詳細(xì)信息如下:據(jù)相關(guān)媒體援引兩位消息人士稱，有關(guān)交易細(xì)節(jié)預(yù)計(jì)將在未來(lái)幾周內(nèi)敲定。黑石提出的私有化報(bào)價(jià)為每股6港元，這較SOHO中國(guó)今日2.93港元/股的開(kāi)盤(pán)價(jià)高約一倍。

　　SOHO最近幾年一直在大規(guī)模出售資產(chǎn)。

　　SOHO中國(guó)（00410.HK）的老板潘石屹?gòu)埿婪驄D，似乎真的要退出中國(guó)房地產(chǎn)了。這次不再是單純出售資產(chǎn)，還涉及上市平臺(tái)私有化。

　　3月10日，有消息稱黑石集團(tuán)正與SOHO中國(guó)就后者私有化進(jìn)行談判，交易價(jià)值40億美元。

　　受此消息影響，SOHO中國(guó)今天開(kāi)盤(pán)后短線急速上漲37.58%，報(bào)每股4.1港元，最新市值213.18億港元。截至上午十一時(shí)十二分，SOHO中國(guó)已經(jīng)短暫停牌。

　　據(jù)相關(guān)媒體援引兩位消息人士稱，有關(guān)交易細(xì)節(jié)預(yù)計(jì)將在未來(lái)幾周內(nèi)敲定。黑石提出的私有化報(bào)價(jià)為每股6港元，這較SOHO中國(guó)今日2.93港元/股的開(kāi)盤(pán)價(jià)高約一倍。

　　這項(xiàng)交易中，黑石還將接管SOHO中國(guó)的債務(wù)。根據(jù)其中期報(bào)告，截至2019年6月底，SOHO中國(guó)的債務(wù)為人民幣326.8億元（約合47億美元）。

　　知情人士還透露，潘石屹?gòu)埿婪驄D計(jì)劃在與黑石達(dá)成交易后仍保留少量股份。目前，潘石屹和張欣的家族信托持有SOHO中國(guó)33.24億股股份，比例達(dá)63.9309%。潘石屹是信托的實(shí)益擁有人，張欣為信托的受益人。

　　對(duì)于私有化一事，SOHO中國(guó)方面回復(fù)一條君稱，“晚些時(shí)候SOHO中國(guó)將發(fā)布公告，一切以公告為準(zhǔn)?！?/p>

　　黑石和SOHO中國(guó)交易并不意外。去年10月底，在SOHO中國(guó)將出售京滬兩地8個(gè)商業(yè)物業(yè)的消息中，意向買家之一正是黑石。

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴一條君，早在2018年，原SOHO中國(guó)有限公司執(zhí)行董事兼總裁閻巖加盟黑石，后黑石和SOHO中國(guó)這兩家公司有了更多交集。

　　閻巖或許在其中起到牽線搭橋重要作用，是雙方交易的關(guān)鍵人物。她于1996年進(jìn)入SOHO中國(guó)，是后者22年老將，負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)包括項(xiàng)目拓展、成本預(yù)算控制及全面管理，一路做到總裁、首席財(cái)務(wù)官、首席運(yùn)營(yíng)官，對(duì)SOHO中國(guó)甚為了解。

　　SOHO中國(guó)是潘石屹和張欣在北京成立的港股上市房地產(chǎn)公司，在中國(guó)一線城市北京和上海持有多個(gè)寫(xiě)字樓物業(yè)。

　　SOHO中國(guó)2019年半年報(bào)顯示，其北京、上海有8個(gè)核心資產(chǎn)，分別為北京的前門(mén)大街項(xiàng)目、望京SOHO、光華路SOHO II、銀河/朝陽(yáng)門(mén)SOHO，上海的SOHO復(fù)興廣場(chǎng)、外灘SOHO、SOHO天山廣場(chǎng)、古北SOHO。這8個(gè)項(xiàng)目在上半年給SOHO中國(guó)帶來(lái)了約7.44億元的租金收入。

　　根據(jù)2018年財(cái)報(bào)所列物業(yè)資產(chǎn)，除了以上核心資產(chǎn)，SOHO中國(guó)還持有三里屯SOHO、銀河/朝陽(yáng)門(mén)SOHO、中關(guān)村SOHO、丹棱SOHO、SOHO東海廣場(chǎng)、SOHO嘉盛中心、SOHO中山廣場(chǎng)長(zhǎng)城腳下的公社、博鰲藍(lán)色海岸、北京公館、服務(wù)式公寓和SOHO3Q等物業(yè)資產(chǎn)。

　　最近幾年，SOHO中國(guó)也一直有出售資產(chǎn)的意向和動(dòng)作。

　　2014年，SOHO中國(guó)賣了上海SOHO海倫廣場(chǎng)、SOHO靜安廣場(chǎng)及凌空SOHO的近一半物業(yè)面積，總價(jià)82.8億元。

