內(nèi)容如下：原標(biāo)題：【深度】萬達(dá)廣州退地風(fēng)波：寶能萬科或?qū)⑷刖謭D片來源：界面新聞記者|吳波

　　“大學(xué)和醫(yī)院就是服務(wù)產(chǎn)業(yè)上兩顆皇冠明珠?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)中最難做的就是大學(xué)和醫(yī)院?！边@5年來萬達(dá)布局大健康領(lǐng)域的諸多不易，正是王健林口中“難做”的真實寫照。

　　根據(jù)公開資料，萬達(dá)近期退出了廣州萬達(dá)UPMC國際醫(yī)院項目，接盤方還未正式確定。界面新聞獲悉，接盤者為寶能或者萬科。

　　位于廣州黃埔的這家醫(yī)院項目，原本是萬達(dá)“重啟“大健康業(yè)務(wù)后落地的第二家醫(yī)院，項目在2018年12月底簽約之時，廣州市委書記還對王健林說，“這是新廣州速度”。

　　界面新聞記者在工地現(xiàn)場看到，該地塊工地已經(jīng)全面停工，貼上封條，僅有幾位工作人員看守。

　　王健林的大健康夢始于5年前的“去地產(chǎn)化”戰(zhàn)略。他對此寄予厚望，要將大健康打造成萬達(dá)“絕活”，曾號稱投資超千億。

　　但隨后，由于眾所周知的原因，萬達(dá)開啟賣賣賣模式，大健康布局速度也遠(yuǎn)不如前。界面新聞從多方確認(rèn)，萬達(dá)大健康集團(tuán)旗下總裁一職已空缺許久，去年才引入一位副總裁牽頭負(fù)責(zé)該業(yè)務(wù)。

　　如今隨著廣州退地，萬達(dá)大健康集團(tuán)旗下僅剩成都一家醫(yī)院，并且還處于試水階段。

　　地產(chǎn)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)大健康，沒技術(shù)、缺乏耐心，難度頗大。經(jīng)歷諸多波折后，萬達(dá)大健康已失速其它地產(chǎn)商。

　　退地風(fēng)波

　　一周前，廣州萬達(dá)國際醫(yī)院項目的地塊再次被廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局掛牌，這距離萬達(dá)當(dāng)初拿地已過去了9個月。

　　這宗地塊位主要性質(zhì)為醫(yī)療衛(wèi)生用地，位于廣州市黃埔區(qū)長嶺居永順大道以南，總建筑面積515800平方米。

　　萬達(dá)與這宗地的淵源始于2018年10月，當(dāng)時萬達(dá)花了2個月與廣州市洽談達(dá)成協(xié)議，計劃投資60億元建設(shè)萬達(dá)匹茲堡大學(xué)醫(yī)學(xué)中心（UPMC）國際醫(yī)院。

　　廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局隨后還為萬達(dá)量身定制了競買條件——競買申請人2017年營收不低于500億元，且需要與《美國新聞和世界報道》（U.S． News）2018-2019年排名前20的醫(yī)院所屬醫(yī)療集團(tuán)簽署合作協(xié)議。

　　2019年5月20日，萬達(dá)以底價13.43億元順利拿下地塊后，迅速引進(jìn)中建八局作為建設(shè)單位，工期2年半。

　　萬達(dá)廣州國際醫(yī)院，是萬達(dá)重啟大健康業(yè)務(wù)后的第二個項目。從洽談到落地，王健林本人也費了不少精力，此番退地頗令人費解。

　　界面新聞從熟悉萬達(dá)的知情人士處獲悉，退地主要原因為，近3年萬達(dá)將“輕資產(chǎn)”作為公司主要戰(zhàn)略方向，旗下商業(yè)、文旅和酒店業(yè)務(wù)均以輕資產(chǎn)模式全面鋪開。對于重資產(chǎn)業(yè)務(wù)持謹(jǐn)慎態(tài)度，大健康業(yè)務(wù)資金沉淀期長，且還在試水階段，不會全面推進(jìn)。

　　不過，相比萬達(dá)重金砸向文旅業(yè)務(wù)，大健康所需資金并不多。萬達(dá)廣州國際醫(yī)院總投資60億元，前期買地也僅花費約13億，與拿下一塊萬達(dá)廣場建設(shè)用地差不多。

