本年上半年，北京的賽特購(gòu)物中心、貴友大廈、長(zhǎng)安市集，上海的新世界城、百聯(lián)南邊購(gòu)物外圍、匯金百貨等多家老牌商場(chǎng)先后頒發(fā)要轉(zhuǎn)型降級(jí)。進(jìn)入下半年，改裝的電鉆聲紛紛響起，也引發(fā)了各人對(duì)這些老牌市集改造偏向的好奇心。老牌阛阓改造降級(jí)不是一件易事，在已經(jīng)完成改造進(jìn)級(jí)的案例中，有些失掉了消費(fèi)者的承認(rèn)，值得點(diǎn)贊。然而，有些商圈里共享辦公空間扎堆，有的商場(chǎng)則具有入駐品牌品類同質(zhì)化的標(biāo)題問(wèn)題，改造后的它們?nèi)耘f在窘境中彷徨。

 

　　墟市改造對(duì)準(zhǔn)老商圈里的年老人

 

　　7月3日，停業(yè)裝修多年的NTP新城廣場(chǎng)重開(kāi)盤(pán)業(yè)。一方面，方莊商圈住宅面積逾越300萬(wàn)平方米，固執(zhí)消費(fèi)群超35萬(wàn)人，采辦后勁宏壯。另一方面，方莊商圈目前固然已有GoGo商業(yè)外圍、方莊購(gòu)物核心、方莊時(shí)代廣場(chǎng)購(gòu)物中心、物美超市、家樂(lè)福超市，但缺乏有品質(zhì)的生活類購(gòu)物場(chǎng)所。改裝后的NTP新城廣場(chǎng)以40歲下列的年老家庭客群為消費(fèi)支流群體，避開(kāi)了方莊商圈中曾經(jīng)相對(duì)飽與的親子消費(fèi)類型，為方莊商圈注入了全新的生機(jī)。

 

　　NTP新城廣場(chǎng)休業(yè)第二天，新京報(bào)記者前往探望打聽(tīng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，阛阓里的老年消費(fèi)者依然尤其多，他們大但凡方莊地區(qū)的住民。記者隨機(jī)采訪了三位主顧，在他們的回顧中，這家購(gòu)物外圍也曾停業(yè)裝修了最多七八年。有材料顯示，NTP新城廣場(chǎng)的前身是建于1993年的新城廣場(chǎng)，2010年前后因運(yùn)營(yíng)不善而封閉。三位受訪者不約而合地提到，伴有著家樂(lè)福、物美超市的呈現(xiàn)，這家墟市才逐漸走向破落。

 

　　四周老居民的影像拼湊起了這家商場(chǎng)疇昔的容貌——這里曾有裝束、電器、家具賣場(chǎng)，暗地一層有超市，還有旅游電梯。改造后，電器品牌釀成為了Apple、HUAWEI等數(shù)碼科技打造品，而家具賣場(chǎng)也不見(jiàn)蹤影，只無(wú)名創(chuàng)優(yōu)品能與“家居”掛鉤了。

 

　　“曩昔這里吃的也未幾，在四樓終點(diǎn)有一家吃烤鴨的老字號(hào)。而今三層和四層凡是酒店，還有像外婆家這類連鎖餐廳，挺切當(dāng)老年末年人來(lái)消費(fèi)。”除了這位接受采訪的王阿姨提到的外婆家，這里尚有旺順閣、火爐火、新成北京菜等品牌餐廳，以及奈雪の茶、Luckin Coffee、舉個(gè)栗子、上凈水出產(chǎn)等時(shí)下?lián)屖值木W(wǎng)紅餐飲品牌。

 

　　此外，keepland線下體驗(yàn)店、保護(hù)攝影館、剪影造型等干事型消費(fèi)場(chǎng)所增補(bǔ)了墟市的剖析功能。負(fù)一層偶然下新興的新批發(fā)派樣平臺(tái)“友寶生活體驗(yàn)空間”，十幾臺(tái)自動(dòng)售貨機(jī)售賣飲料和零食，包辦了超市的有部分效用。

