詳細(xì)信息如下:樂(lè)居財(cái)經(jīng)展浩博發(fā)自北京中化集團(tuán)內(nèi)部資產(chǎn)梳理仍在持續(xù)。3月12日，中國(guó)金茂（0817.HK）公告稱，旗下全資附屬公司亦城置業(yè)擬68.5億元收購(gòu)武漢化資100%股權(quán)。

　　武漢化資由中化資產(chǎn)管理100%控股，是中化集團(tuán)旗下除中國(guó)金茂之外的重要地產(chǎn)平臺(tái)。此次收購(gòu)意味著中化旗下部分非上市地產(chǎn)項(xiàng)目有望裝入上市平臺(tái)。

　　公告顯示，武漢化資旗下地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)主要包含三大項(xiàng)目：武漢楊泗港項(xiàng)目20%權(quán)益、天津小王莊項(xiàng)目100%權(quán)益，以及青島中歐國(guó)際城項(xiàng)目100%權(quán)益。除以上投資之外，武漢化資并無(wú)其他業(yè)務(wù)。

　　金茂方面表示，以上三個(gè)項(xiàng)目乃是中化集團(tuán)獲得的新業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)，中化基于之前做出的避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)承諾，曾向金茂通知以上三項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)，但當(dāng)時(shí)金茂綜合研討后決定不參與以上項(xiàng)目競(jìng)拍。

　　而后，項(xiàng)目均由武漢化資拿下，不過(guò)基于避免競(jìng)爭(zhēng)原則，武漢化資向金茂授予了以上三項(xiàng)目選擇權(quán)。

　　鑒于當(dāng)前合適時(shí)機(jī)，金茂決定行使選擇權(quán)，并以公允價(jià)格收購(gòu)武漢化資三大項(xiàng)目所有權(quán)益。

　　疫情當(dāng)前，金茂選擇此時(shí)收購(gòu)武漢化資，除去中化內(nèi)部資產(chǎn)梳理因素外，擴(kuò)儲(chǔ)項(xiàng)目所在地和時(shí)機(jī)的選擇也頗值得推敲。需要注意的是，武漢化資持有20%權(quán)益的楊泗港項(xiàng)目就在武漢。

　　可以計(jì)算一下，此次收購(gòu)中，金茂需付資金與武漢化資此前拿地總代價(jià)的數(shù)額對(duì)比。

　　經(jīng)查，武漢楊泗港項(xiàng)目20%權(quán)益由武漢化資于2017年3月拿下，通過(guò)向第三方公司增資2000萬(wàn)元并提供22.2億元的股東貸款取得；而天津小王莊項(xiàng)目由武漢化資于2017年7月，以31.5億元競(jìng)拍得到；青島中歐國(guó)際城項(xiàng)目由武漢化資于2019年10月，以17.73億元競(jìng)拍拿下。

　　武漢化資獲得三大項(xiàng)目權(quán)益所付總成本約為71.63億元。而此次金茂收購(gòu)武漢化資的協(xié)議價(jià)為68.5億元。即便不考慮時(shí)間、資金成本及后續(xù)投入，此次金茂收購(gòu)額比原項(xiàng)目獲取總成本低了3.13億元。

　　鑒于金茂公告中提到，此次收購(gòu)對(duì)價(jià)乃是基于公允價(jià)值變動(dòng)，而目前來(lái)看，其中項(xiàng)目?jī)r(jià)值受市場(chǎng)影響波動(dòng)最大的莫過(guò)于地處武漢的楊泗港項(xiàng)目。金茂此時(shí)選擇收購(gòu)，不排除有低價(jià)擴(kuò)儲(chǔ)的時(shí)機(jī)考量。

　　有意思的是，武漢楊泗港項(xiàng)目受益方可以說(shuō)是眾“星”云集。

　　據(jù)了解，楊泗港項(xiàng)目地塊由武漢安和盛泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（安和盛泰）于2016年11月以110.65億元競(jìng)得。當(dāng)時(shí)，安和盛泰由深圳聯(lián)新投資管理有限公司全資持股，后者即中國(guó)平安旗下附屬公司。

　　而后，2017年3月，中建越秀、武漢化資、龍湖地產(chǎn)增資安和盛泰。截至目前，平安、中建越秀、金茂、龍湖四家在安和盛泰的持股比例分別為：35%、35%、20%、10%。該項(xiàng)目能同時(shí)招徠四大企業(yè)的聯(lián)合開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目質(zhì)地可見(jiàn)不俗。

　　據(jù)悉，武漢楊泗港項(xiàng)目總投資將高達(dá)189.89億元。業(yè)內(nèi)人士透露，金茂主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)寫(xiě)字樓、商業(yè)部分綜合體建設(shè)。