——今年前兩個(gè)月，這幾家房企拿地金額分別只有27億元、34億元和70億元。但據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2019年前兩個(gè)月，新增土地貨值前5位房企分別是融創(chuàng)、萬科、綠地、恒大和新城。

　　此外，去年銷售額突破7000億碧桂園，在今年前兩個(gè)月拿地也并不積極，買地僅花56億元。

　　其中，香港置地、綠城、華潤(rùn)、保利和龍湖拿地積極，香港置地拿地花了318億元，綠城268億元，華潤(rùn)置地140億元，保利和龍湖也超過100億；綠城、華潤(rùn)和龍湖依托資金、資源等優(yōu)勢(shì)，分別拿下北京、西安和溫州1-2月拿地總額冠軍。

　　前三名中，綠城重金買地尤其令人側(cè)目，分別出現(xiàn)在北京、杭州、溫州三個(gè)城市1-2月拿地總額TOP10榜單中。中指院數(shù)據(jù)顯示，2020年1-2月，綠城中國在北京、杭州、成都、大連、溫州、天津等10個(gè)城市累計(jì)獲得13宗地塊，累計(jì)權(quán)益總建筑面積184.0萬平方米，權(quán)益投資額267.7億元，預(yù)估貨值585.6億元。

　　中指院分析稱，2020年開年，綠城中國在土地市場(chǎng)的“爆發(fā)”實(shí)則延續(xù)了去年的拿地節(jié)奏，在堅(jiān)決執(zhí)行經(jīng)營工作會(huì)上提出的“雙2500億”。即，2020年綠城擬達(dá)成新增投資貨值、銷售金額各2500億元的目標(biāo)。

　　特別注意的是，2020年以來，綠城中國重倉一線城市的力度更強(qiáng)，北京4宗地塊合計(jì)權(quán)益金額為162.8億元，占比達(dá)到60.8%；加大重點(diǎn)布局的核心城市大連、成都、天津的投資布局深度。

　　今年前兩個(gè)月，土地市場(chǎng)復(fù)蘇強(qiáng)心劑首先來自京滬。2月，香港置地以310.5億元聯(lián)合拿下上海徐匯濱江綜合體地塊，刷新外灘董家渡地塊248.5億元的成交總價(jià)，成為截至目前的內(nèi)地第一總價(jià)地王。

　　龐大的開發(fā)體量和資金投入，給冷清的上海樓市打了一劑重磅強(qiáng)心劑。除了地王，今年前兩個(gè)月，上海賣地金額和面積位居全國第二。中指院數(shù)據(jù)顯示，上海賣地收入達(dá)到619億元，建筑面積524萬平方米。

　　進(jìn)入2月以來，北京土地市場(chǎng)爆發(fā)最引人關(guān)注。2月，北京三場(chǎng)土拍，累計(jì)賣地364億元；前兩個(gè)月，北京賣地金額更是居于全國第一，達(dá)到673億元。

　　從中指院《全國住宅用地成交總價(jià)TOP10》來看，2月一線城市入榜8宗地塊，主要集中于北京，入榜7宗地塊，占2020年2月全國住宅用地成交總價(jià)TOP10總額的51.67%。

　　2月14日，北京第二場(chǎng)土拍熱度高漲，賣地收入196.8億元。當(dāng)天出讓的三宗地引來多家房企圍獵，平均溢價(jià)率高達(dá)30%，每一宗地的溢價(jià)率都在20%以上。其中，西北旺鎮(zhèn)的不限價(jià)地塊，更是吸引7家企業(yè)參拍，經(jīng)過72輪競(jìng)拍，最終以76億元、溢價(jià)近26%被華潤(rùn)置地聯(lián)合體拿下。

　　2月18日，北京第三場(chǎng)土拍，通過出讓三幅地塊，收入87.04億元。綠城拿下的北京通州臺(tái)湖地塊，溢價(jià)率達(dá)到49.8%，甚至成為今年來北京首宗達(dá)到最高限價(jià)的地塊。

　　此外，杭州、成都、南京、溫州等二線城市土地市場(chǎng)也相對(duì)較熱。在成交總價(jià)TOP10城市中，杭州賣地金額370億元全國第三，溫州、南京增幅也較大；在規(guī)劃建筑面積排行榜上，成都第一，達(dá)到1168萬平方米較去年同期增長(zhǎng)39%；三四線城市常州、濰坊、湖州增長(zhǎng)幅度較大，分別增長(zhǎng)了208%、100%、64%。

　　節(jié)后復(fù)工以來，全國土地市場(chǎng)明顯復(fù)蘇，除了房企強(qiáng)烈的補(bǔ)倉意愿，還離不開地方政府放寬土地出讓條件這一利好因素刺激。今年以來，包括北京、上海、浙江在內(nèi)的多個(gè)省市出臺(tái)了政策保障房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行。

　　克而瑞分析表示，就政策具體內(nèi)容來看，涉及土地市場(chǎng)的政策主要集中在調(diào)整土地出讓方式或時(shí)間節(jié)點(diǎn)、可延期或分期繳納土地出讓金、允許順延開竣工時(shí)間不計(jì)違約責(zé)任、允許先行用地等四大方面，為處于資金困境中的房企減輕了一定的壓力，利好土地市場(chǎng)。

　　其中，北京放開限價(jià)極大調(diào)動(dòng)房企買地積極性，激活市場(chǎng)活力。蘇州也放寬土地出讓條件，取消封頂銷售、現(xiàn)房銷限制政策也激起市場(chǎng)情緒波動(dòng)——蘇州提出，調(diào)整超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)報(bào)價(jià)規(guī)則，超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的，不再統(tǒng)一要求項(xiàng)目工程結(jié)構(gòu)封頂后申請(qǐng)預(yù)售許可，且在2月24日掛出的11宗宅地中有10宗取消了竣工預(yù)售許可調(diào)整價(jià)。

　　不過，在“房住不炒”、“一城一策”的調(diào)控政策基調(diào)下，城市之間土地市場(chǎng)分化明顯。在疫情還未完全控制的這一階段，部分城市土地市場(chǎng)并未復(fù)蘇，甚至放緩或暫停土地出讓，土地市場(chǎng)走向成謎。