上海限購政策實施以來，讓許多不具備購房資格的非上海市戶籍居民感到焦慮。而一些不正規(guī)的中介機構(gòu)利用了這一大眾心理，向客戶推出“假結(jié)婚”服務(wù)以規(guī)避限購政策。然而，此類“假結(jié)婚”是否就必然能夠順利取得購房資格？近日，隨著上海市寶山區(qū)人民法院作出的一份民事收繳決定書，一場前后近三年的為規(guī)避限購而“假結(jié)婚”的系列民事糾紛終于落下了帷幕。

 

2016年10月底，陳女士為購買位于寶山的一套二手房，經(jīng)某中介公司介紹，與出售方劉先生簽訂《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，約定總房價款為455萬元，并約定陳女士保證在簽署協(xié)議時具備購房資格。第二天，買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，合同特別載明了相關(guān)限購政策，并約定不符合限購規(guī)定的一方需承擔一切法律責(zé)任。同日，陳女士與中介公司簽訂《包裝過戶特別協(xié)議》，約定陳女士支付中介公司包裝費18萬元，由中介公司負責(zé)為陳女士包裝過戶并承擔包裝失敗導(dǎo)致過戶不成功的一切后果。

 

協(xié)議簽訂后，陳女士實際支付出售方劉先生第一筆購房款137萬元，并支付中介公司包裝費5萬元。

 

此后，中介公司盡責(zé)地找到上海市戶籍且名下無房的單身居民金先生。2017年3月，金先生以取得報酬為目的與陳女士登記結(jié)婚。至此，陳女士取得了形式上的購房資格。

 

“婚后”的陳女士滿心以為具備了這些條件現(xiàn)在可以以自己的名義在滬購房了，便開始積極辦理貸款等事宜。不料卻被相關(guān)部門告知，因陳女士無法提供其個人滿5年社?；驖M5年個稅證明，所購房屋的房產(chǎn)證上必須登記有“配偶”金先生的名字。陳女士考慮到如在自己全款支付的房子上加上一個陌生男子的名字將可能導(dǎo)致巨大的風(fēng)險，最終決定放棄了繼續(xù)交易。