　　因此，除了內(nèi)部因素，也不排除與廣州市在地塊建設(shè)規(guī)劃上存在爭議。

　　中建八局一位工作人員告訴界面新聞，中建八局在2019年6月左右進(jìn)駐該地塊，在進(jìn)行平整土地、打樁、筑好地基等諸多工作后，去年12月單位收到通知，圖紙需重新更改，暫時停工，等待新的規(guī)劃。該地塊原本計劃年后2月10日復(fù)工，卻又在2月初收到通知，全面停工。

　　項目開工后再退出，萬達(dá)需付出不小代價。退地是否需要支付違約金，廣州市政府及萬達(dá)均未公布，但前期建設(shè)投入已經(jīng)是打水漂了。

　　“投入詳細(xì)費用還沒有出來，據(jù)悉大概3000萬吧?！鄙鲜龉ぷ魅藛T稱，中建八局正在進(jìn)行項目結(jié)算，工作人員已經(jīng)陸續(xù)退出進(jìn)入其它項目，目前僅有數(shù)十名管理人員留守，等待后續(xù)交接。

　　該地塊重新掛牌后，設(shè)置條件也有所調(diào)整。

　　根據(jù)地塊現(xiàn)場的廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局公示，其中商業(yè)用地中“兼容比例不超過3%”已經(jīng)刪除；醫(yī)療用地容積率由2.6改為4。

　　地塊最大計容建面35.77萬平方米擴(kuò)大到44.66萬平方米；起拍價上漲2.034億元至15.47億元。地塊將在3月27日重新拍賣。

　　綜合來看，新規(guī)劃出爐后，限制條件有所放松，起拍樓面價明顯降低。不過對競買人資質(zhì)依然有明確要求，擁有在全國范圍內(nèi)已開業(yè)運營500個床位以上的醫(yī)院和養(yǎng)老項目經(jīng)驗，還須提交不低于100億元的銀行資金存款證明。

　　目前競買人還未對外正式宣布。據(jù)財新報道，“寶能系”旗下的前海人壽即將接盤。界面新聞從多個渠道獲悉，萬科也有可能介入這宗地。

　　萬科方面回應(yīng)界面新聞稱，需做進(jìn)一步了解。截至2019年，萬科養(yǎng)老業(yè)務(wù)已布局全國17個城市，運營60余個機(jī)構(gòu)，已運營床位數(shù)千張。

　　寶能相關(guān)人士則告訴界面新聞，目前還未收到要接手廣州黃埔地塊的消息，具體情況要等到地塊出讓。

　　據(jù)界面新聞了解，寶能系的醫(yī)院項目都是由旗下的前海人壽負(fù)責(zé)運營，目前已經(jīng)開業(yè)的醫(yī)院僅有一家，是位于廣州增城的廣州前海人壽醫(yī)院，由前海人壽保險股份有限公司全資擁有。

　　去年10月12日，廣州前海人壽醫(yī)院一期正式落成并進(jìn)入試運營階段，一期建筑面積約18萬平方米，包括門診樓、醫(yī)技樓和住院樓，擬開放床位1000張。

　　大健康前途幾何

　　經(jīng)歷深度調(diào)整后，目前萬達(dá)各項業(yè)務(wù)正在重新回歸發(fā)展軌道。但曾被王健林視為萬達(dá)“絕活”、“支柱產(chǎn)業(yè)”的大健康進(jìn)展并不順?biāo)臁?/p>

　　調(diào)整轉(zhuǎn)型后的萬達(dá)分設(shè)商管、文化、地產(chǎn)及投資四大產(chǎn)業(yè)版塊。原有醫(yī)療事業(yè)部并入新設(shè)立的大健康集團(tuán)，后者再并入文化集團(tuán)。

　　萬達(dá)大健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)于2017年成立，當(dāng)時的總裁是王順成，副總裁劉瑋，如今這兩人也早已去職。

　　界面新聞獨家獲悉，隨著大健康產(chǎn)業(yè)后續(xù)幾年的變化，負(fù)責(zé)人王順成和劉瑋已離開了萬達(dá)。

　　目前萬達(dá)大健康總裁一職無人擔(dān)任，副總裁也在去年換成隋國平，負(fù)責(zé)牽頭大健康業(yè)務(wù)。根據(jù)公開信息，隋國平加入萬達(dá)前是首都醫(yī)療集團(tuán)總裁。