　　2015年，又通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式，SOHO中國(guó)將上海外灘國(guó)際金融中心8-1地塊50%的權(quán)益賣給復(fù)星，總價(jià)84.93億元。

　　2016年，SOHO中國(guó)又賣了上海SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)，總價(jià)32.2億元。2017年，SOHO中國(guó)進(jìn)一步賣掉了上海虹口SOHO及凌空SOHO的剩余物業(yè)面積，總價(jià)85.8億元。

　　2019年，除了7.61億元出售位于北京的9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目、共計(jì)2583個(gè)地下停車位組成的資產(chǎn)包，還傳出出售核心資產(chǎn)的消息。

　　2019年6月，SOHO中國(guó)列出一份資產(chǎn)出售清單，將涉及上海、北京兩地共計(jì)13個(gè)項(xiàng)目擺上貨架，資產(chǎn)總價(jià)值約78億元。

　　2019年10月，財(cái)新報(bào)道新報(bào)道，SOHO出售計(jì)劃的第一筆交易正在進(jìn)行且接近最后階段。交易項(xiàng)目包括北京上海8個(gè)項(xiàng)目核心項(xiàng)目，總價(jià)值在500億-600億。

　　隨后，SOHO中國(guó)發(fā)布澄清公告，否認(rèn)此次交易。但其中表述卻耐人尋味——“在投資物業(yè)組合的日常經(jīng)營(yíng)管理中，本集團(tuán)會(huì)不時(shí)探討集團(tuán)所處主要市場(chǎng)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境及潛在交易機(jī)會(huì)?！?/p>

　　值得注意的是，這次傳聞中的其中意向買家之一就是黑石。

　　黑石是一家總部位于紐約的另類資產(chǎn)管理巨頭，是一位長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的專家。其主要業(yè)務(wù)包括包括PE基金、房地產(chǎn)基金、信貸以及對(duì)沖基金等。

　　這家公司2017年底管理的資產(chǎn)規(guī)模達(dá)4341億美元，房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)的管理規(guī)模占1153億美元。2018年，它為亞洲有史以來(lái)最大的房地產(chǎn)基金籌集了71億美元。2019年，它在全球有史以來(lái)最大的房地產(chǎn)基金中募集了205億美元。

　　雖是外資，但黑石在中國(guó)一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)涉足甚廣。

　　第一太平戴維斯華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人、助理董事李想告訴界面新聞，盡管，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟和經(jīng)濟(jì)放緩，但包括黑石在內(nèi)的全球投資者對(duì)中國(guó)這個(gè)全球第二大經(jīng)濟(jì)體充滿信心。

　　北京和上海的商業(yè)地產(chǎn)仍然是全球投資者的首選。在中國(guó)市場(chǎng)，從投資的目標(biāo)城市來(lái)講，北京和上海維持在第一梯隊(duì)，廣州和深圳是第二梯隊(duì)，杭州、成都等二線城市是第三梯隊(duì)。

　　目前，中國(guó)寫(xiě)字樓租賃行業(yè)也受到冠狀病毒爆發(fā)帶來(lái)沖擊和壓力。但李想認(rèn)為，寫(xiě)字樓市場(chǎng)相較商業(yè)零售來(lái)講，受到?jīng)_擊比較有限。首先，在建設(shè)方面，2019年供應(yīng)量已經(jīng)創(chuàng)下新高。今年寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供應(yīng)集中放量將推遲至下半年。其次，在需求端寫(xiě)字樓租賃等活動(dòng)是停滯的。

　　他預(yù)計(jì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將在今年下半年會(huì)逐步回歸正軌，而需求端的反彈預(yù)計(jì)將于今年年末、明年年初集中體現(xiàn)。

　　標(biāo)普全球評(píng)級(jí)信用分析師葉翱行對(duì)中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)也持相同看法。對(duì)于SOHO中國(guó)與黑石這次交易，他認(rèn)為是獨(dú)立案例，因?yàn)镾OHO中國(guó)疫情前已開(kāi)始招募買方。而且，外資或?qū)σ痪€城市還持有信心，只要估價(jià)合適就會(huì)適時(shí)收購(gòu)標(biāo)的。

　　除了黑石對(duì)中國(guó)投資市場(chǎng)興趣和信心，對(duì)于這次交易，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，整體收購(gòu)比單獨(dú)收購(gòu)簡(jiǎn)單，這也為黑石完成交易提供更大的確定性。

　　與在國(guó)內(nèi)頻繁處理資產(chǎn)不同，近幾年，潘石屹?gòu)埿涝诤Ｍ獠季謩?dòng)作卻十分密集。

　　天眼查顯示，從2019年12月至2020年1月中旬，潘石屹一個(gè)月內(nèi)注冊(cè)了7家公司，且公司股東均為注冊(cè)在境外的公司，注冊(cè)資本從150萬(wàn)元至2億元不等。

　　其長(zhǎng)子潘瑞也在英國(guó)成立Estates房地產(chǎn)公司（歐房集團(tuán)），投資了多個(gè)大型地產(chǎn)項(xiàng)目。

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