上海限購(gòu)政策實(shí)施以來，讓許多不具備購(gòu)房資格的非上海市戶籍居民感到焦慮。而一些不正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)利用了這一大眾心理，向客戶推出“假結(jié)婚”服務(wù)以規(guī)避限購(gòu)政策。然而，此類“假結(jié)婚”是否就必然能夠順利取得購(gòu)房資格？近日，隨著上海市寶山區(qū)人民法院作出的一份民事收繳決定書，一場(chǎng)前后近三年的為規(guī)避限購(gòu)而“假結(jié)婚”的系列民事糾紛終于落下了帷幕。

 

2016年10月底，陳女士為購(gòu)買位于寶山的一套二手房，經(jīng)某中介公司介紹，與出售方劉先生簽訂《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，約定總房?jī)r(jià)款為455萬元，并約定陳女士保證在簽署協(xié)議時(shí)具備購(gòu)房資格。第二天，買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，合同特別載明了相關(guān)限購(gòu)政策，并約定不符合限購(gòu)規(guī)定的一方需承擔(dān)一切法律責(zé)任。同日，陳女士與中介公司簽訂《包裝過戶特別協(xié)議》，約定陳女士支付中介公司包裝費(fèi)18萬元，由中介公司負(fù)責(zé)為陳女士包裝過戶并承擔(dān)包裝失敗導(dǎo)致過戶不成功的一切后果。

 

協(xié)議簽訂后，陳女士實(shí)際支付出售方劉先生第一筆購(gòu)房款137萬元，并支付中介公司包裝費(fèi)5萬元。

 

此后，中介公司盡責(zé)地找到上海市戶籍且名下無房的單身居民金先生。2017年3月，金先生以取得報(bào)酬為目的與陳女士登記結(jié)婚。至此，陳女士取得了形式上的購(gòu)房資格。

 

“婚后”的陳女士滿心以為具備了這些條件現(xiàn)在可以以自己的名義在滬購(gòu)房了，便開始積極辦理貸款等事宜。不料卻被相關(guān)部門告知，因陳女士無法提供其個(gè)人滿5年社?；驖M5年個(gè)稅證明，所購(gòu)房屋的房產(chǎn)證上必須登記有“配偶”金先生的名字。陳女士考慮到如在自己全款支付的房子上加上一個(gè)陌生男子的名字將可能導(dǎo)致巨大的風(fēng)險(xiǎn)，最終決定放棄了繼續(xù)交易。