　　萬達(dá)著手布局大健康領(lǐng)域，已有5年之久。2015年，萬達(dá)與英國國際醫(yī)院集團(tuán)（簡稱IHG）合作，啟動青島東方影都國際醫(yī)院項目。

　　次年，雙方達(dá)成合作協(xié)議——萬達(dá)計劃總投資150億元，在上海、成都和青島三座城市建設(shè)三個綜合性的國際醫(yī)院。

　　萬達(dá)當(dāng)時對外表示，這是中國企業(yè)在醫(yī)療行業(yè)的最大一筆投資，也是IHG首次在中國運營管理醫(yī)院項目。其中，上海英慈萬達(dá)國際醫(yī)院投資80億元；成都英慈萬達(dá)國際醫(yī)院投資50億元；青島英慈萬達(dá)國際醫(yī)院投資20億元。

　　2017年，萬達(dá)繼續(xù)加碼投資大健康，投資金額超千億。

　　在第47屆達(dá)沃斯冬季論壇上，王健林對外宣布，萬達(dá)將去地產(chǎn)化，建立連鎖醫(yī)院，正式進(jìn)軍醫(yī)療行業(yè)，并放言要在5年之內(nèi)，將醫(yī)療產(chǎn)業(yè)打造成萬達(dá)新的支柱產(chǎn)業(yè)。

　　這次論壇后，萬達(dá)在醫(yī)療行業(yè)動作頻頻，引發(fā)外界廣泛關(guān)注。2017年4月，萬達(dá)與華西口腔簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，計劃投資90億，在全國各地開設(shè)300家牙科診所。

　　同月，在四川成都舉辦的川商返鄉(xiāng)發(fā)展大會上，萬達(dá)與成都市人民政府正式簽訂戰(zhàn)略合作備忘錄，計劃耗資700億元，在成都建設(shè)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園區(qū)，共同打造一座世界級的醫(yī)療產(chǎn)業(yè)中心。

　　隨后的7月，萬達(dá)在昆明新簽約三個投資項目，也涉及醫(yī)療產(chǎn)業(yè)，計劃在昆明投資500億元，打造以醫(yī)療、健康為核心，兼具體育、養(yǎng)生、度假、商業(yè)、商務(wù)、居住等功能的世界級醫(yī)療及大健康產(chǎn)業(yè)園。該項目面積約140公頃（2100畝），選址呈貢新城的大學(xué)城片區(qū)。

　　大開大合的布局剛展開，萬達(dá)遭遇深度調(diào)整，大健康業(yè)務(wù)也隨之折戟。

　　隨后，王健林?jǐn)啾矍笊?，?3個文旅項目及67個酒店打包賣給融創(chuàng)和富力后，即將開業(yè)的青島東方影都國際醫(yī)院一起被出售給融創(chuàng)，萬達(dá)與IHG合作陷入僵局。不久，IHG又在中國尋找到碧桂園，作為新合作方。

　　至今，萬達(dá)未官方宣布與IHG合作后續(xù)狀況，成都、昆明以及牙科醫(yī)院也沒有宣布新的進(jìn)展。

　　直到2018年9月30日，萬達(dá)與同屬醫(yī)院管理公司的美國匹茲堡大學(xué)醫(yī)學(xué)中心（UPMC）達(dá)成合作，計劃在北京、上海、成都等中國一線城市，合作5家國際醫(yī)院，逐步落地成都和廣州。

　　2019年1月，王健林在年會上宣布，正式進(jìn)軍健康產(chǎn)業(yè)，并確立以頂級醫(yī)院為核心，綜合醫(yī)藥、康養(yǎng)、商業(yè)、培訓(xùn)多種產(chǎn)業(yè)為一體的中國大健康產(chǎn)業(yè)新模式。首批落地項目便是成都萬達(dá)UPMC國際醫(yī)院和廣州萬達(dá)UPMC國際醫(yī)院。

　　成都萬達(dá)UPMC國際醫(yī)院計劃投資60億，項目占地200畝，總建筑面積40萬平方米。這家醫(yī)院去年10月28日才舉行了奠基儀式，建設(shè)進(jìn)度慢于廣州項目。

　　至于當(dāng)初計劃在其他一線城市的醫(yī)院項目，目前也并無實質(zhì)進(jìn)展。萬達(dá)提了5年的大健康業(yè)務(wù)，一路走來磕磕碰碰，未來，也將困難重重。