 

　　能定位的電子導(dǎo)覽輿圖、頂樓雙側(cè)的花圃天臺(tái)、母嬰室、殘疾人專用洗手間及專一使用通道，以及洗手間里的戴森Airblade干手器，重裝全新表態(tài)，市集硬件的進(jìn)級(jí)引人注目。軟件方面，NTP新城廣場(chǎng)與王府井a(chǎn)pm同屬于香港新鴻基地出產(chǎn)集團(tuán)，前者復(fù)制了一部門(mén)王府井a(chǎn)pm的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，引入了一些在王府井a(chǎn)pm展示較好的品牌。另外，新城廣場(chǎng)與王府井a(chǎn)pm的會(huì)員細(xì)碎也是相互買通的，兩家阛阓將完成積分共享機(jī)制。

 

　　共享空間能否給老市集新發(fā)火？

 

　　把傳統(tǒng)市集的一有部分改裝成共享辦公空間曾在一段時(shí)間內(nèi)頗為風(fēng)行。在朝陽(yáng)路十里堡商圈，西單市集與新城市廣場(chǎng)在經(jīng)由了幾回改造后，變成為了以共享辦公打扮服裝大量餐飲及購(gòu)物業(yè)態(tài)的新型商業(yè)體。而長(zhǎng)安街永安里路口的貴友大廈今朝正在進(jìn)行局部調(diào)解排遣，一小塊樓層也將改成同享辦公的優(yōu)客工廠。

 

　　一年前，十里堡的西單市集變身為萬(wàn)科時(shí)代核心。一層與暗地一層匯合了咖啡、輕食、激進(jìn)餐飲、閱讀空間、美容纖體中心、流動(dòng)潮牌等貿(mào)易內(nèi)容，二層及以上是米域辦公空間。作為一個(gè)妄想感欠缺的新型商業(yè)空間，媒體廣場(chǎng)是這里最排匯人的場(chǎng)景之一。開(kāi)業(yè)之初它被描述為“力求發(fā)明一個(gè)令人充溢靈感的場(chǎng)所，但愿考慮與交流在這里充披發(fā)生發(fā)火”。而今有不少老年末年人在這個(gè)處所下象棋，棋戰(zhàn)廝殺如火如荼，愈發(fā)襯托出閣下品牌門(mén)店的鎮(zhèn)定。

 

　　本月底，萬(wàn)科時(shí)代中心將迎來(lái)開(kāi)業(yè)一周年，但此時(shí)店內(nèi)卻有一些品牌大門(mén)緊閉。UP+、CICI纖體、千葉珠寶、fashion palace美發(fā)店、綠葉子超市都大門(mén)緊閉，谷田稻香等餐飲品牌也人去店空。據(jù)記者觀察，一層與負(fù)一層倒閉的門(mén)店曾經(jīng)不少。墟市工作人員稱，這里第一家撤店的品牌是舒適飲品花言蜜語(yǔ)，第三個(gè)關(guān)門(mén)的也是一家果汁飲品門(mén)店，隨后彌茶、E茶也都相繼關(guān)門(mén)。當(dāng)時(shí)茶飲類里還剩下coco均可，但在周末年華這一熱門(mén)飲品店卻置之度外。與此同時(shí)，收歇之初主推的星巴克小黑裙店、WAGAS則墮胎絡(luò)續(xù)。

 

　　在距離其不遠(yuǎn)處的新都市廣場(chǎng)，也是同樣組織的新型貿(mào)易體。它此前是老牌百貨華堂商場(chǎng)，當(dāng)時(shí)只不過(guò)在入門(mén)處還掛著新都會(huì)廣場(chǎng)的招牌，內(nèi)部已經(jīng)變身為“潮驛178”：地下一層有盒馬鮮生超市、觀華國(guó)際影城、Luckin Coffee等品牌門(mén)店。地上部份，一層留存了華堂阛阓時(shí)期的優(yōu)衣庫(kù)、屈臣氏、HUAWEI等多半品牌門(mén)店，其余還有幾家餐飲品牌以及木北造型、維樂(lè)口腔等管事消費(fèi)品牌。二層一切是青少年兒童教育機(jī)構(gòu)，三層往上則是企業(yè)辦公區(qū)。

 

　　一方面，商場(chǎng)作為都市居民的第三生活空間，大的咖啡或輕食IP不停遭到歡迎。另外一方面，品類同質(zhì)化是擺在所有墟市背地的森嚴(yán)問(wèn)題。

 

　　搭上“交際”新概念

 

　　在背陰路與管莊路交會(huì)處，云影電影小鎮(zhèn)曾經(jīng)在美廉美超市旁邊悄然地具備了三個(gè)多月。從早期的東方故鄉(xiāng)，到物美尚佳會(huì)員店，再到往后的進(jìn)口商品一站式體驗(yàn)店GEC、此刻的云影電影小鎮(zhèn)，這里在過(guò)去四年里顛末了多次改造。這一次的重裝改造讓門(mén)臉變得相等嵬峨上，只不過(guò)斯時(shí)停業(yè)三個(gè)月，依舊人氣不敷。

 

　　云影片子小鎮(zhèn)位于一層，有一些配合熱門(mén)影戲搭建的街道場(chǎng)景及模型，但顧主不多，超市扶梯出口處有幾家批發(fā)服飾門(mén)店，購(gòu)物車、出入超市的打胎交匯于此，有些繚亂。二層是超市和幼兒教誨機(jī)構(gòu)，三層是美食餐飲與兒童娛樂(lè)工程區(qū)域。在客歲秋日改造時(shí)期，云影小鎮(zhèn)曾提出要定位于“應(yīng)酬購(gòu)物核心”，將以片子文化作為購(gòu)物核心的主題。但從當(dāng)前的情況看來(lái)，這里只不過(guò)將一家超市、一個(gè)電影院以及一些盤(pán)繞片子作品的周邊衍生內(nèi)容強(qiáng)行“綁縛”在匹敵個(gè)空間罷了。要是提及“社交”，一層有一家漫咖啡，勉強(qiáng)與“社交”沾邊。而影戲文化宛如無(wú)奈成為促成消費(fèi)者社交的催化劑，至今也尚無(wú)給這里排匯來(lái)更多的人工流制作。

 

　　外部是老牌商業(yè)無(wú)法躲過(guò)的疲態(tài)，外部是保守批發(fā)百貨業(yè)的整體窘境，站在不得不轉(zhuǎn)型求生的十字路口，老牌商場(chǎng)到場(chǎng)“改裝雄師”勢(shì)在必行。而在老阛阓的改造之路上，無(wú)論是阛阓的主題定位，還是硬件晉級(jí)、數(shù)字化立異，都應(yīng)當(dāng)防范自覺(jué)跟風(fēng)追熱點(diǎn)。同享空間、文明文娛、酬酢屬性都是時(shí)下消費(fèi)局限的熱點(diǎn)觀念，但差距商圈特性各異，這些形式并不是百搭。從老牌商場(chǎng)到契合時(shí)代進(jìn)行趨向的新型商業(yè)綜合體，改造僅僅是一個(gè)前奏，接下來(lái)的運(yùn)營(yíng)技巧、管事懂得、細(xì)節(jié)把控?zé)o一不是關(guān)鍵。以滿足消費(fèi)者的重要為改造的啟航點(diǎn)，讓他們覺(jué)得在商場(chǎng)里買到了實(shí)惠的商品，同時(shí)也感覺(jué)方便與舒心，概略更容易晉級(jí)獲勝。